Välkommen till en plats där lugnet infinner sig direkt när du svänger in på grusvägen, där stillheten, skogen och sjön får sätta tempot. På en stor och insynsskyddad naturtomt om hela 5 275 kvm ligger detta smakfullt renoverade fritidshus med ett fantastiskt läge, omgiven av skog, fågelkvitter och endast en kort promenad från glittrande sjön Öran. 

Här bor du med skogen som närmaste granne i ett lugnt och insynsskyddat läge, med sol från morgon till kväll. Samtidigt har du endast cirka 30 minuter till Stockholm city och omkring 15 minuter till både Länna och Handens centrum – allt inom bekvämt räckhåll.

Det här är den perfekta platsen för dig som längtar efter ett enklare och rikare liv nära naturen. Morgondopp i sjön, kaffe på altanen i solen, långa middagar utomhus och kvällar framför brasan när årstiderna skiftar. Här finns plats för återhämtning, umgänge och livskvalitet året om.

Huset har under de senaste åren genomgått en omfattande renovering där i princip allt har setts över. Bland annat har huset fått nytt kök och badrum, nya golv, nya fönster, helt ny fasad och ny entré. Man har öppnat upp till nock för att skapa fantastisk rymd och ljus, isolerat om huset, dragit ny el och nya rör i. Även halva taket är nytt och den stora altanen har byggts om för att skapa generösa sociala ytor i bästa solläge.

Invändigt möts man av en varm och harmonisk atmosfär där de naturnära färgvalen tillsammans med ljusinsläppet och ryggåstaket skapar en känsla av lugn och rymd. Här finner du även den öppna spisen med kassett för både bättre värmeekonomi och hög mysfaktor. Det öppna köket och vardagsrummet blir hemmets naturliga samlingspunkt, med den sprakande brasan som hjärta under kalla kvällar och dagar. Om man är i behov av ett eller två sovrum går det även enkelt att skapa det om så önskas. Se alternativ planskiss.

Utomhus väntar en fantastisk naturtomt med öppna ytor och skogen ständigt närvarande. Den stora altanen blir som ett extra vardagsrum under sommarhalvåret och erbjuder generösa sociala ytor i ett skyddat och soligt läge från morgon till kväll. Här finns gott om plats för långa sommarmiddagar, lata dagar i loungemöblerna och stämningsfulla kvällar under stjärnhimlen med naturen som kuliss. Den stora tomten skapar en härlig känsla av frihet och avskildhet, samtidigt som den erbjuder fina möjligheter för den som drömmer om odling, gästhus, lekytor eller bara vill njuta av lugnet och rymden nära naturen.

Under vår och höst, när vattennivåerna är höga, rinner dessutom en liten bäck genom tomten och skapar en nästan sagolik känsla i trädgården. Här trivs både salamandrar, paddor och trollsländor, en levande del av den naturnära miljön som gör platsen extra speciell. Över bäcken har en charmiga små broar byggts, vilket ytterligare förstärker känslan av ett eget litet smultronställe mitt i naturen.

En kort promenad från huset ligger samfällighetens mysiga badplats vid sjön Öran med brygga och vedeldad bastu. Här ligger också samfällighetens båt som finns att låna. Öran är en uppskattad sjö med klart vatten och vackra omgivningar – perfekt för bad, paddling, fiske eller stilla kvällar vid vattnet.

För den som önskar finns dessutom goda möjligheter att utveckla fastigheten vidare. Enligt gällande detaljplan och planbestämmelser får huvudbyggnad uppföras med upp till 80 kvm byggnadsyta vilket öppnar upp för möjligheten att skapa ett permanentboende i denna natursköna miljö.

Ett hem och en tomt att längta till!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 1 rum och kök .

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Vatten från borrad brunn Sommarvatten på tomten Enskild avlopp (BDT).

Ekonomi

Pris 3.890.000 kr / Bud.

Driftskostnad

Totalt 1 312 kr/mån (15 740 kr/år) varav El 542 kr/mån, Vatten/Avlopp 83 kr/mån, Sotning 21 kr/mån, Samfällighet 333 kr/mån, Renhållning 133 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)

Byggnad, totalt värde: 2 374 000 kr 
Mark, totalt värde: 2 013 000 kr
Summavärde: 361 000 kr
 
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1959
Värdeår: 1959

Fastighetsbeteckning
Haninge Öran 1:13

Fastighetsrättsliga förhållanden
Självständig, friköpt

Tomt
5275 m², naturtomt.

Area enligt säljaren 
Boarea (BOA) 44 kvm
Stora förrådet 10 kvm 
Lilla förrådet 9 kvm 
Altaner ca 70 kvm

Area enligt fastighetsutdrag
Boarea (BOA) 35 kvm

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 1-planshus
Grundläggning: Plintar
Hängrännor och stuprör: Plåt
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Golvbjälklag: Trä 
Fönster: 3-glas energifönster
Tak: Plåt
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Direktverkande el, braskamin
Vatten och Avlopp: Egen borrad brunn om ca 90m, sommarvatten, förbränningstoalett, kisstoalett med separat tank, avloppsbrunn för bad, disk och tvättvatten (BDT) pumpas till enskilt avlopp för som renar vattnet.

Utförda renoveringar av nuvarande ägare 2023-2024

Ändrat planritningen med ny entré och badrum samt tagit bort inneväggar och innertak.

Altan: 
Rivit tidigare altan och byggt ny som är större och med en annan utformning inkl nytt material och plintar där det behövts.

Fasad och fönster med isolering:
* Rivit den gamla fasadpanelen och bytt ut panelen och målat om. 
* Bytt ut alla fönster mot nya spröjsade 3 glas energifönster.
* Bytt ut all isolering bakom fasaden och gjort det mer tät och vinterbonat..
* Bytt ut all trä i fasaden som behövde ersättas.
* Ny vindpapp med T-flex tejpning runt hela skalet ( fasad och tak )

Tak , plåt, papp och takstolar:
* Ny plåttak har monteras i två omgångar, ena halvan byttes av tidigare ägaren, den andra halvan av     nuvarande ägare.
* Ny papp under taket har lagts i två omgångar, ena halvan byttes av förra ägaren, den andra halvan av   nuvarande ägare.
* Nya takstolar har ersatt de gamla där det behövts under taket.
* All isolering i taket har bytts ut.
* vinden har öppnats upp med synliga fina balkar och mer luftighet nu än det var innan.

El
* Alla elinstallationer har bytts ut i huset. Dvs nya kabeldragningar i väggar och tak, Ny modern elcentral, nya   uttag och nya knappar.

Väggar och golv invändigt:
* Alla väggar och tak har fått gipsen utbytt och ommålad.
* Alla väggar har även fått plywood bakom gipsen för att isolera bättre och vara lättare att skruva i vid behov.
* Golvet har fått ett extra lager med plywood under för att vara stabilare och mer isolerande. 
* Nytt laminatgolv har lagts med skumgummimatta mellan plywood och golv. 
* Allt är nymålad invändigt, från väggar till tak.
* Nytt klinker vid entré och vid öppna spisen. 

Kök: 
*Nytt kök installerat från Ikea med stomme och luckor, bänkskiva, tegelkakel som stänkskydd osv. 

Vitvaror:
* Ny Ugn, Spis, micro i köket. 

Ventilation: 
* Ny kolfilterfläkt i köket.

Brunn:
* Huset är kopplad till egen brunn, borrad till ca 90 meter. 
* Utöver brunnen finns sommarvatten på tomten för bevattning av tomten och planteringar. Sköts av samfälligheten.

VVS:
* All VVS i huset är nytt. 
* Nya blandare i både badrum och kök.
* Nya rördragningar för vatten i hela huset från brunnen.
* Nytt handfat, diskho osv.
* Ny genomströmmingsvärmare för uppvärmning av varmvatten.
* Även avloppspumpen är ny som är i avloppsbrunnen och pumpar över BDT vatten till det enskilda avloppet.
* Ny kisstoalett som leder till en separat tank på gården, och som töms genom att koppla på vatten och sprid ut på tomten för gödsling. 

Badrum:
* Helt nytt badrum med ny kakel, klinker, handfat, dusch, kisstoalett. allt nytt förutom cindrella toaletten
  (förbränningstoaletten).
* Ny tätskikt bakom klinker och kakel.

Fönster:
* Alla fönster i huset är nya 3 glas energifönster med nya fönsterbrädor.

Utvändigt på gården:
* Ny murgrill
* Nylagt grusgångväg
* Nya trädgårsvattenslangar för sommarvattnet. Sommarvattnet sköts av föreningen?* Ny avloppssänkpump vid avloppsbrunnen. Avloppsbrunnen är diskret lagd under altanen och man kommer åt den om man lyfter bort en fyrkantig sektion av altanen. Denna avloppsbrunn samlar Bad, disk och tvättvatten från kök och badrum, och pumpar det vidare till enskild avlopp som renar vattnet.
* BDT , enskild avlopp.
* Större förråd med framdraget el.
* Mindre förråd. 
* Ny avgrusad yta för parkering.
* Nya eluttag utomhus runt altanen med ny eldragning med resten av huset.
* Nybyggd altan ca 70 kvm
* Möjlighet till utomhuskök med framdraget vatten vid altanen samt avloppsrör under altanen

Parkering
Plats för flera bilar

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 0 st
Total belopp: 0kr. 

Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Gemensamhetsanläggningar
Huddinge LISSMA GA:5

Rättigheter
VÄG Officialservitut Förmån

Samfälligheter
Haninge Öran FS:2
Haninge Öran FS:6
Haninge Öran S:10

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2026, men aldrig mer än 10 074 kronor per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Besök Haningekommuns hemsida.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!