Högst upp i huset, i attraktivt gavelläge och med fönster i tre väderstreck, väntar denna ljusa och välplanerade trerummare om 60 kvm. Här bor du med ett fantastiskt ljusinsläpp, fri känsla och en av områdets absolut bästa balkonger – med sol från morgon till kväll och ett högt, insynsskyddat läge bland trädtoppar och takåsar.

Bostaden erbjuder två rofyllda sovrum, ett trivsamt kök med plats för matbord samt ett luftigt vardagsrum i gavel med vacker fiskbensparkett som sätter karaktär och charm. Här kombineras klassiska detaljer med moderna bekvämligheter såsom både tvättmaskin och diskmaskin.

Föreningen är stabil och välskött, äger marken och har dessutom starka dolda tillgångar i form av en kvarvarande hyresrätt samt uthyrda lokaler som bidrar till god ekonomi över tid.

Läget är svårslaget – lugnt och grönt samtidigt som Globen, Gullmarsplan och utmärkta kommunikationer finns bara minuter bort. Här bor du med närhet till stadspuls, restauranger, service och natur i perfekt balans.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 1731. Föreningen Brf Konstgjutaren 1117 (org.nr. 769624-2853).

Ekonomi

Pris 4.395.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 4 240 kr (Värme, Vatten ingår. Obligatoriskt tillägg om 115 kr/månad för bredband ingår ej). Andel i föreningen är 4.62565 %.

Driftskostnad

Totalt 578 kr/mån (6 935 kr/år) varav El 465 kr/mån, Försäkring 113 kr/mån. Antal personer: 1. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 1 vuxen i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

170 405 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Föreningen
Brf Konstgjutaren 117. Föreningen upplåter 30 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt och 3 lokaler. Föreningen hyr även ut 4 större förråd.

Utförda renoveringar
2016 byte av balkonger och byte av tvättstugeutrustning
2018 bytte till ledbelysning i alla portar
2019 service av värmepumpar och gården renoverades, ink iordningställande av cykelparkering samt sorteringskärl för matavfall. Dessutom målades det om i alla portar.
2021 renovering av brandluckor och installation av säkerhetsdörrar, branddörr samt byte av lås i gemensamma fastighetsdörrar.
2022: Renovering av hyreslägenhet, samt plantering av nya växter och beskärning av träd på gården. Inspektion och service/renovering av rökluckor. Förstärkt dörr till cykelrum + installerat dörrstängare.
2024 Ny bergvärmepump, samt tilläggsinstallation av luft-vattenvärmepump med utökad lageringskapacitet. Föreningen har kvar oljepannan för reserv.

Kommande renoveringar
Kontinuerligt förbättringsarbete sker över tid. Föreningen kommer ta in en konsult för att se över våra vertikala rör och om några åtgärder krävs (kontrollerat med styrelsen 2026-04-03. En analys kommer göras i år. De horisontella avloppsröret på källarplan byttes 2023/2024 och rören under badrum byttes för ca 15 år sedan.

Tv och bredband
Föreningen har sedan januari 2026 ett gruppavtal med Tele2 och medlemmarna har tillgång till bredband 250/250 för 115 kr/månaden (ord.pris 449 kr/mån). Detta tillkommer som en obligatorisk avgift tillsammans med den generella avgiften. Önskar medlemmen en högre hastighet så är det möjligt och då får denne rabatt på abonnemanget tack vare gruppavtalet. Föreningen har även tillgång till 15 gratis TV-kanaler på den här adressen via Tele2.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns gemensam tvättstuga och källarförråd. Det finns även ett hobbyrum/snickeri och en altan.

Parkering
I området råder boendeparkering.

Mark
Föreningen äger marken.

Ekonomi
Föreningen har inga planerade avgiftsändringar (kontrollerat med styrelsen 2026-04-03). Föreningen har i dagsläget 1 hyresrätt kvar om dold tillgång, 3 lokaler och 4 större förråd som hyrs ut och därmed bringar intäkter. Lånebilden är på 5 200 000 kr. På grund av nytt värmesystem som installerades 2024 är energikostnaderna i dagsläget betydligt lägre än de som redovisas i årsredovisningen från 2024.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

 

Gullmarsplan - Nära både lugn och puls!
Fastigheten ligger mycket lugnt belägen men ändå mindre än ett par hundra meter från södra Stockholms stora knutpunkt Gullmarsplan. Där finns T-bana, tvärbana, busstorg och butiker. Trots närheten till kommunikationer och köpstråk finns också flera fina grönområden i närheten så som Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat. På andra sidan Skanstullsbron ligger Södermalm med mysiga caféer, restauranger och sitt härliga uteliv och några minuters promenad åt andra hållet ligger Globen, Globen City Shopping och 3 Arena.

Ypperliga kommunikationer
Kommunikationerna är de allra bästa där Gullmarsplan är en knutpunkt för kollektivtrafiken med både tunnelbana, tvärbana och ett stort antal bussar som tar dig runt hela stan. Utbyggnaden av Blå linje har även startat och linjen börjar vid Kungsträdgården och får två förgreningar. En gren fortsätter österut till Nacka och en söderut, via Gullmarsplan, vidare till Sockenplan där den kopplas ihop med Hagsätragrenen som blir en del av Blå linje.

Närmaste grannen - Södermalm
På andra sidan Skanstullsbron, ca 7 minuters promenad bort, ligger närmaste grannen Södermalm. På Södermalm finns det mängder av restauranger, caféer och delikatessbutiker som mättar den mest kräsne gourmanden. Här bjuds man även på fantastisk shopping.

Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat - En lummig fristad
Årstaskogen och Årsta holmar ligger alldeles vid gränsen mellan Saltsjön och Mälaren och utgör ett vidsträckt naturområde mitt i staden. Årstaskogen ligger mycket vackert på en brant ned mot Årstavikens glittrande vatten. Naturområdet är verkligen unikt i den inre stadsregionen och har stora ekologiska och rekreativa värden. Området har också höga kulturhistoriska värden, till exempel Dianelunds koloniträdgård och Årsta gård. I området finns många vackra promenadvägar och löparspår, varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utomhusgym för den träningssugne.

En stadsdel på frammarsch
Framtidsplanerna för området som också omnämns som Söderstaden är att lösa ändar i staden knyts samman, brospannet till Gullmarsplan blir kortare och stadsdelarna närmar sig varandra. Området ska fungera som Stockholms evenemangs- och nöjesknutpunkt med ett brett utbud av arrangemang inom idrott, kultur och nöjen samt etableringar inom handel, kontor och service. Med många nya bostäder blir det en blandad stadsdel med trygga urbana stråk som gör det attraktivt att gå, cykla och åka kollektivt.

Slakthusområdet
Slakthusområdet är en av Stockholms mest dynamiska stadsdelar – ett pulserande nav där mat, kultur och framtidsvisioner möts. Området har snabbt förvandlats till en het destination för matälskare med topprestauranger som Solen, Bar Montan, Hosoi och Stockholm Roast. Här hittar du allt från modern fine dining till kreativ streetfood, ofta i historiska industribyggnader som fått nytt liv. Slakthustaket lockar med takbar, livemusik och utsikt över staden. Den levande atmosfären förstärks av konstutställningar, marknader och evenemang året runt. I takt med att området utvecklas växer även utbudet av bostäder, arbetsplatser och service. Med en framtida tunnelbanestation i sikte blir området ännu mer tillgängligt.

Boendeparkering
I Johanneshov finns det bra parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i stadsdelen kan man erhålla tillstånd för boendeparkering.