På en av Södermalms mest eftertraktade adresser, mitt i de charmiga kulturkvarteren kring Mariaberget, väntar denna optimalt planerade tvåa om 37 kvm. Här möts klassisk 30-talscharm och stilrena renoveringar i en bostad som erbjuder både karaktär och funktion, perfekt för dig som vill bo med närhet till allt Söder har att erbjuda.

Lägenheten präglas av en smart och yteffektiv planlösning där varje kvadratmeter kommer till sin rätt. Vardagsrummet erbjuder plats för såväl soffgrupp som matbord och blir en naturlig samlingspunkt med sina stora fönsterpartier och härliga ljusinsläpp. Det rymliga sovrummet rymmer dubbelsäng och ramas in av vackra dubbeldörrar som förstärker bostadens tidstypiska känsla. Här finns dessutom flera bevarade detaljer från byggåret såsom fiskbensparkett, generös takhöjd och klassiska proportioner som tillsammans skapar ett varmt och inbjudande hem.

Köket är stilrent utformat och utrustat med diskmaskin för en bekväm vardag. Badrummet är smakfullt renoverat med exklusivt carraramarmorgolv och vita kaklade väggar i en tidlös design. Lägenheten erbjuder även bra förvaringsmöjligheter vilket gör bostaden lika funktionell som estetiskt tilltalande.

Föreningen är en stabil och välskött äkta bostadsrättsförening som äger marken och har låg belåning samt god ekonomi. Föreningen har dessutom goda intäkter från två lokaler och flera större renoveringar är redan genomförda, vilket skapar trygghet för framtiden.

Här bor du i hjärtat av Södermalms kanske mest uppskattade kvarter, med Mariabergets kullerstensgator och historiska miljöer precis utanför porten. Runt hörnet väntar ett stort utbud av populära restauranger, vinbarer och caféer samtidigt som både Mariatorget och Slussen erbjuder utmärkta kommunikationer med tunnelbana, bussar och pendeltåg. På promenadavstånd finns även flera av Söders mest ikoniska utsiktsplatser såsom Monteliusvägen, Ivar Los park och Skinnarviksberget, perfekta för kvällspromenader, picknickar och magiska vyer över Stockholm.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 1. Lägenhetsnummer 00005. Föreningen Brf Katthuvudet 9 (org.nr. 769605-3771).

Byggnadssätt

Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 2 410 kr (värme, vatten, bredband och kabel-TV ingår).

Driftskostnad

Totalt 840 kr/mån (10 080 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 190 kr/mån, Gas 300 kr/mån. Driftskostnaderna är beräknade enligt schablon och varierar utifrån användning. Baserat på en person. .

Brf Katthuvudet 9 förvärvade fastigheten 2000 och består idag av 24 bostadsrätter om totalt 937 kvm samt 2 lokaler om 204 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken. Bostadsrättsföreningen registrerades 1977 och förvärvade fastigheten 2000.

Byggnadsår och arkitekter
Huset stod klart 1937 och ritades av arkitekterna Nils G. Kejllberg.

Organisationsnummer
769605-3771

Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en gemensam tvättstuga som är belägen på bottenplan. Tvättstugan är utrustad med 2 tvättmaskiner, 2 torktumlare,1 torkskåp och 1 mangel. Föreningen har även ett cykelrum som kan nås från gatan samt barnvagnsrum och soprum på entréplan.

Bredband
Bredband via Bahnhof och kabel-tv (basutbud) via Allente ingår i avgiften.

Tidigare renoveringar
2002 Tvättstuga ombyggd
2005 Spolningar av stammar och stickledningar
2006 Byte av elstigare
2006 Renovering och målning av fönster
2006 Ommålning av fasad
2008 Ny värmeväxlare i undercentral samt nya termostater på radiatorer
2009 Ombyggnad av yttertak och isolering
2009 Målning av yttertak
2020 Indragning av fiber till samtliga lägenhet
2021 Byte av 2st tvättmaskiner och 2 torktummlare
2021 Byte till säkerhetsdörr
2021 Renovering av trapphus
2021 Reling av en av avloppstammarna
2023 Yttertak ommålat
2024 Ny ventilation i Studion
2025 Översyn målning nederdelen på fönster, ej beslutat

Kommande renoveringar:
2026 Ytskikt tvättstuga. Översyn balkonger

Ekonomi och lån
Föreningen har 6 134 772 kr i kortfristiga skulder till kreditinstitut. Skuldsättning/kvm bostadsrättsyta är 6 547 kr. I kassa och bank finns 317 305 kr (enligt årsredovisning 2024).

För fastighetsskötsel har föreningen avtal med Claes Keve. Den ekonomiska förvaltning står Nabo för.

Andrahandsuthyrning
Restriktiv hållning till andrahandsuthyrning, enligt de prejudikat som finns. Ansökan görs via Nabo-portalen.

Renovering
All renovering (förutom målning/tapetsering) skall godkännas av föreningen. Inga ventiler får byggas in o s v. Inget ljudligt renoveringsarbete på helger.

Medlemskap
Delat ägande mellan privatpersoner godkänns, och inga krav på andelar. Juridisk person accepteras inte som medlem.

Att bo på Tavastgatan innebär att du befinner dig mitt i hjärtat av det som gör Södermalm så älskat: den unika blandningen av historia, kultur, charmiga små kvarter och storslagen utsikt över Stockholm. Här möts lugna, vackra kullerstensgator och klassiska stenhus med ett pulserande stadsliv runt hörnet – en balans som få områden kan matcha.

Bara ett stenkast bort ligger Mariatorget, en av Södermalms mest populära knutpunkter med inbjudande caféer, trendiga restauranger, vinbarer och små butiker. Här myllrar det av liv året runt, och torget fungerar som en naturlig samlingsplats för både lokalbefolkning och besökare. En kort promenad åt andra hållet tar dig ned till Slussen, som med sitt centrala läge erbjuder utmärkta kommunikationer samt närhet till Gamla stan och resten av innerstaden.

Från Tavastgatan är du även nära några av Stockholms allra vackraste promenadstråk. Monteliusvägen, med sina pittoreska träbryggor och utsiktsplatser högt över Mälaren, bjuder på milsvid panoramavy över Stadshuset, Riddarfjärden och Gamla stan. Oavsett om du promenerar här i solnedgången eller under en klar vinterdag är vyerna lika hänförande.

Fortsätter du ned mot vattnet når du Söder Mälarstrand, en perfekt plats för morgonjogg, cykeltur eller stillsamma helgpromenader längs kajen. Här möts båtliv, parkytor och vackra gångstråk som sträcker sig hela vägen bort mot Långholmen och Reimersholme.

I området finns också gott om service, matbutiker, gym och kommunikationer. Tunnelbana, pendeltåg och bussar når du enkelt – ändå är det något påtagligt rogivande över kvarteren kring Tavastgatan. Gatorna är lugna, träden gamla och husen bär på historia, samtidigt som storstadens energi alltid finns inom några minuters räckhåll.