-Unikt frontläge och direktkontakt med vattnet
-Insynsskyddat
-Stor balkong i söder/sydväst
-Öppen planlösning
-Renoverat kök i modern stil
-Bra förening med låg kvm/belåning om endast 3407 kr (2025)
-Möjlighet att köpa in sig i en stor flotte för utflyktsturer på vattnet med familj och vänner

Bostaden är en 3'a om ca 94,5 kvm med ostört läge. Man välkomnas in i en rymlig hall som erbjuder goda avhängningsmöjligheter. Vardagsrummet öppnar sedan upp sig, och här slås man omgående av den fantastiska utsikten över Järlasjön. Det stora vardagsrummet blir den perfekta samlingsplatsen för vänner och familj. Här erbjuds generösa ytor där större soffgrupp och annat möblemang enkelt ryms. Intill ligger köket som rymmer matbord för 4-6 personer i vackert burspråk. Köket är fint renoverat i märket Ballingslöv med luckor i vitt, stenskiva i marmor, fullt utrustat med hel kyl och frys, varmluftsugn, fläkt och induktionshäll samt mycket skåp och lådor. 

Balkongen som nås från vardagsrummet är stor och här finns mycket generösa ytor för loungedel, grill och matplats. Slå dig ner och njut av solen från förmiddag fram till kväll, ostört med ljudet av vattnet som slår mot bryggan nedanför. Badrummet är helkaklat med fristående badkar och duschvägg, spegel, vägghängd toalett, handfat, skåp, handdukstork, ny tvättmaskin och ny torktumlare från 2024 samt trevligt fönster. Master bedroom rymmer dubbelsäng och god förvaring i platsbyggd garderob med skjutdörrar och inbyggd garderob. Här finns stort fönster med vacker utsikt över berget som blommar fint utanför under sommarhalvåret utan insyn. Det andra sovrummet rymmer säng, skrivbord, god förvaring i garderob bakom skjutdörrar och har plats för lek eller arbetshörna. Även detta sovrum ligger trivsamt intill berget vilket håller det svalt under varma sommardagar.

Hela bostaden har fina parkettgolv, målade väggar i fina färger och nya väggkontakter med dimmerfunktion. 

Bostaden ligger i lugna och fina Järla Sjö med badrocksavstånd till badplats och båtklubb. I området finns även vackra promenadstråk och joggingspår i omkringliggande natur. Nära Nacka naturreservat, friluftsområdet Hellasgården och dessutom promenadavstånd till butiker i Sickla Köpcentrum samt Nacka Forum. Bra kommunikationer via buss till slussen på 10-15 min. Även tunnelbanans blå linje kommer och beräknas vara klar under 2030. Mycket trevlig förening med god grannsamverkan, gemensamt kräftfiske och kräftskiva. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 2 trappor (våning 3 i hissen), hiss finns. Lägenhetsnummer 44. Föreningen Brf HSB Järla strand (org.nr. 769608-7852).

Ekonomi

Pris 7.995.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 6 982 kr (Värme, vatten, Kabel-TV (grundutbud), bredband ingår). Andel i föreningen är 2.164 %.

Driftskostnad

Totalt 425 kr/mån (5 100 kr/år) varav El 175 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

297 725 kr

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Byggnadsår
2003-2004.

Uppvärmning
Fjärrvärme.

Föreningen
I bostadsrättsföreningen Järla Strand ingår 51 lägenheter fördelade på fem hus vid Winborgs Väg 29-43. Alla hus ligger ut med stranden vid Järla Sjö. I maj 2004 flyttade de första boende in i 43:an. Sist av "nybyggarna" i föreningen var de som flyttade in i 29:an i september samma år.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.
I avgiften ingår bostadsrättstillägg.

Kommande renoveringar
I dagsläget finns inga planerade renoveringar, däremot ska gångbryggan som tillhör samfälligheten renoveras 2027 - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-05-19.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-05-19.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har ett cykelrum som finns på Winborgs Väg 33.
Varje lägenhet är utrustad med minst ett förråd. De flesta har förrådet inne i lägenheten. Utöver dessa har Samfälligheten förråd för uthyrning i området, se http://jarlasjo.se/omradet-jarla-sjo/forrad/ för mer information. Varje lägenhet är utrustad med både tvättmaskin och torktumlare varför det inte finns någon tvättstuga.

TV- och internetanslutning
Föreningen har ett gruppavtal med Telenor för bredbands- och telefonitjänster, som alla boende kan nyttja. I korthet innebär avtalet att de fasta månadsavgifterna faktureras till föreningen och de boende betalar själva för samtalskostnader och extratjänster som man kan beställa efter eget önskemål (musik, film, o.dyl.). Föreningen har Tele 2 som TV-leverantör.

Bilplats
Gott om parkeringsplatser direkt utanför fastigheten. Boendeparkering i området om 30-dagars markparkering kostar 500 kr/månad för första bilen och 800 kr/månad för andra bilen. Garage kostar 1 125 kr/månad. Samfälligheten äger och förvaltar tre garage. De ligger vid Gustav de Lavals väg 5, Winborgs väg 16 och 24. Till garageplatserna är det separat kö. Garageplatserna är onumrerade och inga garageplatser öronmärks för någon.

Elbil:

• Långtidsladdning (Utomhus) där kan du parkera och ladda din bil i mån av plats under en längre tid, max 24 timmar. Det krävs ett P-tillstånd och en “Laddrätt” för att kunna nyttja den laddtjänsten.
  
  
• Korttidsladdning där kan du ladda din bil under max 3 timmar och det krävs inget P-tillstånd eller Laddrätt.

Övrigt
Ett centralt el-abonnemang är tecknat för föreningen med undermätare till respektive lägenhet. Avgiften för elförbrukning debiteras respektive lägenhet enligt förbrukning och läggs till på avin för månadsavgiften.

Föreningen ingår i Järla Sjö samfällighetsförening. De ansvarar för belysning, grönområden, bad och brygganläggning m.m. Samfälligheten har även fiskerätt i Järla sjö. Läs gärna mer på hemsidan; www.jarlasjo.se

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
https://www.hsb.se/stockholm/brf/jarlastrand/

Området
Järla Sjö är ett modernt och attraktivt område i centrala Nacka, beläget precis vid vattnet med vackra promenadstråk längs Järlasjön. Området erbjuder en blandning av bostadsrätter i varierad stil, från moderna lägenheter till mer klassiska byggnader. Här finns goda kommunikationer med både buss och närhet till Saltsjöbanan, vilket gör det enkelt att ta sig till centrala Stockholm.

Området präglas av en familjevänlig atmosfär med närhet till grönområden, lekplatser och rekreationsytor. Service och butiker finns i närheten, samtidigt som områdets lugna gator ger en trygg och trivsam känsla. Järla Sjö är populärt bland barnfamiljer, par och äldre som söker ett bostadsområde där natur, vatten och stadspuls kombineras på ett harmoniskt sätt.

Förskolor & skolor
Järla Sjö är ett familjevänligt område med ett mycket gott utbud av förskolor och skolor på bekvämt gång- och cykelavstånd. Området ligger i en kommun med starka skolresultat och erbjuder både kommunala och fristående utbildningsalternativ, vilket ger stor valfrihet för barnfamiljer.

I och omkring Järla Sjö finns flera uppskattade förskolor som gör vardagen smidig för familjer med yngre barn. Kristallens förskola ligger centralt i området med närhet till natur och lekytor. Järlahöjdens förskola finns på kort gångavstånd och ingår i samma rektorsområde som Järla skola, vilket skapar en naturlig övergång till skolstart. I närområdet finns även Upp & Hoppa Akademien samt I Ur Skur Blåbäret med naturinriktad pedagogik och stort fokus på utomhusvistelse. Ytterligare förskolor finns inom några minuters cykel- eller bilavstånd, vilket ger god flexibilitet vid val av plats.

Närmaste grundskola är Järla skola, en kommunal F–6-skola som är ett naturligt förstahandsval för många boende i området. Skolan har goda studieresultat, hög trivsel och en aktiv fritidsverksamhet. Undervisningen kompletteras regelbundet med friluftsinslag och rörelseaktiviteter, vilket bidrar till en varierad skolmiljö.

På kort avstånd ligger även Jarlabergs skola, ytterligare en kommunal F–6-skola med gott rykte och stabil verksamhet. För familjer som söker en internationell profil finns Internationella Engelska Skolan Nacka, som erbjuder undervisning på både svenska och engelska från årskurs 4 till 9.

För äldre elever ligger högstadiet Eklidens skola samt Nacka gymnasium inom bekvämt avstånd. Nacka gymnasium är ett av regionens mest etablerade gymnasier och erbjuder ett brett programutbud med både studieförberedande och yrkesinriktade utbildningar.

Sammanfattningsvis erbjuder Järla Sjö ett mycket attraktivt läge för barnfamiljer med flera förskolor inom gångavstånd, närbelägen grundskola, internationella alternativ samt högstadium och gymnasium i direkt närområde. Kombinationen av närhet, valfrihet och god utbildningskvalitet bidrar till områdets starka familjevänliga karaktär.

Kommunikationer
Järla Sjö har mycket goda kommunikationer. Området nås enkelt med bussar som trafikerar Nacka och Saltsjöbaden, och Saltsjöbanan ligger på kort avstånd vilket gör pendlingen till Saltsjöbaden snabb och smidig. För den bilburne finns smidiga vägar mot E18 och centrala Stockholm, samtidigt som cykelvägarna gör det lätt att ta sig runt i Nacka och till grannområden. På sikt kommer även en ny tunnelbanelinje till Nacka med stationer i både Sickla köpkvarter och Järla. Denna tunnelbana kommer ta dig till T-centralen på endast 10 minuter. Nackabanan (Saltsjöbanan) uppgraderas även med nya stationer, vilket ytterligare förbättrar tillgängligheten.

Affärer och restauranger
Järla Sjö erbjuder ett varierat utbud av affärer och restauranger inom bekvämt gångavstånd. Närheten till Nacka Forum och Sickla köpkvarter ger ytterligare shoppingmöjligheter och ett brett restaurangutbud, vilket gör vardagen enkel och trivsamt för både familjer och singlar.

Fritid och natur
Järla Sjö är ett naturnära område med rik tillgång till grönområden, promenadstråk och vattennära miljöer. Här finns flera lekplatser och bryggor samt möjligheter till både paddling och fiske. Området ligger nära skog och naturområden som uppmuntrar till motion, cykelturer och friluftsliv året runt. Flera jogging- och cykelleder gör det enkelt att kombinera vardagsmotion med vacker utsikt över Järlasjön och omgivande natur.