•  Smakfullt renoverad med bevarad funkischarm
• Nyrenoverat badrum
• Vackra originalgolv
• Fungerande eldstad
• Stor balkong med sol hela dagen
• Gott om förvaring
• Insynsskyddat läge
• Möjlig trea
• Gavelläge med fönster i två väderstreck
• Belägen på våning 4
• Hiss i huset
• Stabil Brf som äger marken
• Flera gemensamhetsutrymmen såsom gym
• Endast ca 10 minuter från Södermalm
• Närhet till Årstaviken och Årstaskogen

Nu erbjuds en smakfullt renoverad och mycket charmig tvåa om 64 kvm, belägen på en av områdets mest attraktiva adresser. Här kombineras stilrena renoveringar med bevarade originaldetaljer och klassisk funkiskaraktär på ett mycket tilltalande sätt. Bostaden präglas av vackra originalgolv, generösa ljusinsläpp och en härlig känsla av rymd tack vare gavelläget med fönster i två väderstreck.

Lägenheten är belägen högt upp i huset på våning fyra med insynsskyddat läge och fri utsikt från samtliga fönster. Det luftiga vardagsrummet blir hemmets naturliga samlingsplats med fungerande eldstad och direkt access till den stora balkongen i soligt söderläge, där solen kan avnjutas större delen av dagen. Bostaden erbjuder dessutom ett nyrenoverat badrum, goda förvaringsmöjligheter samt en flexibel planlösning som ger möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum för den som önskar en trea. Ett hem som passar lika bra för paret som för den lilla familjen.

Bostaden tillhör populära och välskötta Brf Eken nr 19, en stabil förening som äger marken och har genomfört flera större renoveringar under senare år. För de boende finns flera uppskattade gemensamhetsutrymmen såsom gym, cykelrum och tvättstuga.

På Etsarvägen 1 bor ni i ett lugnt och omtyckt område med naturen runt hörnet och samtidigt nära stadens puls. Kommunikationerna är utmärkta med både tvärbana samt tunnelbana vid Globen och Gullmarsplan, där även ett stort bussnät finns. Södermalm nås på bara några minuter. I närområdet finns ett brett utbud av restauranger, caféer, mataffärer, systembolag, apotek och service. Dessutom ligger Globen Shopping, Tele2 Arena och Tolv Stockholm på bekvämt avstånd. Inom kort promenadavstånd väntar även Årstaskogen och Årstaviken med vackra promenadstråk, badplatser och grönområden.

Bostäder av denna karaktär och på detta läge erbjuds sällan till försäljning – varmt välkomna att anmäla ert intresse!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 - 2 sovrum. Våningsplan 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 25. Föreningen Brf Eken nr 19 (org.nr. 702000-4482).

Ekonomi

Månadsavgift 4 364 kr (Värme, Vatten ingår. Obligatoriskt tillägg om 177 kr för bredband ingår ej). Andel i föreningen är 2.468 %.

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 2. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 2 vuxna i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

254 789 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Allmän information
Brf Eken 19. Föreningen är en äkta förening och bildades 1946. Föreningen består av 50 lägenheter, varav samtliga upplåtes med bostadsrätt, och 5 lokaler. Huset är gjort av arkitekten Björn Hedvall och huset uppfördes år 1946. Byggnadens totalyta 2 812 kvm, varav 2 520 utgör lägenhetsyta och 292 kvm utgör lokalyta.

Föreningens ekonomi
Under de senaste två -tre åren har alla avtal med fem lokalhyresgäster sagts upp och skrivits om med uppdaterade villkor om hyra. Under år 2025 sades en av hyresgästerna upp och lokalen har hyrts ut till en ny hyresgäst. Föreningen har under det senaste verksamhetsåret amorterat bort två mindre lån på totalt 800 000 kr. Föreningen har beslutat att höja avgiften med 2% från 1/7-2026 (kontrollerat med styrelsen 2026-04-22)

Föreningens mark
Föreningen äger marken

Föreningens planerade och utförda renoveringar

Föreningen kommer att åtgärda ett rör som läcker, detta påverkar inte huset utan felet ligger på en servisledning (kontrollerat med styrelsen 2026-04-23).
2025 Byte av entréporten
2024 Undercentralen byttes ut, samt termostaterna och ventilerna.
2022 Renovering av fasad/fönster/balkonger och rökgångar
2020 Renoveringen av gymmet
2018 Renovering av en hyreslokal i samband med ny hyresgäst
2017 Renovering av en hyreslokal i samband med ny hyresgäst
2014 Balkongdörrar våning 1-6 renoverades
2014 Sopsuganläggning ansluten till sopnedkasten installerades
2010 Elstigarna byttes och nya mätartavlor för 3-fas med jordfelsbrytare installerades i samtliga lägenheter 2
2019 Energideklaration utförd 2019
2005 Stamrenovering utförd enligt Dakki-metoden
2001 Nytt tak
1990 Fasaden och balkongerna renoverades

Gemensamma utrymmen
Föreningen har flera gemensamhetsutrymmen, såsom tvättstuga med torkrum, gillestuga med bastu (i gillestugan finns en nyinköpt bäddsoffa samt täcken och kuddar), gemensamhetslokal, cykelrum, gym och hobbyrum med verktyg, som medlemmarna kan nyttja för att tex måla eller snickra.

Parkering
I området råder boendeparkering.

Förråd
Till lägenheten hör ett förråd.

Föreningens hemsida
www.eken19.net
styrelsen@eken19.net

Gullmarsplan - Nära både lugn och puls!
Fastigheten ligger mycket lugnt belägen men ändå mindre än ett par hundra meter från södra Stockholms stora knutpunkt Gullmarsplan. Där finns T-bana, tvärbana, busstorg och butiker. Trots närheten till kommunikationer och köpstråk finns också flera fina grönområden i närheten så som Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat. På andra sidan Skanstullsbron ligger Södermalm med mysiga caféer, restauranger och sitt härliga uteliv och några minuters promenad åt andra hållet ligger Globen, Globen City Shopping och 3 Arena.

Ypperliga kommunikationer
Kommunikationerna är de allra bästa där Gullmarsplan är en knutpunkt för kollektivtrafiken med både tunnelbana, tvärbana och ett stort antal bussar som tar dig runt hela stan. Utbyggnaden av Blå linje har även startat och linjen börjar vid Kungsträdgården och får två förgreningar. En gren fortsätter österut till Nacka och en söderut, via Gullmarsplan, vidare till Sockenplan där den kopplas ihop med Hagsätragrenen som blir en del av Blå linje.

Närmaste grannen - Södermalm
På andra sidan Skanstullsbron, ca 7 minuters promenad bort, ligger närmaste grannen Södermalm. På Södermalm finns det mängder av restauranger, caféer och delikatessbutiker som mättar den mest kräsne gourmanden. Här bjuds man även på fantastisk shopping.

Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat - En lummig fristad
Årstaskogen och Årsta holmar ligger alldeles vid gränsen mellan Saltsjön och Mälaren och utgör ett vidsträckt naturområde mitt i staden. Årstaskogen ligger mycket vackert på en brant ned mot Årstavikens glittrande vatten. Naturområdet är verkligen unikt i den inre stadsregionen och har stora ekologiska och rekreativa värden. Området har också höga kulturhistoriska värden, till exempel Dianelunds koloniträdgård och Årsta gård. I området finns många vackra promenadvägar och löparspår, varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utomhusgym för den träningssugne.

En stadsdel på frammarsch
Framtidsplanerna för området som också omnämns som Söderstaden är att lösa ändar i staden knyts samman, brospannet till Gullmarsplan blir kortare och stadsdelarna närmar sig varandra. Området ska fungera som Stockholms evenemangs- och nöjesknutpunkt med ett brett utbud av arrangemang inom idrott, kultur och nöjen samt etableringar inom handel, kontor och service. Med många nya bostäder blir det en blandad stadsdel med trygga urbana stråk som gör det attraktivt att gå, cykla och åka kollektivt.

Boendeparkering
I Johanneshov finns det bra parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i stadsdelen kan man erhålla tillstånd för boendeparkering.

Upplev pulsen i Slakthusområdet – Stockholms nya kreativa knutpunkt. Här bor du mitt i en spännande stadsdel där industriell historia möter modern arkitektur, trendiga restauranger (såsom Solen, Bar Montan Matateljén och Hosoi) och levande kultur. Med närhet till både grönområden, kommunikationer och stadens nöjesliv får du det bästa av två världar — ett hem i ett område som bubblar av energi, innovation och framtidstro.