Välkommen till denna unika 2:a om 57 kvm med 18 kvm kungsbalkong i söderläge på våning 10 med fantastisk utsikt & havsglimt. 

Här bor du med ett magiskt läge helt utan insyn vid Stockholms inlopp med närhet till både stadspuls och natur. Bra förening med flera faciliteter som övernattningslägenhet, loungedel och bastu med relax.

Du välkomnas in i en rymlig hall med stor garderobsvägg med skjutdörrar och plats för avhängning. Vidare in i bostaden öppnar vardagsrummet upp sig med sin fantastiska utsikt. Här ryms soffgrupp och matbord för 6-8 personer. I anslutning ligger det stilrena köket med vita luckor, bänkskiva i ljus kompositsten och snygg köksblandare. Maskinpark från Siemens med integrerad diskmaskin, kyl/frys och varmluftsugn. Intill finns ett rymligt sovrum med plats för stor säng och förvaring, även härifrån njuter du av utsikten.

Den stora balkongen som löper längs hela lägenheten har två utgångar, en från vardagsrummet och en från sovrummet. Den rymmer både loungemöbler och matgrupp. Endast de lägenheter belägna på våning 10 har fått fördelen att njuta av en riktigt stor kungsbalkong om hela 18 kvm. Här njuter du av solen från förmiddag till sen kväll överblickande Nacka. Badrummet är helkaklat mörkbrunt, här finns dusch med takdusch och glasväggar, tvätt och torkmaskin med praktisk arbetsbänk i vitt samt tre överskåp samt spotlights med dimmer. Stor infälld spegel med vacker hylla i natursten och handdukstork. I badrummet finns även ett trevligt fönster utan insyn. Hela bostaden har genomgående ljust golv och vitmålade väggar. 

Kvarnholmen har goda kommunikationsmöjligheter av både buss och båt vilket gör det smidigt att ta sig intill stan eller längre ut i Nacka. I området finns även en trevlig närbutik, sushi, bageri och restauranger. På kajen finns även en glassbar vid namn SNÖ för varma sommardagar. För den träningsbenägne finns två gym (STC) på behändigt avstånd. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 10 av 11 tr, hiss finns. Lägenhetsnummer 2-2001. Föreningen Brf Silouette (org.nr. 769627-2298).

Ekonomi

Månadsavgift 3 802 kr (Värme, kallvatten, Kabel-TV (grundutbud), bredband ingår). Andel i föreningen är 0.42438 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år). Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

775 654 kr

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Byggnadsår
2017/2018

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Silouette. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 130 lägenheter varav samtliga upplåtes med bostadsrätt. Föreningen bildades 2013 (äger marken).

Besök gärna föreningens hemsida: https://silouette.smartbrf.se/

Kommande renoveringar
Inga beslut om kommande renoveringar - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2026-04-27.

Kommande avgiftsförändringar
Avgiften är höjd med 10 % från och med 2026-05-01, (nya avgiften inlagd) - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2026-04-27.

Tv och bredband
Föreningen är ansluten till Halebop bredband 1000/1000 samt TV grundutbud Lagom. Ingår i avgiften.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till gemensamhetslokaler som delas med grannföreningen. Det finns en lounge- och relaxavdelning med bastu högst upp i Fyrtornet. Därutöver finns ett styrelserum/övernattningsrum med pentry och WC samt förråd för förvaring av barnvagnar och cyklar i källaren.

Till varje lägenhet hör ett källarförråd.

Parkering
Föreningen har 111 garageplatser vilka kan hyras av medlemmar i mån av tillgänglighet. Garaget, inkl ev kö, administreras av föreningens ekonomiska förvaltare. Det finns tre olika bredder där priset ligger på 1000 - 1450 kronor beroende på storlek samt + eventuellt tillägg för laddstolpe och el.
I dagsläget finns det lediga platser att hyra - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2026-04-27.

Övrigt
Föreningen tillämpar IMD av tappvarmvatten.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift faktureras köparen, 1 480 kr.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift faktureras pantsättare, 592 kr.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Det kommer öppna ytterligare en förskola på Sillkajen, Södra Sidan inom kort. Se info: https://www.nacka.se/forskola-skola/nyhetslista-under-forskola/2025/02/kon-oppnas-till-sillkajens-forskola/

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Här finns även vårdcentral, mödravårdcentral samt tandläkare. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser. På Kvarnholmen finns även en Yogastudio samt keramikverkstad.

Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com