Varmt välkommen till denna ljusa och mycket välplanerade 2:a om 50 kvm på attraktiva Pelargatan 7! Här bor ni i ett fint gavelläge med fönster i två väderstreck som skapar ett härligt ljusinsläpp genom hela bostaden. Lägenheten erbjuder en social och trivsam planlösning med generösa ytor, gott om förvaring samt en solig balkong i bästa söderläge.

Bostaden präglas av en luftig känsla med stora fönsterpartier och ett fint naturligt ljus. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matplats, medan balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Här kan ni njuta av många soltimmar i ett lugnt och trevligt läge.

Köket är funktionellt utformat med bra arbetsytor och förvaring, och sovrummet rymmer enkelt större säng samt ytterligare möblemang. Genomgående finns mycket goda förvaringsmöjligheter som gör bostaden både praktisk och lätt att trivas i.

Här bor ni i en stabil och välskött bostadsrättsförening med låg belåning och som dessutom äger marken – en stor trygghet för framtiden. Läget är optimalt med närhet till kommunikationer, Globenområdet, Slakthusområdet, Södermalm och Hammarby Sjöstad samt ett brett utbud av restauranger, service och grönområden.

En perfekt bostad för er som söker ett hem med ljus, balkong, bra planlösning och ett attraktivt läge!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 16. Föreningen Brf Pilastern i Johanneshov (org.nr. 702001-6684).

Ekonomi

Månadsavgift 3 477 kr. Andel i föreningen är 2.2 %.

Driftskostnad

Totalt 590 kr/mån (7 080 kr/år) varav El 360 kr/mån, Försäkring 230 kr/mån. Antal personer: 1. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med X vuxna och X barn i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

90 682 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Överlåtelseavgift

2 368 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

1 184 kr.

Förening
BRF Pilastern nr 1 är en äkta förening som äger marken. Föreningen består av 53 lägenheten med bostadsrätt. Föreningen har en väldigt god ekonomi och en låg belåning.

Utförda renoveringar
1995 Fasad
1998 Renovering av fönster
2002 Renovering av cykelförråd
2002 Stambyte badrum och kök
2002 Byte av elstigars i fastigheten och i lägenheterna
2005 Renovering av hiss
2006 Renovering av ventilation
2012 Renovering av trapphus
2012 OVK Åtgärder
2012 Nya säkerhetsdörrar
2014 Bredband, Installation av ny sopstation som placerats i vägg med cykelförrådet
2015 Flödesmätare till fjärrvärme utbytt
2016 Uppfräschning av entré
2017 Systematiskt brandskydd
2018 energideklaration genomförd
2019 modernisering av passersystem, byte hissmaskin. Åtgärder OVK, översyn och uppfräschning av hussockel. Mindre lagningar av fasad.
2020 Ytskikt i tvättstuga
2020 Torktumlare
Ledlampor i trapphus och tvättstuga
2020 Nya brandvarnare
2021 Matavfall
2021 Modernisering hiss
2022 Hustak
2022 Ledlampor i hus och tvättstuga
2023 Stamspolning
2023 Hussockel

Kommande renoveringar
Under 2025 planerar föreningen att renovera tak, fönster, fasad bland annat. Se årsredovisning för mer information.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor tvättstuga med tre tvättmaskiner och en torktumlare, torkskåp, mangel, strykbräda, dessutom finns ett separat torkrum. Tillgång till föreningens cykelförråd och barnvagnsförråd fås i mån av plats. För närvarande tas en depositionsavgift om ca 300 kr ut, sedan betalas ca 200 kr/år för tillgång till cykelförrådet (25 platser). Bakom huset finns en lummig uteplats i grönska med grillmöjligheter.

TV/ Internet
Ansluten till kabelnät med leverantör Tele2. Bostadsrättsinnehavaren väljer och bekostar själv abonnemang. Bredband levereras av Ownit. Upp till 1000 Mbit ingår månadsavgiften, önskas högre hastighet kan detta avtalas separat.

Ekonomi
Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget. Det kommer att bli under 2025 i samband med att föreningen planerar större underhåll. Större åtgärder kommer finansieras med upptaganden av nya lån vilket eventuellt kan leda till en avgiftshöjning. I dagsläget är föreningen mycket lågt belånad, man har endast lån på ca 2 069 500 kr och man har en kassa om ca 850 000 kr. (kontrollerat med styrelsen per mail 27-09-2024)

Mark
Föreningen äger marken.

På attraktiva Pelargatan 7 bor ni med ett perfekt läge mellan stadspuls och grönområden, i ett område som utvecklats till ett av söderorts mest eftertraktade lägen. Här kombineras lugnet i ett trivsamt bostadsområde med närhet till shopping, restauranger, nöjen och mycket goda kommunikationer.

I området finns närhet till flera tunnelbanestationer, bland annat Skärmarbrinks tunnelbanestation, Blåsuts tunnelbanestation och Globen tunnelbanestation, vilket ger smidiga förbindelser till city och övriga delar av Stockholm. Även tvärbana och bussar finns lättillgängligt i närområdet.

På kort promenadavstånd ligger Globen Shopping med ett brett utbud av butiker, restauranger, caféer och service. Här finns även Avicii Arena och hela evenemangsområdet med konserter, sport och nöjen året om.

Ni bor dessutom nära det expansiva Slakthusområdet som genomgår en spännande stadsutveckling och växer fram som en av Stockholms mest levande destinationer för mat, kultur och nöjesliv. Här samsas trendiga restauranger, barer och kreativa verksamheter i en unik industrimiljö.

Läget erbjuder även närhet till Hammarby Sjöstad med uppskattade promenadstråk längs vattnet, populära restauranger och caféer samt ett aktivt friluftsliv. På bara några minuter når ni även Södermalm med sitt stora utbud av shopping, restauranger och stadsliv.

Ett område som erbjuder det bästa av flera världar – lugnt och trivsamt boende med närhet till city, nöjen, natur och kommunikationer.