Kommande försäljning – Tveka inte att höra av dig om du har frågor om huset, Enskede eller hur det är att bo här. Som någon som själv är uppvuxen i området och har bott här större delen av mitt liv, känner jag verkligen Enskede utan och innan. I över 16 år har jag haft nöjet och förtroendet att få hjälpa både säljare och köpare att genomföra sina största – och ofta mest känslosamma – affärer här!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 6 rum och kök varav 4 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Driftskostnad

Totalt 4 003 kr/mån (48 031 kr/år) varav El 2 355 kr/mån, Vatten/Avlopp 533 kr/mån, Renhållning 283 kr/mån, Försäkring 831 kr/mån. Antal personer: 4. Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och kan variera. Fastighetsskatt på 10.425 kr/år tillkommer.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 3 427 000 kr
Mark, totalt värde: 6 600 000 kr
Summavärde: 10 027 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1930
Värdeår: 1930

Fastighetsbeteckning
RAPSEN 10

Fastighetsrättsliga förhållanden
Självständig, friköpt.

Tomt
452 m², trädgårdstomt.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Areauppgifter enligt mätbevis
Boarea 113 kvm
Biarea 58 kvm

Areauppgifter enligt fastighetsutdrag 
Boarea 96 kvm
Biarea 74 kvm
Kommer uppdateras utifrån areauppgift enligt mätbevis.

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 1½-planshus med källare.
Uppvärmning: Bergvärme, installerad 2010, Nibe Figheter F-1245

Utförda renoveringar
- 1999, tillbyggnad skyddsrum, pålat
- 2001, tillbyggnad vardagsrum
- 2001, tillbyggand veranda entré
- 2003, Vedspis kök, skorsten och skorstenshuv
- Början av 2000 talet, nytt utvändigt fuktskydd med isodrän och ny dränering samt grundförstärkning via pålning.
- 2005, iläggsisolering och ny panel
- 2006, omläggning av yttertak inkl. ny papp och läkt
- 2008, totalrenoverat badrum övervåning
- 2010, installation bergvärmepump, Nibe Fighter F-1245
- 2010-11, totalrenoverad källare, utgrävd grund för ökad takhöjd, väggar rivna eller putsade o innertak nertaget, nya
fönster, nya avlopp i väggar o golv o ut till anslutning i gatan, nya el och nytt ytskikt och inredning.
- 2011, staket mot grannen
- 2011, hall entré nya golv (med vattenburen golvvärme), samt tak och väggar
- 2012, ny elcentral och ny el markplan o övervåning
- 2012, renoverade fönster markplan och övervåning, Mälardalens fönsterrenovering i Skogås.
- 2012, slipad golve markplan, trappor o övervåning.
- 2013, tak över entré ingång källare
- 2013, backventil installerad, weback 110 Access 245
- 2013, radonsug installerad
- 2015, gjutna cykelpollare och tak över cykelparkering
- 2015, dagvatten anslutet till det kommunala vatten och avloppssystemet
- 2016 kök, nya luckor, ytskikt med tapeter o klinker, ny spis, kyl o frys
- 2016, stensättning mellan Ålandsvägen till entré
- 2019, altandäck på gräsmattan
- 2021, ny dräneringspump
- 2022-3, nära nog alla väggar / tapeter bytta eller målande
- 2023, ny altan övervåning
- 2024-25 hus, bodar o carport målade
- 2025, installation laddbox för elbil

Radon
Radon är uppmätt 2013, årsmedelvärde efter installation är 90 becquerel per kubikmeter.

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 13 st
Total belopp: 5 619 000 kr.
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Besiktning
Besiktningsprotokollet som finns tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra.

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2026, men aldrig mer än 10 425 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

Enskedefältet
Enskedefältet är ett populärt området alldeles utanför tullarna. Den populära Vårflodsparken ligger en kort promenad från huset. I Vårflodsparken finns klätterställningar, gungor och lekstugor. För de äldre barnen finns både basketplan och pingisbord. Mellan juni och september fylls den välbesökta badbassängen. I parken finns även en fotbollsplan där kommunen har förberett för att kunna spola på vintern för skridskoåkning och vid Sockenplan finns även en stor mataffär. Här finns även Enskedes rackethall, med bl.a. tennis squash och badminton.

Det finns flertalet mysiga caféer i området såsom Café Gateau vid Sockenplan, Enskedeparkens Bageri bakom Enskede Ridskola samt Delselius Bageri i Gamla Enskede. Den hungrige har också ett antal mysiga kvarterskrogar att besöka, däribland Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Enskede Värdshus där man kan avnjuta en söndagsbrunch i solen på uteserveringen. 

I närområdet finns ett antal småbutiker, som tex Delikatessbutiken Eklinds livs som ligger någon minut bort, men när det är dags att storhandla lämpar det sig att besöka ICA Kvantum som ligger vid Svedmyras tunnelbanestation. Här finns även apotek och vårdcentral.

På promenadavstånd ligger Globen där ett 60-tal butiker och mängder med nöjesarrangemang och restauranger finns till ditt förfogande och i anslutning ligger även Globen och Tele2 arena som erbjuder konserter, ishockey- och fotbollsmatcher som mycket mer.

Större centrum är även Sickla köpcentrum samt Liljeholmens centrum. Man får dock inte glömma charmiga Gamla Enskede med flera små mysiga butiker, caféer och restauranger och säsongsevenemang som Enskedespelen, julmarknad och mycket mer. Med bil eller cykel kan man enkelt ta sig till Hellasgården eller Ågesta där mysiga badsjöar, motionsslingor och golfbanor finns. Områdesparkering taxa 4 mot avgift råder i området.