Välkommen till denna välplanerade och ljusa trea i attraktivt gavelläge med solig balkong och minimalt med insyn – ett hem som kombinerar rymd, ljus och grönskande omgivningar på bästa sätt.

Bostaden har ett fantastiskt ljusinsläpp från tre väderstreck vilket tillsammans med de stora fönsterpartierna skapar en luftig och trivsam atmosfär. Utanför fönstren möts du av lummig grönska som ger ett privat och rofyllt intryck både inne i lägenheten och ute på balkongen. Här kan du njuta av solen från morgon till sen eftermiddag och skapa ett extra rum under sommaren.

Planlösningen är genomtänkt med väl avskilda rum som ger en praktisk och harmonisk känsla i vardagen. Köket och vardagsrummet ligger separat, vilket skapar en tydlig och funktionell uppdelning mellan sociala ytor och matlagning. Samtliga rum upplevs generösa tack vare den smarta dispositionen av kvadratmeterna.

Badrummet är i fint skick efter genomfört stambyte och erbjuder dessutom möjlighet för den som önskar att skapa ännu större ytor genom att integrera den angränsande klädkammaren. Här finns god potential att anpassa hemmet efter egna behov över tid.

Som extra trygghet bor du i en stor och stabil HSB-förening med lång erfarenhet och god förvaltning sedan byggåret. Ett hem som erbjuder både trivsel och långsiktig trygghet – varmt välkommen att anmäla ditt intresse och uppleva bostaden på plats!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 87. Föreningen HSB BRF Förmannen i Stockholm (org.nr. 702000-7097).

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 2.495.000 kr / BUD. Månadsavgift 6 092 kr (värme, vatten, kabel-TV. ingår). Andel i föreningen är 0.5036 %.

Driftskostnad

Totalt 560 kr/mån (6 720 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 160 kr/mån. Antal personer: 1.

HSB Brf Förmannen bildades 1939 och den består av 228 bostadsrätter.
Marken innehas med tomträtt och avtalet gäller till 2028-2029 beroende på hus. Se årsredovisning för mer info. Adresserna är Tallbacksvägen, Granbacken, Björkbacksvägen och Lindstigen.

Belåningsgraden 2025: 5062kr/kvm
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget
Ca 4,9 miljoner i kassan

Renoveringar

1993 Fasadrenovering
1993 Elstigar
1993 Stambyte
1993 Takrenovering
1993 Trappuppgångar
1993 Tvättstugor
2006-07 Grundrenovering på Björkbacksvägen 36 och 38
2006-07 Byte av termostater
2006-07 Injustering av värme
2006-07 Åtgärder enligt radonmätning
2012 Markunderhåll, större åtgärder av grönområden
2012 Byte av torkskåp och torktumlare
2012 Två grundrenoveringar
2013 Alla trappuppgångar renoverades
2013 Nya badrumsfönster 3-glas
2014 Byte av samtliga fönster till 3-glas
2014 Installation av nya låssystem till portarna
2017 Målning trapphus
2017 Tvättstugor renoverade på Björkbacksvägen 36-38
2017 Renovering av festlokal till övernattningsdel
2017 Systematiskt brandskyddsarbete
2019 De tvättstugor som var i behov av renovering har renoverats
2019 Fasadrenovering på 3 hus på Tallbacksvägen 3-5 klara
2020 Nya sopkärl i stora delar av föreningen
2022 Nya passersystem
2022 Låsschema utbytt till källare, portar, tvättstugor och cykelförråd 2022
2023 OVK godkänd

Kommande renoveringar

Föreningen har en underhållsplan som utvärderas och uppdateras årligen. I underhållsplanen ligger kommande år störst fokus på renovering av fasader och byte av tvättmaskiner och torktumlare.

Gemensamma ytor

Föreningen har en bastu som är tillgänglig för föreningens medlemmar och är belägen på Tallbacksvägen 3-5, samt Björnbacksvägen 16-18- Nyckel erhålls av styrelsen mot en avgift på 60kr.
Övernattningslägenhet som man kan hyra för 400kr/natten samt festlokal för 400kr/dygn

Tvättstugor finns på följande adresser:
Björkbacksvägen 16, Björkbacksvägen 38, Björkbacksvägen 44, Granbacken 16, Tallbacksvägen 11, Tallbacksvägen 3, Lindstigen 3-5.

På Granbacken 2 finns ett grovsoprum, se föreningens hemsida för mer info.

Kabel-TV/Bredband

TV och Bredband TV via Tele2, grundutbud ingår i månadsavgiften. Bredband via Tele2, beställs och debiteras separat.

Parkering

Boendeparkering gäller för hela området. Föreningen har inga egna parkeringsplatser.

Överlåtelseavgift

En överlåtelseavgift tas ut om 2 072 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 888 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

250 411 kr

Övrigt

Observera att HSB tar ut en separat avgift för att bli medlemmar i HSB. Föreningens hemsida: www.formannen.net

Stadsdelen Ulvsunda bildades 1926 och hade då officiellt bytt namn från "Kungsholms villastad" till "Ulvsunda trädgårdsstad". Ulvsunda ligger oerhört centralt och nära stan samtidigt som området erbjuder härliga promenadvägar utmed Ulvsunda Sjön och Ulvsunda Slottspark. Promenadstråk finns runt Lillsjön eller utmed Johannelunds Koloniområde och bort mot badplatsen i Minneberg eller vidare längs Mälaren till Smedslätten. På vägen passerar man flera småbåtshamnar bland annat Ulvsunda båtsällskap med anor från 1924, läckert belägen i Ulvsundaviken med Ulvsunda Slott som närmsta granne.

Kommunikationer från lägenheten är det gångavstånd till tvärbanestation, Johannesfred. Till Alvik tar det endast 4 min där byte till tunnelbanans gröna linje kan göras. Tvärbanan går vidare till Gröndal, Liljeholmskajen, Årsta och slutligen Sickla udde, norrut går tvärbanan mot Sundbyberg och Solna med ändhållplats Solna Station. Området trafikeras även av bussar till Alviks Torg med anslutningar till tvärbana, gröna linjen samt bussar. Buss 177 för färd mot Brommaplan / Mälaröarna eller Solna.

För dagliga inköp finns en livsmedelsbutik och pizzeria finns i området. Det är nära till Bromma Blocks som består av ca 80 butiker,  kaféer, restauranger, kaféer samt större livsmedelsbutiker. Alviks centrum erjuder även ett brett utbud av butiker. I området finns även dagis, en F-3 skola samt Alviksskolan. Det råder boende parkering på gatorna i området.