Varmt välkommen till denna fantastiskt fina och välplanerade tvåa med en generös balkong och ett attraktivt läge nära både vatten, natur och smidiga kommunikationer in till City. Här bor du i en stilren och väldisponerad bostad med gott om förvaring och sociala ytor som bjuder in till både vardag och umgänge.

Nu finns möjligheten att förvärva en riktig drömbostad i ett av Nackas mest attraktiva områden. Lägenheten erbjuder en stor balkong, ett modernt kök i öppen planlösning mot vardagsrummet samt en genomgående ljus och trivsam känsla. Ett hem att verkligen trivas i – och som ni inte vill missa!

Redan i hallen möts man av en välkomnande och rymlig entré med goda avhängningsmöjligheter och praktisk förvaring i inbyggda garderober. Vidare in öppnar bostaden upp sig mot det luftiga vardagsrummet som blir hemmets naturliga samlingsplats. Här finns gott om plats för större soffgrupp, tv-möbel, matplats och övrigt möblemang efter önskemål.

Det stilrena köket ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet och erbjuder både goda arbetsytor och bra förvaring. Här finns plats för matgrupp för 4–6 personer. Köket är utrustat med vita köksluckor och moderna vitvaror såsom induktionshäll, ugn, inbyggd mikro, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys.

Från vardagsrummet når man den härliga balkongen som är inglasad och erbjuder gott om plats för både loungemöbler, matgrupp och odlingar. Här kan man njuta av en rogivande vattenkontakt och utsikt mot Djurgården.

Sovrummet är rymligt och lättmöblerat med plats för större säng och ytterligare möblemang. Här finns även en stor klädkammare som erbjuder mycket bra förvaringsmöjligheter.

Det generösa badrummet är utrustat med wc, dusch, handfat med kommod, handdukstork samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare.

Välkommen på visning!

• Generös inglasad balkong
• Social och öppen planlösning
• Stilren och modern bostad – bara att flytta in
• Nära till förskolor, skolor, restauranger, Sickla Köpkvarter, Nacka Forum och Nackareservatet med fina motionsspår
• Utmärkta kommunikationer med bussar och pendelbåt in till City

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 11203. Föreningen Brf Spisbrödsfabriken (org.nr. 769628-4590).

Ekonomi

Månadsavgift 3 624 kr (Värme, Kallvatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 616 kr/mån (7 392 kr/år) varav El 300 kr/mån, Vatten/Avlopp 116 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Driftskostnaderna kan variera från säljare till säljare efter förbrukning. .

Byggnadsår
2017

Uppvärmning
Fjärrvärme, vattenburen med radiatorer.

Föreningen
Spisbrödsfabriken rymmer 94 bostäder om 1-4 rum och kök. Föreningen har fem st lokaler för uthyrning i gatuplanet. Lokalerna planeras för café/restaurang, träning och kontor/service. Föreningen äger marken.

Ventilation
Bostäder: Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning, tilluft via uteluftsventiler bakom radiatorer.
Lokaler: FTX.

Varmvatten
Mätare för individuell varmvattenmätning till varje lägenhet.

Renoveringar
Under våren kommer samtliga varmvattenmätare bytas ut - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-03-25.

Kommande avgiftsförändringar
Inga kommande avgiftshöjningar är inplanerade i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-03-25.

Gemensamhetsutrymmen
Utrymme för källsortering av sopor, cykelrum, barnvagnsrum, städrum samt fastighets- och rullstolsförråd. Dessutom en grönskande gård i söderläge med lekytor och fotbollsplan gör kvarteret till en härlig mötesplats. Föreningens fastighet ska delta i fyra gemensamhetsanläggningar avseende garage, gård och anläggningar för dagvattenhantering samt andra för fastigheten erforderliga gemensamma anläggningar. Beroende på utbyggnadstakten i området finns eventuellt inte alla gemensamhetsanläggningarna tillgängliga i samband med inflyttningen.

Förråd
Till lägenheten hör ett lägenhetsförråd i källaren.

TV- och internetanslutning
Telia Triple Play som levererar Digital-tv, telefon och internetanslutning. Föreningen har avtal med TeliaSonera Sverige AB, en digitalbox för TV per lägenhet ingår. Separat obligatorisk kostnad om 250 kr/månad tillkommer utöver månadsavgiften.

Parkering
62 garageplatser i gemensamhetsanläggning som nås via hissen. Separat kö till platserna som hanteras av Simpleko.

Dubbelplats: 2 400 kr/mån
MC – plats: 350 kr/mån
Singelplats: 1 400 kr/mån
Singelplats med el: 1 600 kr/mån + förbrukning

I dagsläget är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-03-25.

Ägande
Delat ägande godkänns. Juridisk person godkänns inte.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift utgår om 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp och betalas av köpare, 1 480 kr.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift utgår om 1,0 % av aktuellt prisbasbelopp, 592 kr.

Övrigt
Besök gärna föreningens hemsida: brfspisbrodsfabriken.se/

Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas med skånsk klimatzon. I detta skyddade söderläge kommer det förutom bostäder även att skapas möjlighet för en citynära marina och gästhamn. Här kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats. 

Inflyttningen på halvön har pågått från 2012 och fortsätter fram till 2025 med ca 3000 bostäder och 6000 boende.

Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och kommer senare att vara sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. När skolan är helt utbyggd kommer skolan ha klasser upp till årskurs 9 Förskola finns också på Kvarnholmen (Alexanderskolan). För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen och är under utveckling. Här finns bl.a. stor nyöppnad COOP-butik ett gym (Puls&Träning), en Juicebar (Kvarnholmen Juicebar), blommaffär, apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

I den välkända byggnaden Munspelet ligger restaurang Mat & Vy som snabbt blivit en popolär restaurang och vinbar – med stora panoramafönster och magnifik utsikt över Stockholms inlopp.

Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser.

Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com