Kommande försäljning – Tveka inte att höra av dig om du har frågor om huset, Enskede eller hur det är att bo här. Som någon som själv är uppvuxen i området och har bott här större delen av mitt liv, känner jag verkligen Enskede utan och innan. I över 16 år har jag haft nöjet och förtroendet att få hjälpa både säljare och köpare att genomföra sina största – och ofta mest känslosamma – affärer här!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 6 rum och kök varav 4 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Driftskostnad

Totalt 3 151 kr/mån (37 814 kr/år) varav El 1 899 kr/mån, Vatten/Avlopp 421 kr/mån, Renhållning 268 kr/mån, Försäkring 563 kr/mån. Antal personer: 2. Elförbrukning 2025, 9519 kwh. Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och kan variera. Fastighetsskatt på 10.425 kr/år tillkommer.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 2 400 000 kr
Mark, totalt värde: 6 600 000 kr
Summavärde: 9 000 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1930
Värdeår: 1955

Fastighetsbeteckning
GRÖNKÅLEN 6

Tomt
510 m², trädgårdstomt.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Yta enligt mätbevis daterat den 19 maj 2026
Boarea 129 kvm
Biarea 65 kvm

Yta enligt fastighetsutdrag
Boarea 111 kvm
Biarea 48 kvm

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 1½-planshus med källare.

Renoveringar
Köpt fastigheten okt 1989
Diverse arbeten hall nov. 1989
Stora sovrummet påsken 1990
Renovering badrum i källaren (kakel, klinker, sanitetsporslin) vattenburen golvvärme - sep - 1990 - jan 1991
Isolerat grunden - omdränerat  - Platonmatta - sep-okt 1991
Nytt kök - öppnade mellan vardagsrum och kök, elslingor golv dec. 1993
Bygglov tillbyggnad med tillhörande skyddsrum 1996-06-26
Skyddsrum - 29 kvm dec 199
Inredde gamla garaget till sovrum (källaren) – vattenburen golvvärme - 1997
Stomresning tillbyggnad påbörjades sommaren 1998
Målade tillbyggnaden - Enskedegul - 1999
Altan våren 1999
Slipat och oljat båda furutrapporna inomhus mars 2000
Friköpt tomten 2000
Ny träfasad på huvudbyggnaden (tidigare plåtfasad)
Nya fönster 2000
Grundmålat fasaden 2000
Färdigställt nya vardagsrummet i tillbyggnaden 2000
Nytt taktegel 2000
Färdigmålade fasaden 2 ggr 2001
Värmegolv (elslingor) och klinker hallen nov-dec 2001
Singel till framsida/långsida längs husgrunden – juli 2002
Matrummet, gipsat och tapetserat 2004
Målat och tapetserat öv nov. 2006
Övervåningen, nytt sovrum i tillbyggnaden, klart dec 2006
Gipsat väggarna i trappan till övervåningen 2006
Byggt spegelpanel i trappan till övervåningen 2006
Garderober till stora sovrummet i tillbyggnaden öv 2007                                                                                                                                   Målat skyddsrumsgolvet 2007
Målade grunden grå 2008
Tvättat och målat fasaden 1 ggr 2008
Ny större altan och nya trappor 2008
Målade gallret svart till de fyra småfönsterna i källarplanet 2008
Arbetsrummet (minsta sovrummet på öv), gipsat och tapetserat- mars 2009
Sovrummet, öv, målning, tapetsering, golv, våren 2010
"Klädde in altanen" sommaren 2010
Byggde resterande altanräcke sommaren 2010
Slipade och målade gamla altanräcket sommaren 2010
Ny lång, stor trappa altanen sommaren 2010
Ny diskmaskin 2010-09-24 (märke Asko) sep. 2010
Målade hallen i källaren - 2011
Ordnat biluppställningsuppfarten – grävt och asfalterat - nov-dec 2011
Grundmålade altanräcket - impregnerat vissa stolpar - sommaren 2011
Nytt fönster installerat i vardagsrummet pga. inbrott feb. 2012
Färdigmålade altanräcket sommaren 2012
Fiber indraget - Öppen fiber - Telia - 2012-10-29
Renoverat toaletten öv (kakel, klinker, kommod, toalett) dec 2012-jan 2013
Nya plaströr från öv - ner till kök dec 2012 - jan 2013
Grundmålade räcket till källartrappan utomhus sommaren 2013
Vitmålade snickerier och tak i källaren mars-2013
Målade dörrar vita på öv mars-2013
Byte av cirkulationspump till golvvärme feb. 2016
Ny tvättmaskin Electrolux - 2016-02-12
Tvättade och målade husets fasad sommaren 2016
Ny markis - 2016-08-22
Målade taket, tapetserade vardagsrummet nov. 2017
Slipning, målning, förbättringsarbete altanräcket sommaren 2017
Renoverade källarfönstret i källartrappan sommaren 2017
Målade sättstegen vita på källartrappan – nov. 2017                                                                                                                                  
Ny kyl och frys - Bloomberg  - 2020-02-28
Ny stenlagd entrégång - 15 kvm - 2020-05-25
Totalrenoverad källare med branschförbättringar i badrummet- vintern 2021/2022                                                                                                                       Nya sanitetsporslin/badrumsarmatur i badrummet . nov-2021 – feb-2022
Byte av ventil till inkommande vatten (SVOA) januari 2022
Backventil utomhus – Wapro – mars 2022
Målade om köket (tak/väggar) lackering köksluckor- okt. 2022
Tillsyn av skyddsrummet 2022-10-27
Ny elpanna hösten 2022 – CTC Ecozenith
Skrapade, målade altanräcket (mot biluppfarten) maj 2023
Ny värmepump – CTC Eco Air 610 M – 2023-05-04
Ny torktumlare Electrolux - 2024-08-19
Sector Alarm installerat 2025-02-07
Rensat IM-kanalen i köket 2025-05-09
Klippt syrenhäcken till ca 2 m höjd 2025-08-07
Handledare till övervåningen och källaren - dec 2025

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 2st
Total belopp: 940 000 kr.
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Besiktning
Besiktningsprotokollet som kommer att finnas tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra.

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2026, men aldrig mer än 10 425 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

Enskedefältet är ett av söderorts mest uppskattade villaområden – lugnt, grönt och samtidigt nära city. Här bor man med närhet till både natur, service och ett levande kvartersliv som många uppskattar just för den där småstadskänslan mitt i Stockholm.

Bara några minuter från huset ligger populära Vårflodsparken med lekplatser, stora gräsytor, basketplan och aktiviteter för både små och stora barn. Sommartid fylls den uppskattade plaskdammen och vintertid finns möjlighet till skridskoåkning när vädret tillåter. I området finns även Enskede IP med fotboll och friidrott, Enskede Ridskola samt närhet till Årsta Golf för den golfintresserade.

För barnfamiljer är området särskilt uppskattat tack vare närheten till flera omtyckta förskolor och skolor. Bland annat finns Enskedefältets skola och Enskede skola i närområdet, samtidigt som området erbjuder gott om aktiviteter för barn och ungdomar genom idrott, ridning och fina grönområden.

Runt omkring finns flera uppskattade caféer och restauranger såsom Café Gateau vid Sockenplan, Enskedeparkens Bageri och Gamla Enskede Matbod som bland annat arrangerar uppskattade vinprovningar och middagar. Gamla Enskede har överlag blivit känt för sitt levande kvartersliv med små butiker, restauranger och caféer som ger området mycket charm och karaktär. Slakthusområdet ligger dessutom nära och har på senare år vuxit fram som en av Stockholms mest spännande destinationer för restauranger, musik och nöjesliv.

För vardagens bekvämligheter finns både mindre butiker och service nära till hands, samtidigt som större matbutiker, apotek och vårdcentral finns vid bland annat Svedmyra och Sockenplan. I närheten ligger även Globen Shopping tillsammans med 3Arena och Avicii Arena som erbjuder shopping, restauranger, konserter, ishockey och fotboll året om.

Lite längre bort finns även större handelsområden såsom Sickla Köpkvarter och Liljeholmens Galleria. För den som uppskattar natur och friluftsliv tar man sig enkelt till både Hellasgården och Ågesta med badsjöar, motionsspår och golfbanor. Dessutom ligger Östberga återvinningscentral smidigt till för återvinning och trädgårdsavfall.

Områdesparkering taxa 4 råder i området.