Välplanerad och rymlig 2:a med stor potential i populära Sköndal! Här erbjuds ett perfekt boende för dig som vill skapa ditt eget drömhem och sätta personlig prägel genom modernisering och renovering.

Bostaden erbjuder ett generöst kök med gott om förvaring, bra arbetsytor samt plats för matgrupp för ca 4–6 personer. Rymligt badrum med kaklade väggar, våtrumsmatta och tvättmaskin. Stort och lättmöblerat vardagsrummet har utgång till den härliga balkongen i soligt västläge, en perfekt plats att njuta av eftermiddagssolen och ljumma sommarkvällar.

Här bor du i en ekonomiskt stabil och lågt belånad förening som äger marken. Föreningen erbjuder flera uppskattade bekvämligheter såsom solceller, föreningslokal, hobbylokal, övernattningslägenhet samt parkeringsplatser.

Läget är svårslaget med endast ett stenkast till Sköndals centrum där du finner mataffär, caféer, restauranger, apotek, vårdcentral och god service. Kommunikationerna är utmärkta med bussar till bland annat Gullmarsplan, Farsta Centrum och Skarpnäck.

Sköndal är ett omtyckt område för dig som vill kombinera närhet till city med natur och friluftsliv. I närheten finns Nackareservatet med fina promenadstråk och motionsmöjligheter samt flera populära badplatser såsom Hökarängsbadet och Flatenbadet. Vid Flatenbadet finns även utegym, beachvolleyboll, tennisbanor, serveringar och stora grönområden.

I området finns även skolor, förskolor och ett rikt föreningsliv. Nyligen öppnade dessutom Sköndals handelsplats med bland annat Willys, Systembolaget, Plantagen och Nordic Wellness.

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 99-2085-2-120. Föreningen Brf HSB Sköndal (org.nr. 702002-0041).

Ekonomi

Pris 1.695.000 kr. Månadsavgift 4 164 kr (Värme, vatten, förråd. Det tillkommer en obligatorisk avgift för bredband om 145 kr/mån ingår). Andel i föreningen är 0.41702 %.

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Driftkostnaden är uppskattad .

Lägenhetens nettoskuldsättning

178 845 kr Beräknad på 2024 årsredovisning

Om föreningen
Fastigheterna stod inflyttningsklara 1955/56. Föreningen består av fem huskroppar med 240 lägenheter med bostadsrätt och en lokal med hyresrätt. Fastigheterna är kulturminnesskyddade. Föreningen äger marken.

Antal lägenheter
240st

Antal lokaler
1st

Byggår
1955/56

Äger föreningen marken
Ja

Parkering
Totalt finns 84 p-platser. Av dessa är 78 p-platser, ca 320 kr/mån. 5 p-platser med elbilsladdning, ca 666 kr/mån + elkostnad, samt en elplats för underhållsladdning för medlemmar som har elbil men ingen laddstolpe. 80 garage varav 5 inkluderar mc-garage, ca 650-1000 kr/mån beroende på stl. Kö. 1 st separata mc-garage ca 310 kr/månad. Kö. 1 av bil/mc garage nyttjas som flerplatsgarage för mc, en plats 110 kr/mån. Kö. I dagsläget kö till alla parkeringar, Kön brukar ligga runt ett år för parkeringsplats, flera år för garage. Kölistor för p-platser och garage finns på föreningens expedition.

Avgift
I avgiften ingår värme och vatten. För Bredband och TV (grundutbud) tillkommer en obligatorisk kostnad om 145 kr/månad. IMD-el, el debiteras efter egen förbrukning och tillkommer på månadsavin.

Föreningens ekonomi
Inga beslutade avgiftshöjningar i dagsläget (Kontrollerat 2026-05-12)

Föreningens planerade och utförda renoveringar
UTFÖRDA:
2026 - Injustering av värmesystemet
2025 - Solcellsinstallation.
2024 - Alla tak på samtliga huskroppar byts ut
2023 - Uppdatering och genomgång av skyddsrum
2022 - Nya parkeringsplatser och laddstolpar. Samvaroyta på Smörbrödsvägen renoverades.
2021 - Införande av IMD (Individuell mätning och debitering)
2019 - Ombyggnad av lokat till tre lägenheter.
2017 - Byte av fönster och balkongdörrar.
2016 - Ny belysning vid portar, gångar och lekparker.
2016 - Byte av låssystem till blipp och portkod.
2014 - Undercentral byte av styrutrustning. Injustering av värme- och ventilationssystem.
2006 - Elsystemrenovering i lägenheter.
2006 - Stambyte av vattenstammar.
1999 - Fasadrenovering.

PLANERADE/PÅGÅR:
Löpande - varje år besiktigas och prioriteras vilka trapphus som ska renoveras per år.
Asfaltsomlägging på vissa ytor kommer eventuellt ligga som planerat underhåll 2027 men inga beslut fattade hittills
Föreningen har en underhållsplan.

Gemensamma utrymmen
Cykelrum och barnvagnsrum, gästlägenhet, tvättstuga, föreningslokal samt hobbylokal.
Till varje lägenhet hör ett källarförråd och ett matkällarförråd.

Gårdsplats
Innergård med grill och lekplats samt en mindre fotbollsplan av konstgräs. På Smörbrödsvägen finns en lite mindre samvaroyta med pergola och grill.

Försäkring
Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. I försäkringen ingår styrelseansvarsförsäkring. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår ej utan tecknas av bostadsrättsinnehavaren tillsammans med hemförsäkringen.

Överlåtelseavgift
2 072 kr

Pantsättningsavgift
888 kr

Övrigt
Föreningen har gemensamt upphandlad el, IMD-el. El debiteras efter egen förbrukning.Föreningen har en hemsida, www.hsb.se/stockholm/skondal

HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr/köpare + 400 kr i årlig avgift. Medlemsavgiften återbetalas vid utträde ur HSB. Köpare måste ansöka om medlemskap via https://www.hsb.se/bli-medlem/.