Rymligt och ljust radhus med fyra sovrum, trevlig uteplats på både fram och baksida samt balkong. Fantastiskt läge nära bad och natur! 

Välkommen till detta trivsamma och välplanerade radhus på attraktiva Rondovägen 268 – ett hem som kombinerar funktion, komfort och ett lugnt familjevänligt läge i populära Skogås. Här bor du med närhet till natur, badplatser och goda kommunikationer samtidigt som Stockholm city nås smidigt på cirka 20 minuter.

Bostaden erbjuder en genomtänkt planlösning med generösa sällskapsytor, fina ljusinsläpp och uteplats på både fram och baksida som skapar härliga möjligheter för både avkoppling och sociala tillställningar. Det rymliga vardagsrummet har plats för både soffgrupp och tv-möbel. Härifrån nås  insynsskyddad uteplats. Köket är praktiskt utformat med goda arbetsytor och bra förvaring – perfekt för både vardagsliv och middagar med familj och vänner.

Radhuset har flera väl tilltagna sovrum som passar såväl barnfamiljen som den som önskar hemmakontor eller gästrum. Badrummen är helkaklade och funktionella, och bostaden erbjuder dessutom tvättmöjligheter, gott om förvaring samt förråd.

Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med närhet till Drevviken, promenadstråk, lekplatser, skolor och förskolor. Skogås centrum erbjuder ett brett serviceutbud med matbutiker, restauranger, caféer, gym, apotek och annan närservice. Pendeltåg och bussar finns inom bekvämt avstånd och gör vardagspendlingen enkel.

Samfällighetsavgiften är för närvarande 4070 kr/mån. I det ingår värme, vatten och sophantering. Tillgång till gemensamma tvättstugan och sopning/snöröjning. Parkering/garage ingår inte. Parkering finns att hyra för 300kr/mån. Garageplatserna går att hyra men dem är det kö till. Föreningslokal finns som medlemmarna kan hyra.

- Familjevänligt radhus i populärt område
- Generösa sällskapsytor med fint ljusinsläpp
- Praktiskt kök med bra arbetsytor och förvaring
- Flera sovrum och goda förvaringsmöjligheter
- Närhet till natur, bad och motionsspår
- Bra kommunikationer till Stockholm city
- Lugnt område nära skolor, service och centrum

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 5 rum och kök varav 4 - 5 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Ekonomi

Pris 4.500.000 kr.

Driftskostnad

Totalt 5 370 kr/mån (64 440 kr/år) varav El 800 kr/mån, Samfällighet 4 070 kr/mån, Försäkring 500 kr/mån. Observera att driftskostnaderna endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning. I samfällighetsavgiften på 4070 kr/månaden ingår Värme, vatten och sophantering. Tillgång till gemensam tvättstuga och sopning/snöröjning.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 952 000 kr
Mark, totalt värde: 1 401 000 kr ().
Summavärde: 3 353 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1981
Värdeår: 1981

 

Areauppgifter enligt mätbevis
Boarea: 111 kvm
Biarea: 19 kvm

Tomt
 122 m²

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 11½-plansradhus med souterrängvåning
Grundkonstruktion: Platta på mark
Stomme: Trä/betong
Fasad: Puts
Fönster: 2-glas isoler + enkelglas
Hängrännor och stuprör: av plåt
Tak: Taktäckning utförd med betongtakpannor på bärläkt och underlagstak av plast/ gummiskivor
Värmesystem: Fjärrvärme 
Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation 

Fastighetsavgift
10 425 kr/år.

Inteckningar/pantbrevet
Totalt antal inteckningar: 5 st
Total belopp: 2 975 000 kr

Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbelopp samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2026, men aldrig mer än 10 425 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Besök gärna huddinge kommuns hemsida. 

Bilderna på radhuset invändigt är fotograferade av säljaren. 

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

Områdesbeskrivning
Skogås är platsen för dig som vill bo nära både sjö och skog utan att kompromissa med närheten till service och smidiga kommunikationer. Här möts ett aktivt friluftsliv, familjevänliga kvarter och goda pendlingsmöjligheter – en harmonisk kombination som gör området lika omtyckt som lätt att trivas i.

Service i vardagen
I Skogås centrum hittar du ett komplett inomhuscentrum med allt du behöver: livsmedelsbutiker, apotek, bibliotek, gym, caféer, systembolag och flera butiker. Bara några kilometer söderut ligger Länna handelsområde med ännu större utbud av shopping, sport, heminredning och dagligvaror. Vill du ha ännu mer att välja på? Då når du Farsta centrum på bara 15–20 minuter med kollektivtrafik.

Enkelt att ta sig överallt
Här bor du med riktigt goda kommunikationer. Pendeltåget tar dig till Stockholm city på cirka 21 minuter, och behöver du tunnelbana byter du enkelt i Farsta Strand. Bussar trafikerar området med täta förbindelser mot Farsta, Huddinge, Haninge och Länna. Nynäshamn med skärgårdsliv och Gotlandsfärjan nås på ca 45 minuter. Med bil är du snabbt ute på riksväg 73, med smidiga förbindelser både norrut och söderut.

Naturupplevelser året runt
Skogås omges av fantastiska naturområden. Drevvikens och Trångsundsskogens naturreservat bjuder på vacker skog, dramatiska klippor, lövskogspartier och mysiga stigar att utforska. Här finns gott om platser för picknick, svampplockning, löprundor eller långpromenader.

Sommarens höjdpunkt är de populära badplatserna Badudden och Mörtviksbadet, medan vintern erbjuder plogade skridskobanor när vädret tillåter. Skogås erbjuder naturens lugn – året runt.

Ett rikt och varierat föreningsliv
I Skogås finns aktiviteter för alla åldrar och intressen.

· Edbohallen erbjuder allt från Friskis & Svettis till innebandy och basket.

· I Skogåshallen kan du simma, träna eller delta i olika gruppaktiviteter.

· Intill ligger den moderna rackethallen med den välkända Skogås badmintonklubb, boulebanor och ett trevligt café.

· Stortorpshallen är ett populärt nav för ishockey.

· Vid Ågesta friluftsgård, ca 15 minuter bort, väntar golf, skidspår, ridvägar och vackra naturområden.

· Flottsbro skidanläggning – 30 minuter med bil, här kan hela familjen åka slalom eller snowboard.

Här finns verkligen allt för ett aktivt liv – oavsett årstid.

Skolor och förskolor i närheten
För barnfamiljen är Skogås ett tryggt och uppskattat område. Inom kort avstånd finns flera förskolor, bland annat Sångfågelns förskola ca 300 meter bort. I anslutning till centrum ligger fyra grundskolor:

· Mörtviksskolan (F–6)

· Edboskolan (F–6)

· Sjötorpsskolan (F–6)

· Östra grundskolan (åk 7–9)

I området finns även Östra gymnasiet, en modern och populär gymnasieskola som ofta gästas av nobelpristagare och ligger bara en kort cykeltur bort.

Skogås – en plats att trivas på
Med naturen runt hörnet, närhet till sjön, ett stort utbud av fritidsaktiviteter och goda kommunikationer är Skogås ett område som erbjuder livskvalitet på riktigt. Här finns allt du behöver – och lite till.