Romansvägen 76 – Charmigt och välplanerat radhus med naturnära läge intill Drevviken.
Välkommen till ett mycket trivsamt och välskött radhus med insynsskyddat läge på en lugn och bilfri gata – perfekt för dig som söker ett tryggt och harmoniskt boende nära naturen. Här erbjuds ett hem om ca 83 kvm med genomtänkt planlösning, smakfulla renoveringar och två badrum som förenklar vardagen.

Redan i hallen möts du av en varm och välkomnande känsla. Här finns praktiskt klinkergolv samt goda avhängningsmöjligheter i rymliga garderober med skjutdörrar. Det stilrena köket är smakfullt renoverat med vita skåpsluckor, generösa arbetsytor och gott om förvaring. Intill fönstret finns en naturlig matplats för 4–6 personer där familj och vänner gärna samlas.

Det rymliga vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och ytterligare möblemang efter behov. Härifrån nås den privata och mysiga uteplatsen med plats för utemöbler, grill och odlingar. Läget mot allmänningen ger ett insynsskyddat och rofyllt läge.

På entréplanet finns även ett smakfullt renoverat badrum med dusch, kommod, spegelskåp, wc, golvvärme och dimbar belysning – allt i stilrena materialval.

Den renoverade trappan leder upp till övervåningen där två välplanerade sovrum väntar. Båda rummen har plats för säng, skrivbord och förvaring, vilket gör dem perfekta som masterbedroom, barnrum, arbetsrum eller gästrum. Det ena sovrummet har en rymlig klädkammare och det andra erbjuder bra garderobsförvaring.

Här uppe finns även det större badrummet utrustat med badkar, handfat, spegelskåp, wc och praktisk tvättpelare. Takfönstret ger ett fint ljusinsläpp och skapar en extra trivsam känsla. För ytterligare förvaring finns en vind om cirka 8 kvm.

Extra bekvämligheter
Till radhuset hör garageplats och samfälligheten erbjuder även en uthyrningslokal med tillhörande bastu – perfekt för större tillställningar eller avkopplande stunder.

Naturnära och familjevänligt
Här bor du med Drevvikens naturreservat och sjön endast några minuter bort. Sommartid väntar bad och fina promenadstråk, medan vintern bjuder in till skridskoåkning och härliga vinterdagar. Området är mycket barnvänligt med lekplatser, skolor, förskolor och idrottsanläggningar i närheten.

Närhet till kommunikationer och service
Skogås centrum och pendeltågsstation ligger cirka 15 minuters promenad från bostaden och erbjuder butiker, service och smidiga kommunikationer till Stockholm city. I området finns även goda bussförbindelser mot Farsta och Huddinge.

Här får du ett hem som kombinerar lugn, natur och bekvämt vardagsliv på bästa sätt – ett hem att trivas i under många år framöver.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse för visning!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 3 rum och kök varav 2 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Ekonomi

Pris 3.295.000 kr.

Driftskostnad

Totalt 4 691 kr/mån (56 295 kr/år) varav El 481 kr/mån, Samfällighet 3 160 kr/mån, Renhållning 185 kr/mån, Försäkring 865 kr/mån. Antal personer: 4. Observera att driftskostnaderna endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning. Övrigt är Bredband (Ownit). I samfälligheten ingår värme och vatten.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)

Byggnad, totalt värde: 1 464 000 kr
Mark, totalt värde: 1 369 000 kr ().
Summavärde: 2 833 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1981
Värdeår: 1981

Areauppgifter enligt fastighetsutdrag
Boarea: 83 kvm

Tomt
113 m²

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 1 1/2  - plansradhus 
Grundkonstruktion: Krypgrund med bjälklag av betog
Stomme: Betong
Fasad: Puts
Fönster: 3- glas isoler
Hängrännor och stuprör: av plåt
Tak: Betongpannor
Värmesystem: Fjärrvärme 
Ventilation: Makanisk frånluftsventilation

Utförda renoveringar
2026 - Ny spis och ugn
2024 - Nya fönster
2024 - Byte fläktmotor ventilation
2024 - Ny diskmaskin
2023 - Renovering trappa
2022 - Fiber
2022 - Badrum entréplan (kvalitetsdokument finns)
2021 - Golvslipning hall och vardagsrum 

Fastighetsavgift
10 425 kr/år.

Inteckningar/pantbrevet
Totalt antal inteckningar: 6 st
Total belopp: 2 890 000 kr.

Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbelopp samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2026, men aldrig mer än 10 425 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

 

Områdesbeskrivning
Skogås är platsen för dig som vill bo nära både sjö och skog utan att kompromissa med närheten till service och smidiga kommunikationer. Här möts ett aktivt friluftsliv, familjevänliga kvarter och goda pendlingsmöjligheter – en harmonisk kombination som gör området lika omtyckt som lätt att trivas i.

Service i vardagen
I Skogås centrum hittar du ett komplett inomhuscentrum med allt du behöver: livsmedelsbutiker, apotek, bibliotek, gym, caféer, systembolag och flera butiker. Bara några kilometer söderut ligger Länna handelsområde med ännu större utbud av shopping, sport, heminredning och dagligvaror. Vill du ha ännu mer att välja på? Då når du Farsta centrum på bara 15–20 minuter med kollektivtrafik.

Enkelt att ta sig överallt
Här bor du med riktigt goda kommunikationer. Pendeltåget tar dig till Stockholm city på cirka 21 minuter, och behöver du tunnelbana byter du enkelt i Farsta Strand. Bussar trafikerar området med täta förbindelser mot Farsta, Huddinge, Haninge och Länna. Nynäshamn med skärgårdsliv och Gotlandsfärjan nås på ca 45 minuter. Med bil är du snabbt ute på riksväg 73, med smidiga förbindelser både norrut och söderut.

Naturupplevelser året runt
Skogås omges av fantastiska naturområden. Drevvikens och Trångsundsskogens naturreservat bjuder på vacker skog, dramatiska klippor, lövskogspartier och mysiga stigar att utforska. Här finns gott om platser för picknick, svampplockning, löprundor eller långpromenader.

Sommarens höjdpunkt är de populära badplatserna Badudden och Mörtviksbadet, medan vintern erbjuder plogade skridskobanor när vädret tillåter. Skogås erbjuder naturens lugn – året runt.

Ett rikt och varierat föreningsliv
I Skogås finns aktiviteter för alla åldrar och intressen.

· Edbohallen erbjuder allt från Friskis & Svettis till innebandy och basket.

· I Skogåshallen kan du simma, träna eller delta i olika gruppaktiviteter.

· Intill ligger den moderna rackethallen med den välkända Skogås badmintonklubb, boulebanor och ett trevligt café.

· Stortorpshallen är ett populärt nav för ishockey.

· Vid Ågesta friluftsgård, ca 15 minuter bort, väntar golf, skidspår, ridvägar och vackra naturområden.

· Flottsbro skidanläggning – 30 minuter med bil, här kan hela familjen åka slalom eller snowboard.

Här finns verkligen allt för ett aktivt liv – oavsett årstid.

Skolor och förskolor i närheten
För barnfamiljen är Skogås ett tryggt och uppskattat område. Inom kort avstånd finns flera förskolor, bland annat Sångfågelns förskola ca 300 meter bort. I anslutning till centrum ligger fyra grundskolor:

· Mörtviksskolan (F–6)

· Edboskolan (F–6)

· Sjötorpsskolan (F–6)

· Östra grundskolan (åk 7–9)

I området finns även Östra gymnasiet, en modern och populär gymnasieskola som ofta gästas av nobelpristagare och ligger bara en kort cykeltur bort.

Skogås – en plats att trivas på
Med naturen runt hörnet, närhet till sjön, ett stort utbud av fritidsaktiviteter och goda kommunikationer är Skogås ett område som erbjuder livskvalitet på riktigt. Här finns allt du behöver – och lite till.