Välkommen till denna trerumslägenhet med fint gavelläge och stor potential för dig som vill skapa ditt eget drömboende.

Bostaden erbjuder generösa ytor, takhöjd om ca 2,70 m samt ett härligt ljusinsläpp från stora fönster i två väderstreck. Låg belåningsgrad på endast 1 762:-/kvm.

Lägenheten är i behov av renovering och passar perfekt för den händige eller för dig som söker möjligheten att sätta din egen prägel. Här finns flera bevarade originaldetaljer såsom parkettgolv, originalgarderober och väl tilltagna rum som ger en bra grund att arbeta vidare med.

Vardagsrummet har stora sällskapsytor och utgång till en solig balkong i sydvästläge med lummig vy. Köket är funktionellt med plats för matbord och erbjuder goda möjligheter för modernisering efter egen smak och behov.

Bostaden har två rymliga sovrum med bra förvaringsmöjligheter och plats för dubbelsäng.

Stambytt badrum med kaklade väggar och våtrumsmatta på golvet. Badrummet är utrustat med dusch, handfat, tvättmaskin, badrumsskåp samt fönster för ljusinsläpp.

Här bor du i en stabil förening med god ekonomi, trevlig innergård och närhet till både kommunikationer, grönområden och vatten. Endast två stationer från T-centralen och med närhet till Årsta naturreservat och Södermalms utbud.

• Stor renoveringspotential
• Perfekt för den händige
• Gavelläge med fint ljusinsläpp
• Balkong i sydvästläge
• Bevarade originaldetaljer
• Två rymliga sovrum
• Stabil förening
• Närhet till natur och city

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 389. Föreningen Brf Våmbsjön, Årsta (org.nr. 716421-0515).

Ekonomi

Pris 3.300.000 kr. Månadsavgift 5 973 kr (Vatten och värme ingår. Kabel-tv och internet tillkommer med 136 kr/mån ingår ej). Andel i föreningen är 1.00237 %.

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

116 263 kr

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av köparen.

Byggnadsår
1952

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
År 1951-1952 uppfördes ett högt punkthus samt fem låghus, som idag utgör föreningen Våmbsjön. Fastigheterna ritades av arkitekt Henning Orlando och har många tidstypiska detaljer exteriört och interiört. Utmärkande är de stora vardagsrumsfönstren med ett undre glasparti och låghusens unikt utformade portaler med svängda sidor.

Föreningen Våmbsjön bildades under 2001 och består av 119 lägenheter och 9 lokaler. Av dessa 9 lokaler upplåtes fyra med hyresrätt. Lägenheterna är fördelade mellan ettor och fyror. Föreningens adresser är Malgomajvägen 2-6, Svärdlångsvägen 45-55 och Skälderviksplan 1-11.

Tomträtt
Föreningens mark innehas med tomträtt enligt ett avtal med Stockholms kommun. Nuvarande avtal löper till 2030-12-31, och avgälden är 1 062 000 kr per år.

Utförda renoveringar
2024–2025 Radonmätning
2024 - Sättningar har åtgärdats
2024 - Låsbyte allmänna utrymmen där fler brytskydd installerades
2023 - Huskropp utvändigt
2023 - Installation laddstolpar
2023 - Injustering värme
2023 - Piskaltan
2023 - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2020 - Stamspolning
2020 - Hissrenovering (Skälderviksplan 11)
2020 - Renovering av trapphus
2019 - Balkongrenovering och målning av trapphus
2017 - El (3-fas) och nya portar till garage samt OVK
2015 - Byte av tvättmaskiner och torktumlare
2014 - Stamspolning och tvättmaskin
2011 - Dränering och omläggning av rör
2007 - Ny parkeringsanläggning
1996 - Stambyte

Kommande renoveringar
Föreningen har beslutat att genomföra renovering av fönster och fasader. Just nu pågår upphandling av en projektledare. Renoveringen kommer att ske i etapper för att minimera störningar, vilket innebär att alla byggnader inte renoveras samtidigt.
(Uppgifter från föreningens hemsida 2026-05-08)

Kommande avgiftsförändringar
Avgifterna kommer justeras i samband med det planerade renoveringsprojektet för fönster och fasader. (Uppgifter från föreningens hemsida 2026-05-08)

Gemensamhetsutrymmen
Till lägenheten hör källarförråd.

Två bokningsbara tvättstugor belägna på Malgomajvägen 6. Dessa får nyttjas av föreningens medlemmar. Det finns tre tvättmaskiner, två torktumlare och en mangel i respektive tvättstuga. Det finns även föreningslokal med övernattningsmöjligheter, cykelrum och barnvagnsrum samt innergård med lekplats, bord, grillmöjligheter, planteringar och öppna ytor för avkoppling.

TV- och internetanslutning
Föreningen har valt att byta leverantör för TV och bredband från Ownit till Bahnhof. Detta byte skedde den 1 april 2025 och innebär en sänkning av månadskostnaden samt bättre och snabbare bredband.

Bilplats
I föreningen finns 10 stycken garage och 26 parkeringsplatser. Det är kö till parkeringsplatserna och till garage
Parkeringsplats 670 kr per mån
Garageplats 1050-1610 kr per mån

Elbilsladdare finns tillhörande parkeringsplatserna och garagen. I övrigt gäller boendeparkering på gatorna i närheten för 500 kr/månad via Stockholm Stad.

Ägande
Delat ägande godkänns av föreningen. Minsta andel är 10%. Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
1480 kr debiteras av köpare.

Pantsättningsavgift
592 kr.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.  

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
Årsta torg är hjärtat i området och erbjuder ett brett utbud av service och bekvämligheter. Här finns allt från livsmedelsbutiker, caféer och restauranger till gym, frisörer, bibliotek och små butiker. Matutbudet är varierat med välkända restauranger som Två små svin och Palmyra, samt smaker från hela världen – sushi, thailändskt, nepalesiskt, grekiskt och indiskt. För den kulturintresserade har Folkets Hus en levande gästspelscen med bio, teater, dans, standup och musik för både stora och små. Vårdcentral med bl a BVC och barnmorskemottagning.

Årstaskogen– En lummig fristad
Årstaskogen är ett naturreservat i södra Stockholm som ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917. Det finns många vackra promenadvägar genom Årstaskogen varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även badbryggor och två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.  

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder. Observera att förtätning pågår i området. Kontakta Stockholms stad eller ansvarig fastighetsmäklare för mer information.  

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med gångavstånd till Gullmarsplan och Linde, tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan.  

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9), Skanskvarnsskolan (F-6) och Engelska skolan (4-9). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.