• Välplanerad etta med smart disponering
• Genomgående fint skick 
• Flexibel planlösning med plats för säng, soffa, TV och matbord
• Välskött fastighet 
• Brf äger marken 
• Relaxavdelning och övernattningsrum i föreningen 
• Stenkast från Gullmarsplan
• Utmärkta kommunikationer
• Endast 10 minuters promenad till Södermalm

 

Varmt välkommen till denna smakfullt renoverade och välplanerade etta, belägen högst upp i huset på Grafikvägen 1! Här möts du av en inbjudande hall med goda avhängningsmöjligheter och praktisk förvaring. Det renoverade badrummet är helkaklat i tidlösa materialval och utrustat med handfat, spegelskåp samt dusch med glasdörrar.

Det ljusa och rymliga rummet erbjuder gott om plats för både säng, soffgrupp, TV och matbord – en flexibel yta som enkelt kan anpassas efter behov.  Köket är smart planerat i öppen anslutning till rummet och bidrar till bostadens sociala och luftiga känsla. Köket är fullutrustat med diskmaskin. 

På Grafikvägen 1 bor du på bekvämt avstånd till det mesta. Området är mycket populärt med närhet till både tvärbana och tunnelbana vid Globen samt Gullmarsplan, som erbjuder ett brett utbud av busslinjer. Härifrån når du Södermalm på bara några minuter.

I Gullmarsplan finns ett stort serviceutbud med restauranger, mataffärer, apotek, vårdcentral, systembolag samt en uppskattad blomsterhandel. I närområdet finns även Globen Shopping, Avicii Arena och Tolv. Inom kort promenadavstånd ligger vackra Årstaskogen med härliga promenadstråk längs vattnet. Till Södermalm cyklar du enkelt över Skanstullsbron.

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 99-2198-1-14-8. Föreningen Brf Grafikern nr 198 (org.nr. 716417-4752).

Ekonomi

Månadsavgift 1 658 kr.

Driftskostnad

Totalt 350 kr/mån (4 200 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 1. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 1 vuxen i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Föreningen
HSB Brf Grafikern nr 198. Föreningen består av 30 lägenheter som upplåtes med bostadsrätt och 4 lokaler som upplåtes med hyresrätt. Föreningen äger marken.

Renoveringar
1985 Värmeanläggning
1986 Soprumsombyggnad
1989 Takomläggning
1990 Fjärrvärme
1991 Balkonger
1994 Stambyte (avlopp, elledningar)
1998 OVK
2001 Rensning och intrimning av värmesystem
2002 Byte av tvättmaskin och kallmangel
2003 Byte av reglercentral för fjärrvärme
2003 Byte av värmepump för återvinningsluft
2004 Fasadrenovering med tilläggsisolering
2004 Byte till treglasfönster
2004 Nytt cykelstall
2004 Spolning avloppsstammar
2004 Renovering av fasad, balkonger och fönster
2005 Avslutande arbete med treglasfönster
2006 Påbörjad intrimning av ventilation
2008 OVK utförd
2008 Uppdatering av ventilation i fönster
2008 Renovering av rökkanaler på vinden
2009: Nytt staket runt tomten
2010: Tvättstugan renoverad och nytt torkskåp installerat
2011: Ny torktumlare
2012: Trapphusen ommålade
2012: Nymålat i allmänna källarutrymmen
2013: Installation av elslingor vid tak
2014: Stamspolning
2014: Installation av belysning i trädgården
2018: Relaxrum med bastu och Bubbelpool, ett styrelserum samt ett övernattningsrum i källaren
2018: Renovering av tvättstuga

Föreningen inväntar bygglov för balkonger. Idag har de som bor längst ut på vardera sida redan balkong. Om föreningen får bygglovet, så återstår förberedelser innan ev bygge (kontrollerat med styrelsen 2026-05-20).

 

Tv och bredband
Föreningen är ansluten via Comhem för kabel-TV. Grundutbudet ingår i månadsavgiften. Fiberbredband som levereras av Telenor ingår i månadsavgiften.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt separat torkskåp. Det finns även cykelrum, övernattningslägenhet med tre sängar som går att hyra samt relaxavdelning med bastu och dusch.

Parkering
I området råder boendeparkering.

Mark
Föreningen äger marken.

Ekonomi
Föreningen planerar att höja avgiften med 5% från och med i sommar i år (kontrollerat med styrelsen 2026-05-19).

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Besök gärna föreningens hemsida:
https://www.hsb.se/stockholm/brf/grafikern-198/

 

Gullmarsplan - Nära både lugn och puls!
Fastigheten ligger mycket lugnt belägen men ändå mindre än ett par hundra meter från södra Stockholms stora knutpunkt Gullmarsplan. Där finns T-bana, tvärbana, busstorg och butiker. Trots närheten till kommunikationer och köpstråk finns också flera fina grönområden i närheten så som Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat. På andra sidan Skanstullsbron ligger Södermalm med mysiga caféer, restauranger och sitt härliga uteliv och några minuters promenad åt andra hållet ligger Globen, Globen City Shopping och 3 Arena.

Ypperliga kommunikationer
Kommunikationerna är de allra bästa där Gullmarsplan är en knutpunkt för kollektivtrafiken med både tunnelbana, tvärbana och ett stort antal bussar som tar dig runt hela stan. Utbyggnaden av Blå linje har även startat och linjen börjar vid Kungsträdgården och får två förgreningar. En gren fortsätter österut till Nacka och en söderut, via Gullmarsplan, vidare till Sockenplan där den kopplas ihop med Hagsätragrenen som blir en del av Blå linje.

Närmaste grannen - Södermalm
På andra sidan Skanstullsbron, ca 7 minuters promenad bort, ligger närmaste grannen Södermalm. På Södermalm finns det mängder av restauranger, caféer och delikatessbutiker som mättar den mest kräsne gourmanden. Här bjuds man även på fantastisk shopping.

Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat - En lummig fristad
Årstaskogen och Årsta holmar ligger alldeles vid gränsen mellan Saltsjön och Mälaren och utgör ett vidsträckt naturområde mitt i staden. Årstaskogen ligger mycket vackert på en brant ned mot Årstavikens glittrande vatten. Naturområdet är verkligen unikt i den inre stadsregionen och har stora ekologiska och rekreativa värden. Området har också höga kulturhistoriska värden, till exempel Dianelunds koloniträdgård och Årsta gård. I området finns många vackra promenadvägar och löparspår, varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utomhusgym för den träningssugne.

En stadsdel på frammarsch
Framtidsplanerna för området som också omnämns som Söderstaden är att lösa ändar i staden knyts samman, brospannet till Gullmarsplan blir kortare och stadsdelarna närmar sig varandra. Området ska fungera som Stockholms evenemangs- och nöjesknutpunkt med ett brett utbud av arrangemang inom idrott, kultur och nöjen samt etableringar inom handel, kontor och service. Med många nya bostäder blir det en blandad stadsdel med trygga urbana stråk som gör det attraktivt att gå, cykla och åka kollektivt.

Slakthusområdet
Slakthusområdet är en av Stockholms mest dynamiska stadsdelar – ett pulserande nav där mat, kultur och framtidsvisioner möts. Området har snabbt förvandlats till en het destination för matälskare med topprestauranger som Solen, Bar Montan, Hosoi och Stockholm Roast. Här hittar du allt från modern fine dining till kreativ streetfood, ofta i historiska industribyggnader som fått nytt liv. Slakthustaket lockar med takbar, livemusik och utsikt över staden. Den levande atmosfären förstärks av konstutställningar, marknader och evenemang året runt. I takt med att området utvecklas växer även utbudet av bostäder, arbetsplatser och service. Med en framtida tunnelbanestation i sikte blir området ännu mer tillgängligt.

Boendeparkering
I Johanneshov finns det bra parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i stadsdelen kan man erhålla tillstånd för boendeparkering.