Välkommen till en totalrenoverad och kvadratsmart retrotrea med öppen planlösning och genomtänkta materialval. Här möts moderna ytskikt och stilrena renoveringar av vackra originaldetaljer såsom fönsterbänkar i sandsten, originaldörrar och generösa fönsterpartier. Lägenheten ligger trivsamt på hörnet och badar i ljus från stora fönster och dubbeldörrar mot balkongen i härligt sydvästläge. Planlösningen är social och välplanerad där varje kvadratmeter används optimalt. Nyrenoverat badrum, gott om förvaring och stabil, skuldfri HSB-förening med låg avgift. Här bor du nära både skola, grönområden och tunnelbana.

Hall
Välkomnande hall med charmig välvd vägg och fin siktlinje genom lägenheten. Här finns gott om förvaring i två platsbyggda garderober samt hatthylla. Ekparkett och gulmålade väggar skapar en ombonad känsla redan vid entrén. Säkerhetsdörr.

Kök
Nytt kök i retrostil och öppen planlösning mot vardagsrummet – perfekt för både vardag och umgänge. Köket är utrustat med integrerade vitvaror såsom kyl/frys, ugn/mikro, diskmaskin och vinkyl samt extra bred induktionshäll med inbyggd fläkt. Generösa arbetsytor och smart förvaring kombineras med en minimalistisk och tidlös design.

Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier och dubbeldörrar ut mot balkongen. Här finns gott om plats för soffgrupp och ytterligare möblering. Den öppna planlösningen tillsammans med ljusinsläppet skapar en social och inbjudande atmosfär.

Balkong
Härlig balkong i eftertraktat sydvästläge med sol från eftermiddag till kväll. Balkongen har trallgolv och nås via charmiga pardörrar från vardagsrummet – en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.

Sovrum 1
Sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Här finns en hel garderobsvägg som erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter. De rosatonade väggarna och det målade taket skapar ett harmoniskt och ombonat uttryck som tillsammans med originaldetaljerna ger rummet stor personlighet.

Sovrum 2
Kvadratiskt och lättmöblerat rum med plats för både dubbelsäng eller barnrumslösning. Rummet har inbyggda garderober, vacker infälld fönsterbänk i sandsten samt varm gul kulör på väggarna som ger karaktär och retrokänsla.

Badrum
Smakfullt nyrenoverat badrum i sobra sandfärgade toner med kakel och klinker. Utrustat med dusch bakom glasvägg, wc,  kombinerad tvättmaskin/torktumlare, kommod och spegel. Golvbrunnen är bytt och våtrumsintyg finns (2025).

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 4 kvm.

Övrigt
Ny elcentral samt ny el dragen till köket (2025).

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 1/3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 266. Föreningen Brf HSB Vårsådden (org.nr. 702002-5594).

Ekonomi

Pris 1.995.000 kr /bud. Månadsavgift 4 321 kr (värme, VA, kabel-TV grundutbud ingår. bredband 125 kr/mån ingår ej). Andel i föreningen är 0.2177 %.

Driftskostnad

Totalt 350 kr/mån (4 200 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

0 kr Beräknat utifrån uppgifter i årsredovisning för år 2024.

Byggnadsår
1959

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Adresserna är Fjugestagränd 1-23 2-4, Glanshammarsgatan 87-97, Stjärnsundsgatan 3-21, 25-29 och Gällerstagränd 1-5. I föreningen finns 428 lägenheter samtliga upplåtna med bostadsrätt.

Åtta tvättstugor finns, på adresserna: Fjugestagränd 11 och 17, Glanshammarsgatan 93 samt Stjärnsundsgatan 11 och 27. I föreningen finns en föreningslokal, hobbylokal, vävstuga, bastu och motionsredskap.

Utförda renoveringar
2024 Stamspolning, OVK, nytt bastuaggregat och tvättmaskiner, nya takfläktar
2023 Laddstolpar, nya garageportar, 
2020 Byte av portar till trappuppgångarna samt installation av porttelefoner, breddning och upprustning av parkeringsplatser
2017 Reparationer av balkonger
2013 Utbyte av alla värmecentraler i föreningen
2012 Utbyte av alla armaturer i trapphus och utebelysning
2008 Totalrenovering av 2 tvättstugor Glanshammarsgatan 93
2005 Nya fasadfogar mellan huskropparna
2002-03 Omfattande renovering. Ny takpapp, stuprör, fläktar, (tryck och temperaturstyrda) samt nya rökluckor.
1994 Stambyte.

Pågående renoveringar
Fönsterbyte, medel till detta avsätts genom årliga överskott.

Kommande renoveringar
Tegelfogar, målning dörrar, konvertera lokal till bostadsrätt

Tv och bredband
Fiberuppkoppling via Bredbandsbolaget 100 Mbit debiteras med 125 kr per månad.
Kabel-tv via ComHem, basutbudet ingår i månadsavgiften.

Parkering
Föreningen har 234 parkeringsplatser (45 personer i kö per den 26/8-2024), 150 kr/mån, 250 kr/mån med el, carport 300 kr/mån. Föreningen har även 73 garageplatser (600-800 kr/mån), 96 personer i kö per den 

Mark
Tomträtt.

Avgiftsändringar
Inga planerade avgiftsändringar, kontrollerat med styrelsen den 

Allmänt
Lugnt och barnvänligt område med bevarad grönska mellan den blandade bebyggelsen som råder. Området består till största del av två bostadsrättsföreningar och ett antal radhuslängor. Området uppfördes på sent 50 tal och tidigt 60 tal. På senare år har moderna kedjehus byggts. Området gränsar ut mot skog och Stuvstas fina villor.

Utmärkta kommunikationer med tunnelbanans gröna linje till Globen, Gullmarsplan eller T-centralen. En kort promenad från husen finns Hagsätra centrum med utbud av mataffärer.

För den sportintresserade finns Hagsätrahallen, Hagsätra IP, Stuvsta IP samt stora grönområden såsom Ormkärrskogen och Älvsjöskogen med sina fina motionsspår.

Högdalen
För utökat utbud så ligger Högdalen centrum inom bekvämt tunnelbaneavstånd, 2 stationer bort. Där finns ett större utbud av affärer, restauranger, caféer, apotek, banker etc.

Kommunikationer
Ormkärr kännetecknas av utmärkta kommunikationer med såväl tunnelbana och bussar. På gångavstånd ligger även Stuvsta station med pendeltåg. Pendeltåget tar dig direkt till Stockholms central på ca 10 minuter, Arlanda flygplats och vidare till Uppsala. Tunnelbanan nås till fots eller med buss och tar dig till stockholm central på ca. 25 minuter. Älvsjö nås enkelt med buss.

Skolor och förskolor
Det finns två skolor i Hagsätra. Ormkärrsskolan har låg- och mellanstadium. Hagsätraskolan har låg-, mellan- och högstadium. I Hagsätraskolan finns en privat fritidsverksamhet för barn som blivit för gamla för vanligt fritids. Den kallas för mellanstadieverksamheten och hyr in sig i skolans lokaler. Där kan barnen bland annat göra läxor, lyssna på musik, spela biljard, och spela bandy.