Drömboende i hjärtat av Aspudden!

Välkommen till denna fantastiska gavel-3:a på attraktiv adress i populära Aspudden. Här bor du i en smakfull och välplanerad bostad där tidstypisk charm möter moderna materialval i harmoniska och jordnära toner.

Lägenheten har ett eftertraktat hörnläge med generöst ljusinsläpp från tre väderstreck. Den soliga balkongen i rakt söderläge blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Från vardagsrummet nås dessutom en charmig fransk balkong som bidrar till den luftiga känslan.

Invändigt möts du av vackra ytskikt, fina snickerier och bevarade originaldetaljer. Planlösningen är optimal med stora sociala ytor och möjlighet att öppna upp mellan kök och vardagsrum för den som önskar en ännu mer social och öppen bostad. Köket renoverades 2023 och är utrustat med induktionshäll, inbyggd mikro samt integrerad diskmaskin och kyl/frys.

De två sovrummen är rymliga och erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch, golvvärme, handdukstork, spegelskåp och tvättmaskin.

Här bor du i en stabil och välskött förening där de större renoveringarna redan är genomförda.

Ett hem som verkligen måste upplevas på plats – varmt välkommen på visning!

- Ljus och mycket välplanerad 3:a
- Balkong i soligt söderläge
- Genomgående planlösning med fönster i tre väderstreck
- Fransk balkong från vardagsrummet
- Två rogivande sovrum mot innergård
- Stilrent kök med diskmaskin
- Helkaklat badrum med tvättmaskin
- Vackra golv och fina originaldetaljer
- Goda förvaringsmöjligheter
- Stabil och välskött förening
- Parkeringsplatser i föreningen
- Attraktiv adress i charmiga Aspudden

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 1 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 30. Föreningen Brf Kräklan 6 (org.nr. 769603-6677).

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 5 249 kr (Värme, vatten ingår. Obligatorisk avgift på 188 kr/mån tillkommer för bredband. ingår ej). Andel i föreningen är 5.80806 %.

Driftskostnad

Totalt 750 kr/mån (9 000 kr/år) varav El 500 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

40 253 kr

Byggnadsår
1945

Föreningen
Brf Kräklan 6 är en äkta förening som registrerades 1998. Föreningen består av 35 bostadsrätter, 1 hyresrätt samt 1 lokal. Föreningen har en välskött ekonomi, äger sin mark och har en belåningsgrad på låga 1914 kr/kvm (enligt senaste årsredovisningen).

Utförda renoveringar
2002-2003 - Stambyte 
2006 - Nytt tak och fasad
2008 - Renovering av fönster
2011 - Ommålning av trapphus
2011-2012 - Nybyggnation av balkonger och altaner
2012 - Markanläggning
2015 - Takrenovering
2017 - Fiber dras in i fastigheten
2019 - Delvis nyanlagd trädgård med träd, blommor och gemensamma bärodlingar runt föreningens grillplats
2021 - Målning av fönster i söderläge
2022 - Byte av expansionskärl samt pump i undercentral
2023 - OVK
2023 - Installation av laddstolpar på majoriteten av föreningens parkeringsplatser
2024 - Byte av VVC-pump i undercentral

Kommande renoveringarUtbyte av undercentral enligt underhållsplanen
Utbyte av undercentral enligt underhållsplanen. Se över sopsorteringen och insamlingskärl.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2025 och sträcker sig fram till 2074 (Kontrollerat 2026-05-20)

Kommande avgiftsförändringar
Årsavgifterna var oförändrade i många år och därav rekommenderade föreningens ekonomiska förvaltare att höjningar bör ske i förebyggande syfte. Föreningen höjde avgifterna med 5% oktober 2022, med 15% januari 2023, med 5% maj 2025 och med 7% januari 2026. (Kontrollerat 2026-05-20)

Tv och bredband
10Gbit Föreningen har Tele2 som leverantör för kabel-tv. Möjlighet att teckna IP-tv via fiber. Fiber via Bahnhof. Obligatorisk avgift på 188 kr/mån tillkommer.

Gemensamma utrymmen
Till lägenheten hör ett källarförråd. Föreningen har en gemensam uteplats med trädgårdsmöbler och grill. Det finns även cykelrum, tvättstuga och hobbyrum i huset.

Parkering
Föreningen har 10 st parkeringsplatser som går att hyra för 500 kr/mån. För platser med laddstolpe debiterar föreningen 750 kr/mån plus elen som förbrukas. Det finns även möjlighet till boendeparkering på närliggande gator för 500 kr/månad.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande godkänns.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift 4% av gällande prisbasbelopp. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift 3% av gällande prisbasbelopp.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Boendekostnadskalkyl
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Aspudden har på senare år vuxit fram som en av Stockholms mest eftertraktade närförorter. Aspudden är som en liten småstad med bevarad charm från förra sekelskiftet. Här finns gott om service såsom affärer, skolor, caféer, restauranger, bokhandel och bibliotek. Under hösten 2020 öppnades Aspen, en kvartersbio med film, kulturevenemang och bistro. På Hägerstensvägen finns trevliga Fabelbar med sina onsdagsquiz. Bar Libertin är en liten mat- och vinbar med fokus på hantverk och småskalighet.

Promenadavstånd till klippbad vid Örnberget och Gröndal samt välkända besöksmål så som Vinterviken med Vintervikens Trädgårdskafé och restaurang Winterviken. I närheten finns även Aspuddsparken med lekplats, plaskdamm och minidjurpark samt Golfbaren med minigolf, sommarbistro och bar.

Södermalm nås snabbt och smidigt med tunnelbanan på 5 minuter. Till T-centralen tar du dig på 10 minuter. Kort gångavstånd till Telefonplan med Konstfack och restaurang Landet. I närheten ligger Midsommarkransen med populära Svenska Sushiköket och Hamburgerköket. På bekvämt gångavstånd finns även Liljeholmsgallerian med över 90 butiker, kvällspromenaden tillbaka tar man längs sjön Trekanten.