Välkommen till denna generösa 5a på 95 kvm, smakfullt renoverade med en fin layout som bjuder in till ett socialt liv med familj och vänner. Lägenheten ligger 1 trappa upp med ett fint läge på populära Stamgatan.

Här möts man av en modern planlösning med god balans mellan de sociala ytorna och de mer privata rummen. Lägenheten har en stor härlig balkong där man i lugn och ro kan njuta av solen och sommaren. Generösa fönsterytor i kombination med den utmärkta planlösningen skapar en ljus och luftig atmosfär. Lägenheten har en genomtänkt standard med stilrena färg- och materialval. Det finns två separata entrédörrar vilket ger möjlighet för uthyrning om så önskas. Ett boende att trivas i året runt! 

- fint renoverat kök & badrum
- generös balkong
- lugna grönskande omgivningar - rofyllt
- mycket bra läge
- kommunikationer 2 minuter bort
- 1 trappa upp

*****
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med en hemtrevlig atmosfär och mycket bra möblerbarhet där man på ett naturligt sätt får plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Generösa fönster ut och solens strålar under delar av dagen skänker en behaglig känsla i vardagsrummet. 

*****
Kök
Ett fint och stilrent kök med fokus på matlagning och umgänge. Bra med plats för matbord och trivsamma måltider, stilrena färgval och bra förvaringsmöljigheter. Matplats med fönster ut mot en trevlig skogsdunge. Ett kök var funktionaliteten står i centrum. Köksutrustningen består av kyl/frys, ugn, diskmaskin, vinkyl, spishäll samt en spisfläkt.

*****
Sovrum 1, 2, 3, 4
Fyra utmärkta rogivande sovrum utan insyn. Ett riktigt generöst sovrum med garderober och bra med plats för dubbelsäng, tre något mindre men ändå bra med plats för passande möblemang.  

*****
Badrum
Utmärkt stambytt badrum med dusch, handfat, wc och tvättmaskin vilken lämnas. 

*****
Hall & gäst-wc
Välkomnande rymlig hall med mycket bra avhängningsmöjligheter och gott om förvaring i klädkammare. Två ingångar till lägenheten så möjlighet finns för uthyrning, eller helt enkelt som ett generationsboende.
Separat gäst-wc finns. 

*****
Förråd
Till lägenheten hör ett rymligt förråd samt matkällare som finns i samma hus. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 5 rum och kök varav 4 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 231373003-0271. Föreningen HSB:s Brf Östberga i Stockholm (org.nr. 702002-6816).

Ekonomi

Pris 3.025.000 kr. Månadsavgift 7 355 kr (värme, vatten, förråd, bredband, kabel-TV grundutbud ingår). Andel i föreningen är 0.15074 %.

Driftskostnad

Totalt 350 kr/mån (4 200 kr/år) varav El 350 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

438 142 kr Uppgiften är beräknad utifrån föreningens årsredovisning för 2023, källa Bopedia

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Allmänt om föreningen
HSB:s Brf Östberga är en äkta bostadsrättförening som med tomträtt innehar fastigheterna Stamtavlan 5–11 samt Sysslingen 2 i Stockholm kommun. Byggnaderna är uppförda under 1957–1959 och nuvarande tomtsättsavgift gäller t.o.m. 2027. Föreningen är en av landets största föreningar med 857 lägenheter och 79 lokaler (3 av lokalerna är uppförda med bostadsrätt). Den totala bostadsarean är på 60 499 kvm och den totala lokalarean är 7 622 kvm. Brf Östberga beskattas som Privatbostadsföretag. Föreningen är en äkta förening som bildades 1957. 

Byggår
1960

Föreningens ekonomi
Föreningens lån ca 4 461:-/kvm.

Tvättstuga
Tvättstuga i samma hus. 

Renoveringar
1990 - målning av fasaden
1995 - lades nytt plåttak
2002 - målning av trapphus i samtliga portar
2005 - utbyte av radiatorer och fläktsystem
2006 OVK-besiktning utfördes i höghusen
2008-2009 el-stigar är bytta och 3-fas el är indraget 
2009-2011 stambyte i kök och badrum.
2013-2014 totalrenovering av utemiljön och i samband med detta kontrollerades också alla vattenledningar och brandposter
2015 - renovering av utemiljön
2018 - renoverades källarstammar och i punkthusen byttes hissarna.
2019 - utebelysning och föreningen har tecknat ett avtal med Telenor som innebär att bredband och fast telefoni numera ingår i månadsavgiften.
2020 - ventilation, markarbeten
2022 & 2023 – Tvättstugor
2022 – Ny VVC-ledning
2022 – Åtgärder efter ventilationskontroll
2022 – Underhållsadministration enligt avtal
2023 – Ombyggnation lokal till bostadsrätt
2023 – Dräneringsarbeten
2024–  Ventilationsarbeten (pågående)
2025 – Renovering av 5 st tvättstugor
2025 – Undercentral
2025 – Målning portar och uppgångar
2025 – Ladd-platser
2025 – Iordningställande av lokal

Kabel TV & Bredband
Föreningen är ett så kallat Comhem-hus och har ett analogt utbud som ingår i hyran. Även bredband går att få från denna leverantör. Föreningen har tecknat ett avtal med Telenor att fiberbredband 250/250 ingår månadsavgiften samt fast telefoni. 

Parkering
Föreningen har 593 p-platser som hyrs ut till medlemmarna. Pris: ca 314 kr/mån, parkering med elstolpe kostar ca 505 kr/mån, med elladdare 642 kr/mån. Är du intresserad av att hyra en P-plats kontakta Riksbyggen på 0771-860 860 eller boa@riksbyggen.se

Överlåtelsebesiktningar  
Föreningen har infört att en överlåtelsebesiktning måste ske innan en överlåtelse kan godkännas. Syftet med dessa överlåtelsebesiktningar är att föreningen då får en inblick i om det har gjorts någon otillåten ombyggnad i lägenheten. Detta innebär också ett skydd för köparen så att denne inte senare ska drabbas av obehagliga överraskningar.

Gemensamma utrymmen
Det finns cykelförråd, barnvagnsrum, förråd, källarförråd, samlingslokal i port 70, tvättstuga och övernattningslägenhet på Stamgatan 9, 33 och 74. Kostnaden för att hyra lägenhet ligger mellan 200-300 kr. Föreningen har ca 24 tvättstugor och 1 grovtvättstuga.

Elavtal
Förening har gemensam el som innebär att förening står för kostnaden för de fasta avtalen och medlem betalar bara för sin faktiska elförbrukning.

Föreningens mark
Föreningens mark upplåts med tomträtt, läggs om 2026-12-31.

Kontakt
Föreningens hemsida: http://www.hsbostberga.se
Ordförande Emelie Bentsen
styrelsen@hsbostberga.se

Närområdet 
Bra läge i Gamla Östberga mot gränsen till Stureby, vilket är ett bostadsområde med både villor och lägenheter. Läget skapar frihet för den som gillar att ha naturen inpå och citylivet inom bekvämt räckhåll. Gamla Östberga är ett område med ett utmärkt läge med närhet till Årstafältet, Gullmarsplan och Södermalm. Här finns mycket grönområden för härliga promenader eller löpturer runt Årstafältet. Inom de närmsta 10 åren kommer det byggas ca 2500 nya bostäder i området. Samtidigt så kommer kommunikationerna att förbättras dels med ny tunnelbanestation så att du enklare ska kunna ta dig kommunalt från Gamla Östberga till övriga stadsdelar. De nya bostäderna på Årstafältet kommer innebär att Årsta och Gamla Östberga nästan växer ihop.

Gamla Östberga - närservice
Gamla Östberga är ett familjevänligt område med gott om aktiviteter bland annat i härliga Stamparken med lekplats, fotbollsplan, basketplan och gräsytor. En förskola håller även till i parken. För de äldre erbjuder närliggande Årstafältet drivingrange, kolonilotter och ytor för. Gamla Östbergas centrum har butiker och livsmedelsaffär och på gångavstånd ligger en av Stockholms största Lidl-butik. Det finns även ett jättemysigt och trevligt bageri på Stamgatan 2, pizzeria, sushirestaurang, etc. För shopping och evenemang ligger Globen inom cykelavstånd. Kort promenad bort ligger mycket trevliga Enskede värdshus. 

Kommunikationer - buss, pendeltåg, t-bana
Endast ca 2 minuters promenad till bra busskommunikationer. Buss nr 144 trafikerar Gullmarsplan-Fruängen och stannar bland annat vid Älvsjö station med pendeltåg. Buss nr 163 trafikerar sträckan Kärrtorp-Bredäng. På ca 15 minuter promenad når man även Svedmyras tunnelbanestation som tar er in till Slussen på 12 minuter. Även flertal andra bussmöjligheter. Med bil kommer man direkt ut i Södra länken och vidare till E4an. Utmärkta cykelvägar som på 15 minuter tar dig till Södermalm exempelvis.