Högst upp i ett charmigt 20-talshus på attraktiva Nynäsvägen 318 finner du denna välplanerade och smakfullt renoverade etta om 25 kvm – ett hem som kombinerar tidstypisk karaktär med moderna bekvämligheter.

Bostaden erbjuder ett fantastiskt ljusinsläpp och en genomtänkt planlösning med flera möbleringsmöjligheter. Det fräscha köket är stilrent renoverat med gott om förvaring och arbetsyta, medan badrumslösningen med separat wc och separat dusch är både ovanlig och mycket praktisk för en etta.

Här bor du högst upp i huset med ett trivsamt läge i eftertraktade Gamla Enskede – ett område känt för sin småstadskänsla, grönska och närhet till både stadspuls och goda kommunikationer.

Ett perfekt förstaboende eller övernattningslägenhet för dig som söker något med charm, smart planering och ett av områdets bästa lägen

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 2, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 07876-02-01-0H22. Föreningen Brf Högaffeln 6 - 7 (org.nr. 769623-5246).

Ekonomi

Pris 1.750.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 2 612 kr (Värme, Vatten ingår. Obligatorisk avgift om 244 kr/månad tillkommer för bredband ingår ej). Andel i föreningen är 2.22618 %.

Driftskostnad

Totalt 685 kr/mån (8 220 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 335 kr/mån. Antal personer: 1. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 1 vuxen i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

287 822 kr

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Föreningen
Brf Högaffeln 6-7 bildades 2011 och marken innehas med tomträtt. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör Nynäsvägen 316 och 318. Föreningen består av 26 lägenheter som upplåtes med bostadsrätt och 1 lokal som upplåtes med hyresrätt.

Utförda renoveringar
2024– Byte av entréport i nr. 318 2023– Byte av källarport i nr. 316.
2023– Rensning av hängrännor.
2022– Återställande efter gammal vattenskada i bjälklag
2020– OVK-åtgärder i samtliga lägenheter
2018– Renovering och ersättning av samtliga fönster på baksidan av huset
2015– Installation av Wisetrap-råttfällor i avloppsrör i källaren
2014– Installation och gruppanslutning av fiberbredband från Bredbandsbolaget Renovering och målning av cykelrum
2013– Byggt uteplats och träaltan Ekonomisk förvaltning övergick från Sisyfos till Fastighetsägarna Service Iordningställande av barnvagnsförråd i källaren på adress Nynäsvägen 316
2010–2011 Helrenovering av fastigheten, Stammar och el utbytt

Kommande renoveringar
Spolning av avloppsstammar planeras att genomföras. Målning av tvättstuga kommer troligtvis att prioriteras ned. Torktumlaren planeras bytas. I övrigt följer föreningen underhållsplanen och gör löpande prioriteringar.

Tv och bredband
Föreningen är ansluten till telenor.

Ekonomi
En avgiftshöjning genomfördes i Q1 2026 om cirka 2,5%. I dagsläget finns inga ytterligare beslutade höjningar, utöver eventuella mindre justeringar framåt i linje med ökade kostnader. Föreningen har tagit upp nya lån om 1,2 MSEK för större underhåll i enlighet med UH-planen (kontrollerat med styrelsen 2026-05-21)

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en mycket trivsam innergård i soligt sydvästläge. Här finns grill och utemöbler för umgänge. Uteplatsen är en fin oas och renoverades 2025. Det finns en tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns även cykelrum och barnvagnsrum i källaren. Sopor slängs i sopkärl på baksidan av huset. Föreningen anordnar höst- och vårstädning.

Parkering
Föreningen har 9 parkeringsplaster. Det finns för närvarande 1 person i kö. Notera att platserna har motorvärmaruttag (ej elbilsladdning). Föreningen håller på med att upphandla elbilsladdare. I övrigt råder boendeparkering i området (kontrollerat med styrelsen 2026-05-21).

Mark
Marken är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet löper tills 2036-03-31 respektive 2036-06-30. Den nya tomträttsavgälden börjar gälla från 2026-04-01 och trappas upp successivt. När den är fullt införd 2029 innebär det cirka 50 000 kr i ökad kostnad för föreningen, motsvarande ungefär 100–200 kr per lägenhet och månad beroende på andel (kontrollerat med styrelsen 2026-05-21)

Övrigt
I december 2025 installerade föreningen ett system för intelligent värmestyrning genom att mäta temperatur och fukt i alla lägenheter och automatiskt optimera värmesystemet dygnet runt - vilket sänker energikostnader med 10–15% (kontrollerat med styrelsen 2026-05-21).

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Nynäsvägen 318 ligger i det idylliska Gamla Enskede, en av Stockholms mest charmiga och eftertraktade stadsdelar. Området präglas av sina välbevarade 1920-talsbyggnader, lugna trädgårdsgator och en stark känsla av småstadscharm mitt i storstaden.

Här bor du i en grön oas med närhet till både natur och stadens puls. Nackareservatet och Skogskyrkogården erbjuder vackra promenadstråk och rekreation, medan närliggande tunnelbanestationer som Sandsborg och Skogskyrkogården ger snabb och smidig access till Södermalm och resten av Stockholm.

I området finns ett flertal mysiga kaféer, restauranger och lokala butiker som bidrar till den trivsamma atmosfären.

Sammanfattningsvis erbjuder Gamla Enskede en unik kombination av historisk charm, naturnära miljö och närhet till stadens bekvämligheter – en perfekt plats att kalla hem.