Balkong mot Riddarfjärden och solnedgång över Stockholm – exklusivt renoverad 2,5:a nyttjad som 3:a

Hemmet där Stockholms historia möter modern komfort – högt beläget i de pittoreska Mariabergen på Södermalm, endast ett stenkast från Söder Mälarstrand och Riddarfjärdens glittrande vatten. Här bor du i några av stadens mest eftertraktade och charmfulla kvarter, omgiven av kullerstensgator, trappgränder och vackra sekelskiftesfasader med Gamla stan och city inom bekvämt gångavstånd.

Redan på vägen hem infinner sig känslan av något alldeles särskilt. Via den ikoniska trappan mellan Maria Trappgränd och Bastugatan når du föreningens entré – en unik och stämningsfull passage från Söder Mälarstrand upp mot de historiska kvarteren. Här öppnar sig en grönskande innergård som närmast känns som en dold oas mitt i stan, lummigt inramad med utsikt mot Riddarfjärden och Stadshuset.

Lägenheten är belägen en våning upp från innergården och erbjuder en slående vacker utsikt från balkongen, där kvällssolen färgar himlen över Stockholm i varma toner. När skymningen faller letar sig solstrålarna in mellan huskropparna och skapar ett magiskt ljus över balkongen och vidare in i kök och vardagsrum.

Smakfullt totalrenoverad med genomgående hög standard

Denna stilfulla 2,5:a om 69 kvm disponeras idag som en fullt fungerande 3:a med separat barnrum/kontor. Bostaden om 69 kvm (uppmätt med mätbevis) har under senare år genomgått omfattande renoveringar med noggrant utvalda materialval och en modern, elegant känsla som kan nyttjas i generöst sociala ytor.

Planlösningen är social och väl genomtänkt med ett luftigt kök med plats för större middagssällskap och vardagsrum i öppen disposition där stora fönsterpartier och balkongen skapar ett fantastiskt ljusinsläpp. Köket från Sentens (Electrolux Home) renoverades 2014 och erbjuder generösa arbetsytor med exklusiva bänkskivor och fönsterbrädor i Carraramarmor. Här finns påkostade vitvaror såsom extra bred induktionshäll från AEG (80 cm), integrerad diskmaskin från Husqvarna, kyl/frys från AEG (2023), varmluftsugn med ångfunktion och sous vide-teknik samt mikrovågsugn med varmluftsfunktion från Electrolux.

Det rymliga sovrummet kompletteras av en stilren walk-in closet från Sentens (2017), och bostaden erbjuder dessutom ett separat barnrum/kontor – perfekt för familjen eller den som arbetar hemifrån.

Det helkaklade badrummet totalrenoverades 2016 och är utrustat med tvättmaskin och torktumlare från Husqvarna (2017), dusch med glasväggar samt genomgående moderna materialval.

Genomförda renoveringar och förbättringar

• 2014 – Nytt kök från Sentens (Electrolux Home)
• 2014 – Nya golv i hela lägenheten (Ek Heritage Limestone, hårdvaxoljad från KVM Kvadratmeter)
• 2014 – Målning av samtliga rum och tak
• 2015 – All el omdragen och jordad, nya automatsäkringar samt dimmerfunktion i samtliga rum
• 2016 – Totalrenovering av badrum
• 2017 – Walk-in closet från Sentens
• 2017 – Ny tvättmaskin och torktumlare från Husqvarna
• 2021 – Målning av hall samt kontor/barnrum
• 2021 – Platsbyggd garderob i hall från KA interiör.
• 2023 – Ny kyl/frys från AEG

Ett av Södermalms bästa lägen i en bra förening

Här bor du med direkt närhet till allt som gör Södermalm så älskat. Föreningen har eget garage med kort kötid samt 9 hyresrätter som är en dold ekonomisk tillgång. Längs Söder Mälarstrand väntar promenadstråk utmed vattnet, joggingrundor och fantastiska vyer över Riddarfjärden. Runt hörnet ligger nya Mälarterrassen med restauranger och stadsliv, samtidigt som Mariabergets lugna kvarter erbjuder en unik småstadskänsla mitt i innerstaden.

På några minuters promenad når du Gamla stan, Slussen och citys shoppingutbud, samtidigt som Hornsgatan, Mariatorget och Swedenborgsgatan erbjuder ett rikt utbud av caféer, restauranger, barer och butiker.

Detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – där historiska miljöer, magiska vyer och modern komfort samspelar i perfekt harmoni.

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2.5 rum och kök varav 1 - 2 sovrum. Lägenhetsnummer 898. Föreningen Brf Lappskon Mindre 2 (org.nr. 769604-1867).

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Pris 6.495.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 3 770 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 250 kr/mån (3 000 kr/år) varav El 250 kr/mån.

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Byggår
1984

Uppvärmning
Fjärrvärme

Förening
Föreningen består av totalt 52 lägenheter varav 43 idag är bostadsrätter, 9 hyresrätter och 3 lokaler fördelade på Bastugatan 2-4, Maria Trappgränd 1A-1E, Pustegränd 2 samt Söder Mälarstrand 13.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening, marken upplåts med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld lades om 2023-06-30 och gäller till 2033-06-30.
Gå gärna in på föreningens hemsida www.lappskonmindre.se

Kommande renoveringar
Inga beslut har tagits gällande större renoveringar. Enligt underhållsplanen planeras en fasadrenovering under 2028/29 men det är inte beslutat än - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2026-05-20.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2026-05-20.

Gemensamhetsutrymmen
Nyrenoverad tvättstuga med 3 tvättmaskiner, 2 torkskåp, torktumlare och mangel, cykel/barnvagnsförråd, en mysig och grönskande innergård med sittplatser samt grovsoprum och källsortering. Till varje lägenhet hör ett förråd.

Tv och internetanslutning
Fastigheten är ansluten till kabel-TV och bredband via Telenor och abonnemang tecknas separat.

Bilplats
Föreningen har ett garage i fastigheten med 36 platser, samtliga utrustade med laddstolpe, plus 4 mc-platser. Kostnaden för en medlems första parkeringsplats är 1600 kr/månad. Garaget är fullt, men nya medlemmar kan få en parkeringsplats inom 3-4 månader - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2026-05-20.
Önskar du garageplats kontakta styrelsen@lappskonmindre.se.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Föreningen godkänner delat ägande mellan 2 parter. Minsta ägarandel är 10%. Minst en av parterna måste bosätta sig i lägenheten.

Överlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
592 kr.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Område

Att bo på Mariaberget är att bo mitt i ett av Stockholms mest historiska och eftertraktade områden. Här möts kullerstensgator, trappgränder och vackra sekelskiftesfastigheter i en unik miljö som präglas av lugn, charm och en nästan kontinental känsla – samtidigt som citypulsen alltid finns nära till hands.

Kvarteren kring Bastugatan och Maria Trappgränd är några av Södermalms mest ikoniska, med anor från 1600-talet och fantastiska vyer över Riddarfjärden, Stadshuset och Gamla stan. Nedanför huset breder Söder Mälarstrand ut sig med sina populära promenadstråk längs vattnet, båtliv och kvällssol över fjärden. På kort promenadavstånd ligger även nya Mälarterrassen vid Slussen – ett av Stockholms mest spännande stadsutvecklingsområden med restauranger, caféer och mötesplatser med utsikt över vattnet och Gamla stan.

Området erbjuder ett stort utbud av restauranger, caféer och barer. I närområdet finns flera av Södermalms mest uppskattade destinationer, från trendiga vinbarer och bagerier till klassiska kvarterskrogar längs Hornsgatan, Mariatorget och Swedenborgsgatan. Här bor du med närhet till både folkliv och lugna promenadstråk, där Tantolunden, Monteliusvägen och Ivar Los park snabbt blir naturliga inslag i vardagen.

Läget är optimalt för den som vill ha hela innerstan inom räckhåll. Gamla stan nås på bara några minuter till fots och vidare når du enkelt citys shoppingstråk kring Biblioteksgatan, NK och Mood Stockholm. Även Södermalms egna shoppingkvarter kring Götgatan och SoFo ligger inom bekvämt avstånd.

Kommunikationerna är utmärkta med både tunnelbana, pendeltåg och bussar i direkt närhet. Från Mariatorget och Slussen tar du dig snabbt vidare genom hela Stockholm, och från Stockholm Södra finns smidiga pendeltågsförbindelser. För den som cyklar eller promenerar är läget svårslaget med närhet till både city och grönområden.

För barnfamiljen finns flera välrenommerade förskolor och skolor i området, samtidigt som Mariabergets lugna kvarter erbjuder en trygg och trivsam miljö. Här kombineras innerstadens puls med småstadens charm på ett sätt som är svårt att hitta någon annanstans i Stockholm.