Varmt välkommen till denna ljusa och välplanerade 3:a om 70 kvm högt upp i fastigheten i attraktiva Finnboda Hamn! Lägenheten erbjuder en öppen planlösning mellan vardagsrum och ett fullutrustat kök, två bra sovrum, stort och modernt badrum samt goda förvaringsmöjligheter. Från vardagsrummet nås den stora, härliga inglasade balkongen med öppningsbara skjutglas i västerläge med sol hela dagen fram till sena kvällstimmar och vattenglimt mot Stockholms inlopp och Saltsjön.

Lägenheten bjuder på ett stilrent och funktionellt boende med en genomtänkt helhet som skapar de bästa förutsättningarna för ett bekvämt vardagsliv. Den genomgående planlösningen med lättillgängliga rum i kombination med generösa fönsterytor med låg bröstning skapar en ljus och luftig atmosfär. Det fullutrustade köket är smakfullt med vita skåpsluckor och bänkskiva i svart laminat. Matplatsen invid köket rymmer ett större matbord. Den maskinella utrustningen består av rostfri kyl/frys, spis/ugn, inbyggd mikro samt diskmaskin från Electrolux som är helt ny. Vardagsrummet har gott om plats för en stor soffgrupp och valfria möbleringsmöjligheter. Här finns perfekta ytor för både sociala tillställningar och lugna hemmakvällar!

Från vardagsrummet nås även den soldränkta balkongen som blir som ett extra rum med plats för lounge-grupp, matbord och grill. Här njuter du av lugnet av alla båtar som passerar under den vackra himlen som färgas av kvällssolen. Den inglasade balkongen med öppningsbara skjutglas ger vindskydd större delen av året, längre balkongsäsong och även möjlighet till helt öppen känsla på sommaren!

Bostadens master sovrum går i sobra toner och är väl tilltaget med plats för en 1.80 säng, byrå samt övrig valfri möblering. Här finns även en inredd garderobsvägg med skjutdörrar och stora fönster som vetter ut mot balkongen. Det andra sovrummet passar bra som barnrum eller kontor och har också plats för säng, skrivbord och annan valfri möblering. Bostadens badrum har ett stilrent utförande och bjuder på moderna bekvämligheter som bland annat duschhörna, handfat med kommod, handdukstork, wc samt tvättmaskin och torktumlare från SIEMENS med praktisk arbetsbänk ovanpå.

Till bostaden tillhör ett rymligt vindsförråd på våning 9.

Garage finns i huset och dit tar man sig direkt med hissen. Bredband är indraget i fastigheten med 1000 Mbit/s.

Utöver det perfekta strategiska läget endast ett stenkast från Stockholms inlopp och med promenadavstånd in till Stockholms City så ligger bostaden även med direkt närhet till fina promenadstråk, natur och goda kommunikationer in till City. Ett stenkast från bostaden har du en välsorterad ICA, restauranger, gym, padelcenter, Finnboda Hamnkrog och SL-pendelbåtens linje 80 som tar dig in till Nybrokajen på cirka 20 minuter. Pendelbåten går såväl sommar som vintertid från tidigt på morgonen ända fram till midnatt. Man har även täta busskommunikationer som tar dig in till Slussen på 10 minuter. Är du bilburen når du Danvikstull och Södra Länken på några minuter. Nacka Forum finner du drygt en kilometer bort där över 150 butiker, caféer och restauranger erbjuds. I närområdet har man även Sickla Köpkvarter med ett stort butiksutbud, biograf, gym och stormarknader.

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 7 av 8, hiss finns. Lägenhetsnummer 174. Föreningen BRF Saltsjö vy (org.nr. 769624-3638).

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 4.995.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 5 075 kr (Värme, kallvatten ingår. En obligatorisk kostnad om 139 kr/mån för bredband tillkommer på avgiften ingår ej).

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 1. Obs! Driftkostnaderna är uppskattade och kan variera.

Byggnadsår
2013/14

Uppvärmning
Lägenheterna är uppvärmda via ett centralt luftvärmesystem och kopplat till fjärrvärme. Köksfläkterna i lägenheterna är kopplade till detta luftvärmesystem vilket innebär att fläkten inte kan bytas till annan variant.

Föreningen
Föreningen äger fastigheten Nacka Sicklaön 37:71 på Finnboda Varvsväg 10 A-D. Huset består av 130 bostadslägenheter fördelade på storlekarna 2,5:or, 3:or och 4:or. Inflyttningen startade hösten 2014. Bostadsrättsföreningen ligger vackert belägen i Finnboda Hamn vid Stockholms inlopp mitt över Djurgården.

Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar.

Kommande avgiftsförändringar
Det finns inga planer på några avgiftsförändringar i dagsläget.

Tv och bredband
Föreningen är ansluten till Ownits bredbands och TV-tjänster via fiber. Hastigheten in i lägenheten är upp till 1000 mbit/sek. I gruppavtalet med Brf Saltsjö Vy ingår ca 16 HD/TV-kanaler via TV-box, samt möjlighet att streama samtliga kanaler var som helst inom EU och på olika plattformar via tjänsten Ownit Play. Ovanstående ingår i månadsavgiften och kostar fn 139 kr/mån. Om medlem vill teckna sig för flera tjänster och kanaler är det en affär mellan medlem och Ownit eller annan leverantör, inte Brf Saltsjö Vy. 

Gemensamhetsutrymmen
- En lokal för föreningsverksamhet och övernattningslägenhet (350 kr/natt).
- Gemensam terrass för samkväm eller avkoppling med bord, stolar och grill i C-uppgången.
- Innergård med planteringar och konstnärliga utsmyckningar.
- Lekplats med gungor och sandlåda
- Fyra rymlig cykelförråd, ett barnvagnsrum, två soprum för hushållssopor och kompost samt ett teknikrum.

Till varje lägenhet tillhör ett vindsförråd. 

Parkering
Föreningen har ett eget garage under huset med hiss ner från varje port/uppgång. Det finns 80 garageplatser för fordon och av dessa platser kan för närvarande 30 st användas som ladd-platser för elbilar.
Prislista 2026:
Elbilsplats garage - 1 521 kr/mån + elförbrukning 
Bilplats garage utan el - 1221 kr/mån.
Bilplats ute - 912 kr/mån.
Mc/scooterplats - 595 kr/mån.
Mopedplats - 350 kr/mån.
Cykelplats - 150 kr/mån.
Parkeringsplats med handikapptillstånd finns utomhus under tak mellan port B och C.
Kontakta Fastum vid behov av plats.

Boendeparkering finns i mån av plats längs Finnboda Varvsväg och Finnboda Kajväg, dessa tillstånd kostar 650 kr/månad och handhas av Corepark, tel 08- 650 02 15.

Ägande
Jurtidisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift
1 163 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift
465 kr. 

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
http://www.saltsjovy.se/

Välkommen till Finnboda. Här finns både nybebyggelse, varvsbebyggelse och grönområden. Strandpromenaden och med några minuters bilväg når du Sickla Köpkvarter och Nacka Forum! Grundskola och förskola finns i området och flertal lekplatser. Båtklubb med möjlighet till båtplats i närheten. I Finnboda Hamn breder den nya bebyggelsen ut sig som en egen liten värld. I området kan man passa på att stanna vid populära Fogia, där det finns café, och här finns även populära restaurangen Docklands. Ett par hundra meter från bostaden finns ICA Nära Finnboda som har öppet 8-22, samt gymmet Puls & Träning som är öppet 5-23 alla dagar. Precis intill bostaden finns under sommartid härliga badplatser och bara några minuter ifrån bostaden finns kända badplatser som Sickla strandbad och Hellasgården för att nämna några. 

Här är det nära till allt såsom Sickla köpkvarter och Forum Nackas breda affärs- och serviceutbud nås med några minuters bilfärd samt närcentrumet Kvarnholmen Bageriet. Unikt läge vid Stockholms inlopp mitt emot Djurgården med direkt närhet till vattnet. Här har du spektakulär havsutsikt över Saltsjön, inloppet och Kungliga Djurgården.

Gångavstånd in till pulsen på Södermalm och med en kort bussresa med 402:an är du i Slussen på cirka 7 minuter eller så tar du 53:an via Slussen och Centralen vidare till Roslagstull. Du kan även ta sjövägen vars trivsamma pendelbåtar angör Finnboda på sin rutt mellan Lidingö och Nybroplan. Sjövägens pendelbåtar accepterar SL-kort ombord. Även cyklar kan tas med på båten. 

I Finnboda Hamn är det alltid nära till naturen; i Nackareservatet väntar stigarna och motionsspåren på att utforskas. Den som vill stressa av kan gå ned till hamnen och blicka ut mot Valdermarsudde och samtidigt passa på att stanna till vid populära Fogia där det även finns ett mysigt café. För den båtintresserade finns båtklubb och möjlighet till båtplats.