Fantastisk familjefyra med två balkonger och möjlighet till fem rum

Varmt välkommen till denna ljusa och välplanerade fyra med generösa ytor, tre ordentliga sovrum, två badrum och två balkonger – varav en inglasad. Här erbjuds ett hem som kombinerar funktion, rymd och komfort på bästa sätt, perfekt för den växande familjen.

Bostaden präglas av en genomgående och social planlösning med stora fönsterpartier i tre väderstreck som skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig känsla av rymd. Redan i hallen möts du av en välkomnande entré med plats för avhängning av ytterkläder och skor.

Två av bostadens tre sovrum ligger i anslutning till hallen och är generöst tilltagna med plats för dubbelsäng, skrivbord och förvaring. Från det ena sovrummet nås den inglasade balkongen, där du kan njuta av förmiddagssol och sen kvällssol. Master bedroom är privat beläget i bostadens andra del och erbjuder gott om plats samt en hel garderobsvägg med utmärkta förvaringsmöjligheter.

Vardagsrummet är stort och luftigt med ett fantastiskt hörnfönster som ger rummet karaktär och ett fint ljusflöde. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och matplats. Från vardagsrummet nås även den andra balkongen i soligt sydvästläge – en perfekt plats för avkoppling och umgänge.

Ett stilrent HTH kök med klassiska vita köksluckor och en elegant svart bänkskiva i granitkeramik som skapar en snygg kontrast. Här finns full maskinell utrustning med induktionshäll, ugn, diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Här finns det även plats för matbord.

Bostaden erbjuder dessutom två helkaklade badrum i ljusa och tidlösa toner – en uppskattad bekvämlighet för den större familjen. Det ena badrummet är utrustat med dusch, medan det andra erbjuder badkar samt en praktisk tvättsektion med tvättmaskin och torktumlare, vilket skapar både funktion och bekvämlighet i vardagen.

Detta är en fantastisk familjebostad med stora rum och möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum för den som önskar en femrummare.

Här bor du i en mycket stabil och välskött förening med ett imponerande utbud av faciliteter såsom gym med bastu, bio- och spelrum samt övernattningslägenhet – allt tillgängligt för de boende utan extra kostnad. Ett perfekt boende för både stora och små.

Läget är svårslaget med Nacka naturreservat och Sicklasjön precis utanför dörren. Här bor du med närhet till natur, promenadstråk, skidbacke och samtidigt med hela Hammarby Sjöstads breda utbud av restauranger, service och kommunikationer runt hörnet. Ett hem att trivas och växa i under många år framöver.

- Möjlig 5:a

- Två balkonger, varav en inglasad

- Badrum med tvättmaskin och torktumlare

- Garage i föreningen med flertalet elstolpar

- Övernattningslokal med pentry och dusch

- Gemensam relaxavdelning med bastu och gym

- Gemensam bio- och sällskapsrum

- Direkt närhet till Hammarbybacken med dess utbud

- Källarförråd

- Barnvänligt område med lekplatser och närhet till bad och natur

- Sjöstadens rika utbud av restauranger och serviceutbud alldeles runt hörnet

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 - 4 sovrum. Våningsplan 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 621202. Föreningen Brf Sundet (org.nr. 769607-0163).

Ekonomi

Pris 10.395.000 kr /bud. Månadsavgift 8 324 kr (Värme och vatten ingår. Obligatoriskt tillägg om 109kr/mån för kabelTv och bredband. El debiteras enligt förbrukning och ingår ej). Andel i föreningen är 3.03409 %.

Driftskostnad

Totalt 650 kr/mån (7 800 kr/år) varav El 450 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 4. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggår
2002
Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Frånluft med undertrycksventilation
Hiss
Ja

Föreningen
Brf Sundet byggdes 2001-2003 och har totalt 37 lägenheter. Byggherre var Skanska Bostäder, arkitekt Hedborg Gyllhammar arkitekter genom Michael Hedborg, Stina Stensland och Jenny Weyler. De stora fönstren och balkongerna ger husen en speciell karaktär. Ett exempel på kännetecknade särdrag och god funktion är entréerna och trapphusen. Materialen är valda för att vara båda vackra och tåliga. 

Föreningen äger marken. 

Genomförda renoveringar
2020 - Spolning av stammar och utvändiga brunnar.
         - OVK
         - Extra isolering i vind i 60:an
2021 - Bergvärme
         - Installation av solceller

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar, man har en underhållsplan som sträcker sig från 2019 - 2038. (Kontrollerat med styrelsen 19/5-26)

Föreningens ekonomi
Inga planerade avgiftsändringar i dagsläget. Föreningen planerar att amotera ca 1 miljon på lånen i år. (Kontrollerat med styrelsen 19/5-26)

Gemensamhetsanläggning
Tillsammans med Brf Älven har Brf Sundet en gemensamhetsanläggning (Älven ga:1, registrerad 2004-05-05, Dnr 2003-17117-421). Gemensamhetsanläggningen består av parkeringsgarage, grovsoputrymme och markparkeringsplatser inom Brf Älven:s fastighet samt lokal (övernattningslägenhet), förråd 1 (bastu & relax) och förråd 2 (video- pingisrum) inom Sundet:s fastighet. Kostnaderna för gemensamhetsanläggningens utförande och drift fördelas enligt följande: Brf Älven: 64,4% och Brf Sundet 35,6%.

Gemensamma utrymmen
Det finns cykelförråd, barnvagnsrum och källarförråd.
BRF Älven och BRF Sundet har en gemensamhetsanläggning som omfattar garage, grovsoprum, övernattningslägenhet, bastu/gym och biorum.

Garage och grovsoprum ligger inom BRF Älvens fastighet och samlingslokalerna ligger inom BRF Sundets fastighet.

Övernattningslokal med pentry och dusch (Sickla Kanalgata 64.)

Relaxavdelning med bastu och gym finns (Sickla Kanalgata 60, delas med Brf Älven )

Bio- och sällskapsrum (Sickla kanalgata 60, delas med Brf Älven.)

Miljörum (grovsoprum) finns bredvid nedfarten till garaget vid port nummer 97 (Brf Älven)

Tvättstugan (Sickla Kanalgata 60)

TV och Bredband
Brf Sundet har ett avtal med ComHem om distribution av deras standardpaket till lägenheterna samt med Stockholms stadsnät för bredband till alla lägenheter. Obligatoriskt tillägg om 109kr/mån för bredband. TV-grundutbudet kommer fr.o.m 1a juli debiteras med 99kr/mån.

El
Föreningen har ett kollektivt elavtal för samtliga lägenheter med individuella mätare som debiteras som ett tillägg i månadsavgiften enligt förbrukning.

Övrigt
Föreningen har installerat både bergvärme och solceller och de flesta banker ger oftast extra bolånerabatt vid hög energieffektivitet.

Parkering
I föreningen finns garage som man delar med grannföreningen. Totalt finns 69 platser och Brf Sundet disponerar 25 av dessa, en plats kostar 1850kr/mån med laddmöjlighet. Det finns 4 utomhus parkeringsplatser och kostar efter planerad höjning inom kort 1250kr/mån. Inga lediga platser i dagsläget. 1 person i kö.(Kontrollerat med styrelsen 19/5-26) Det finns även 4 MC-platser som kostar 250kr/mån. 

Boendeparkering finns även på gatan, kontakt Stockholm stad för mer information.

Bostadsrättens indirekta nettoskuld
Den aktuella bostadsrättens andel i bostadsrättsföreningens totala lån: ca 860 489kr.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Ägande
Föreningen godkänner ej juridisk person. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift
1480 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
592 kr.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis Göteborg, Tezekuri, Texas Longhorn, Brödernas, Ima. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som Coop, ICA, och Lidl, systembolaget, postombud och bank, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. (www.skistar.com/sv/vara-skidorter/hammarbybacken/) Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. (www.hammarbyledensmbk.se/)

Kommunikationer
Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. 

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min. (www.ressel.se)

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. (www.ressel.se)

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på www.sunfleet.com, www.bilpoolen.nu och www.aimosolution.com.

Mer information om område och kommunikationer finns på www.hammarbysjostad.se

Parkering
Parkeringsgarage i fastigheten och på gatorna gäller boendeparkering. Avgiften för boendeparkering är f.n. 1600kr/mån eller 90kr/dag. Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.