Modern och fin 3a på 79 kvm med utsikt mot grönskande och kringliggande omgivningar. Öppen och trivsam planlösning mellan kök och vardagsrum, med ett snyggt kök och fint ljusinsläpp från mycket generösa fönsterpartier. Ljuset och solen tar sig fint in genom fönsterpartierna vilket i kombination med de ljusa färgvalen resulterar i ett riktigt trivsamt hem. 

De två sovrummen är välplanerade utan insyn, kök och vardagsrum är i öppen planlösning vilket fortfarande är den layout som föredras av de allra flesta. Modernt fint badrum med tvättmaskin och torktumlare. 

- öppen social planlösning
- utmärkt skick
- stor balkong
- milsvid grönskande utsikt

Vardagsrum
Fint vardagsrum med stora fönsterpartier. Attraktivt läge utan någon direkt insyn. Här finns gott om plats för en stor soffa, läsfåtölj, bokhyllor, tv-möbel och växter. Den öppna planlösningen mot köket gör att vardagsrummet blir till en naturlig samlingsplats. Utgång till stor balkong.  

Balkong
En generös balkong i vinkel med en fin utsikt över grönskande omgivningar. Balkongen får plats med loungedel, matbord och grönskande odlingar. Verkligen en plats för avkoppling och harmoni. 

Kök
Fint kök som är riktigt snyggt, den maskinella utrustningen består av kyl och frys i fullhöjd, ugn, häll och diskmaskin. Ett modernt, lyxigt och socialt fint kök där det är möjligt duka upp för många gäster. 

Sovrum 1, 2 
Två utmärkta sovrum där ett har bra med plats för dubbelsäng och förvaring. Ett något mindre som blir perfekt som barnrum eller arbetsrum om så önskas. Även här finns plats för garderober. Finns behov för ett 3e sovrum skulle man kunna dela av vardagsrum. 

Badrum
Badrummet är både snyggt och praktiskt. Längs ena väggen finns en arbetsbänk, tvättmaskin, torktumlare samt väggskåp. Badrummet är vidare utrustat med handfat med kommod, badrumsskåp, WC och dusch. 

Hall 
Välkomnande hall och bra med plats för kläder, bland annat i en praktisk 

Förvaring
Generös klädkammare i lägenheten. Finns också ett externt förråd. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 621. Föreningen Brf Årstahöjden (org.nr. 769607-6004).

Ekonomi

Pris 2.350.000 kr. Månadsavgift 7 301 kr (värme, vatten, förråd, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 2.93047 %.

Driftskostnad

Totalt 350 kr/mån (4 200 kr/år) varav El 350 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

483 405 kr Uppgiften är beräknad utifrån föreningens årsredovisning för 2024, källa Bopedia

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av säljaren.

Allmänt
Brf Årstahöjden består av 33 bostadsrätter i 4 flerbostadshus. Fastigheterna är upplåtna med tomträtt. Föreningens tomträttsavtal löper ut 2031-09-30. Fastigheterna byggdes år 2001-2002 av JM. Totalt 2 774 kvm, samt 1 lokal om 6 kvm. 

Föreningens ekonomi
Belåning ca 6 871 kr/kvm. 

Utförda renoveringar:
Renovering av entréplan - 2017
Målning av ståldörrar - 2020
Stamspolning - 2021
Trapphusmålning - 2022
Ovk utförd - 2024

Planerat underhåll:
Just nu planeras inget underhåll

Uppvärmning
Fjärrvärme

Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett cykelrum i varje hus. 

Parkering
I föreningen finns 23 st platser, det är kö till samtliga platser. Kostnaden för en p-plats ligger på ca 550 kr/mån. 

Internet
Internet via Tele2, öppet fiber. Gruppavtal finns i föreningen för rabatterat pris.

Östberga
Detta alltmer populära och centralt belägna område ligger i anslutning till Årstafältet, Älvsjö och Gullmarsplan. Stockholm stad planerar att utveckla området ännu mer med 960 nya bostäder, tunnelbana, nya förskolor och parker. Detta beräknas att vara färdigställt år 2035. Tanken är att bygga ihop Östberga med Årsta och även förbättra kommunikationerna så att det blir enklare att ta sig kommunalt till övriga stadsdelar. Detta kommer även göra det lättare att upptäcka Östberga och vara ännu mer attraktivt. I dagsläget är det ca 5500 människor som bor här. Östberga fördelas i två olika områden, Gamla Östberga och Östbergahöjden.

Östbergahöjden ligger, precis som det låter, på ena höjden och byggdes under tidigt 70-tal. Bostäderna är attraktiva för sina öppna och smarta planlösningar med rejäla ytor. Största majoriteten är ombildat till bostadsrätter. Det har även byggts nyare bostäder av bl.a. JM från 2001 med moderna hus och planlösningar. Många östbergabor flyttar runt i samma område, vilket bevisar trivsamheten i Östberga samt läget är också en av de främsta anledningarna till att folk väljer att bo kvar här. Prisnivån mellan t.ex. Årsta och Östberga är enorm trots att avståndet mellan området är väldigt kort. Det är fler som ser goda investeringsmöjligheter i Östberga och att den planerade utvecklingen kommer att öka bostadspriserna i området. Man får mycket yta för pengarna helt enkelt!

I gamla Östberga finner ni en av landets största bostadsrättsföreningar med 856 lägenheter och ca 80 lokaler. Bostäderna byggdes av HSB och går i en klassisk och tidstypisk 50-talsstil. Den populära Stamparken är också belägen här och väldigt välbesökt. Här finns möjligheter till flera aktiviteter för både barn och vuxna.

Restauranger - matbutiker
I gamla Östberga finner ni matbutiken Coop, Gamla Östberga bageri, Jin Tao Sushi och Lorans pizzeria. Det finns även en livsbutik. Med några minuters bilresa finns även matbutikerna Lidl, Willys i Älvsjö och Coop i Västberga.

Skolor
På Stamparken finns förskolan Treklövern. Sedan finns även Östbergaskolan med årskurs 1- 6. I Örby slott, en bit bort från Östberga, finns även Sjöängsskolan med årskurs 1 – 9 och även några förskoleklasser. I samma område finns ytterligare tre mindre förskolor.

Kommunikationer
Från området finns goda busskommunikationer. I anslutning till Stamgatan finns 2 olika busshållplatser, Tussmötevägen och Julitavägen.
Från hållplatsen Julitavägen går följande bussar:
Buss nr 134 mot Liljeholmen med ca 20 min resa. Här har man förbindelser med t-banans röda linje.
Buss nr 168 mot Gullmarsplan med ca 25 min resa. Denna buss stannar vid Årstafältet och därifrån finner ni flera anslutningar till Solna, City, Gullmarsplan etc.

Från hållplatsen Tussmötevägen går följande bussar:
Buss nr 144 mot Gullmarsplan med ca 20 min resa. Här har man förbindelser med t-banans gröna linje.
Buss nr 144 mot Fruängen via Älvsjö station. 10 min resa till Älvsjö

I anslutning till Östbergahöjden finns flera hållplatser. Härifrån finner ni buss nr 134 till Årstaberg och Liljeholmen.

Gångavstånd till Årstafältet och med anslutning till tvärbanan.
Promenadsträckan tar ca 10–12 min. Med bil tar du dig ut direkt ut på Huddingevägen, E4an, Söderledstunneln och Essingeleden.
Bilresan in till stan tar mellan 5-12 min.

HISTORIA

Namnet
Namnet Östberga kommer från en by med samma namn, känd från 1397.
Byn hade ursprungligen två hemman och låg ungefär där nuvarande Östbergavägen möter Tussmötevägen. Namnet kan möjligen förklaras med att byn låg öster om berget (Östbergahöjden) liksom Västberga som låg på västra sidan.

Östberga gård såldes till Stockholm stad 1911 och omfattade Årstafältet öster om den gamla landsvägen och ett antal torp, bland annat nuvarande Svedmyra och Tallkrogen. De sista resterna av gården – Östberga smedstuga – revs på 1970-talet.

Ersta gård
Ersta gård som först omtalas 1489, omfattade västra delen av Årstafältet och hade stora markområden öster om Östberga, bland annat Stureby, som faktiskt kallades Ersta villastad. Gården låg vid Östbergavägen/Östbergabackarna vid golfbanan. Jordbruket på Ersta gård var i gång långt in på 50-talet och där låg också en ridskola de sista åren innan gården revs 1964 för byggandet av Östbergahöjden.

Göta landsväg
Den medeltida Göta landsväg var i århundraden den enda vägen söderut från Stockholm. Den började vid Slussen (Götgatan var ursprungligen en del av landsvägen) och slingrade sig sedan söderut. En rest av den kan fortfarande promeneras ute på Årstafältet där man nyligen uppfört en liten stenbro över Valla å, efter gamla förebilder. Närmare bebyggelsen i Östberga ligger flera gravfält på sidorna om landsvägen. Landsvägen omvandlas sedan till parkväg och går upp mot Kvarnbacken där det förr låg två väderkvarnar. I denna trakt låg också gården Anneboda och torpet Lilla Anneboda som revs 1966. Efter att Södertäljevägen anlagts på 1600-talet kom Göta landsväg lite i bakvattnet och kallades i stället ”Kyrkvägen” (till Brännkyrka kyrka).

Det moderna Östberga
I slutet av 1950-talet började bebyggelsen av Östberga med HSB: s ca 800 lägenheter kring Stamgatan i Gamla Östberga. Det var ett experiment att bygga billigare och det första elementbygget i Sverige. Området anses i dag ha stort kulturhistoriskt värde.

Östbergahöjden byggdes 1966-1969 av Svenska Bostäder som en del av riksdagens ”miljonprogram” från 1965. Området omfattade enbart hyreslägenheter i loftgångshus på 4 våningar med bilfria gång- och cykelbanor inne i området. Ett litet centrum skapades kring Östberga torg med affärer, fritidsgård, korvkiosk och skola. 1992 sattes ett konstverk upp: Fragment av naturens arki