Välkommen till denna ljusa och fantastiskt fina 2:a om 45 kvm med inglasad balkong i sydvästläge och magisk utsikt över Stockholms inlopp högt upp i fastigheten på våning 10/11! Här bor du toppmodernt med stor inglasad balkong om hela 12 kvm med öppningsbara skjutglas, utsikt över båtarna som passerar, välplanerad social yta, endast några minuter från Stockholms innerstad.

När du kliver in i bostaden möts man av kök och vardagsrum som ligger i öppen planlösning med utgång till den stora balkongen. Det stilrena köket har vita luckor, bänkskiva i laminat och stänkskydd i vitt. Köksutrustningen består utav rostfri kyl/frys, integrerad diskmaskin, inbyggd varmluftsugn och micro, fläkt samt en induktionshäll. Här ryms matbord för 4-6 personer. Vardagsrummet som ligger intill rymmer soffgupp och tv-möbel samt annan valfri möblering. Från vardagsrummet nås även den soldränkta balkongen som blir som ett extra rum med plats för lounge-grupp, matbord och grill (både elgrill och gasolgrill godkänns av föreningen). Här njuter du av lugnet av alla båtar som passerar under den vackra himlen som färgas av kvällssolen. Den inglasade balkongen med öppningsbara skjutglas ger vindskydd större delen av året, längre balkongsäsong och även möjlighet till helt öppen känsla på sommaren!

Det rogivande sovrummet rymmer 180 cm säng, nattduksbord, byrå och har fönster som vetter ut mot balkongen. Här finns väldigt bra förvaring i spegelgarderober bakom skjutdörrar.

I hallen har man avhängning direkt in till höger och härifrån nås bostadens stora badrum som är helkaklat i vitt och grått. Badrummet är utrustat med duschhörna med glasväggar och takdusch, handfat med kommod i vitt, spegel, wc, kombimaskin med praktisk arbetsbänk ovanpå och väggskåp ovanför i vitt som rymmer gott om förvaring.

I fastigheten finns garage med 179 platser som nås smidigt via hiss. Väldigt uppskattad förening med 223 bostadsrätter, gemensamhetsutrymmen som t.ex. 4 gemensamma takterrasser med fantastisk utsikt över Stockholms inlopp, innergårdar, kajakrum, övernattningslägenhet med magisk panoramavy mot vattnet och 5 lokaler som hyrs ut och genererar bra intäkter till föreningen. Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.

Med Stockholms inlopp och Kungliga Djurgården som närmsta granne har expansiva Kvarnholmen snabbt blivit en attraktiv och levande stadsdel med en välbevarad karaktär och anrik historia. Kvarnholmen trafikeras av både bussar och den populära SL-pendelbåten vars hållplats ligger ett stenkast från Mjölnarvägen 6A vilket gör det smidigt att ta sig intill stan eller längre ut i Nacka. I Kvarnholmens Centrum finns bl.a en trevlig välsorterad COOP, sushi, Robin Delselius bageri, tandläkare, vårdcentral, frisör, apotek och restauranger såsom Don Felice, Don Bar & Crispy Pizza Bistro. På kajen finns glassbar SNÖ för varma sommardagar. För den träningsbenägne finns även flera gym på behändigt avstånd. Det finns även ett utegym nere vid vattnet. 

Läs mer om Kvarnholmen på www.kvarnholmen.com

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 10, hiss finns. Lägenhetsnummer 3-2004. Föreningen Brf Kajplats Kvarnholmen (org.nr. 769633-1300).

Byggnadssätt

Ventilation: FTX System. Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning

Telia.

Ekonomi

Pris 3.995.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 3 714 kr (Värme, kallvatten ingår). Andel i föreningen är 0.31083 %.

Driftskostnad

Totalt 575 kr/mån (6 900 kr/år) varav El 200 kr/mån, Vatten/Avlopp 60 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån, Övrigt 165 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade och kan variera. Vatten avser varmvatten. Bredband, telefoni och TV finns via fiber och leverantör är Telia. Obligatorisk kostnad om 165 kr tillkommer på månadsavgiften.

Byggnadsår
2020

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning.

Föreningen
Längs kajen vid Stockholms inlopp och med utsikt över Djurgården ligger Kajplats Kvarnholmen. Bostäderna, om ett till fem rum och kök, har öppna och flexibla planlösningar. Majoriteten har balkong eller uteplats och en av Stockholms bästa utsikter. Brf Kajplats Kvarnholmen består av 5 huskroppar med 223 lägenheter och 5 lokaler som genererar bra intäkter till föreningen.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-05-16.

Kommande avgiftsförändringar
Föreningen gjorde en avgiftshöjning om 8% f.o.m 2026-05-01. Inga fler beslutade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-05-16.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har 4 gemensamma takterrasser med magisk utsikt. Det finns även styrelserum, övernattningslägenhet, cykelrum, barnvagnsrum, städrum, fastighetsförråd, rullstolsförråd och kajakrum.

Källarförråd hör till lägenheten, det går även att hyra extra förråd för medlemmarna, kostnad 500kr/mån.

Kabel-TV och Bredband
Bredband, telefoni och TV finns via fiber och leverantör är Telia. Obligatorisk kostnad om 165 kr tillkommer på månadsavgiften.

Parkering
Det finns 164 garageplatser, varav samtliga är utrustade med laddstolpe, samt 15 MC-platser.
Kostnad:
Enkelplats - 1 470 kr/mån
Dubbelplats - 2 100 kr/mån
Laddplats - 2 090 kr/mån
MC-plats - 525 kr/mån.
I dagsläget är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från Parkit, hello@parkit.se. Föreningen har även 12 st garagaplatser i brf Spisbrödsfabrikens garage. 

Övrigt
Varmvatten debiteras efter förbrukning med 40 kr per kbm.

Marken
Föreningen äger marken.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift utgår om 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp och betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift utgår om 1 % av aktuellt prisbasbelopp.

Ägande
Juridisk person godkännes ej som medlem i föreningen.
Föreningen godkänner delat ägande.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka kommun och omgärdas av Saltsjön. Norr gränsar mot natursköna Kungliga Djurgården medan sydost omsluts av Svindersviken. Kvarnholmen erbjuder både båtbussar och båttaxi som angörs vid Norra kajen. Här passerar varierande båtar året om och är även farleden för kryssningsfartygen som tar en ut i Europa. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken, erbjuder också varierande natur. 

Marina med båtplatser och gästhamn
Vid lugna och skyddade Svindersviken kommer en ny småbåtshamn att skapas. Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats nära hemmet. Platserna administreras av Hästholmens Båtsällskap och du ska vända dig till dem med en intresseanmälan.

I takt med att Kvarnholmen färdigställs och nya boende flyttar in kommer det att finnas utrymme för en mängd marina aktiviteter runt om på Kvarnholmen så som kajakuthyrning, seglarskola och bad.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola som har en uttalad ambition att göra den till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever och nu finns även Ebba Brahe Gymnasium etablerad på Kvarnholmen. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Idag finns Ebba Brahe förskola och Alexanderskolan i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Affärer och restauranger
Kvarnholmens centrum erbjuder bl.a. en stor COOP-butik, STC gym, florist, vårdcentral, tandläkare, apotek, Robin Delselius bageri och Crispy pizza bistro. På Kvarnholmen finns flera populära restauranger som t.ex. Deli Molinari, Don Felice, Arigato sushi och glassbaren SNÖ nere på norra kajen. Dessutom kan du promenera, cykla, ta buss eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare brett utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser.

Kommunikationer
Buss 402 tar dig in till Slussen på drygt 10 minuter, eller varför inte ta pendelbåt 80 eller 83 som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på några minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com