Charmig funkispärla med balkong i sydväst och vackra originaldetaljer!
Välkommen till denna charmiga och välplanerade 3:a om 70 kvm – ett hem med härlig atmosfär, vackra originaldetaljer och en balkong inbäddad i grönska med sol hela dagen och långt in på kvällen. Här samsas tidstypiska detaljer med ett funktionellt och lättmöblerat hem där varje kvadratmeter tagits tillvara på bästa sätt.

Redan i hallen möts du av bostadens fina karaktär och det genomgående ljusinsläppet som skapar en varm och inbjudande känsla. I alla rum förutom kök ligger en nyare fiskbensparkett i ljust vaxoljad solid ek. Här finns gott om förvaring bakom originalgarderober med överskåp.

Köket är charmigt med delvis bevarat originalkök där de nylackerade rosa skåpsluckorna harmonierar fint med bänkskivan i granit. Här erbjuds god arbetsyta och bra förvaringsmöjligheter. Den maskinella utrustningen är modern med kyl/frys, induktionshäll, ugn med pyrolys, fläkt och integrerad diskmaskin. Snyggt linoliumgolv från Forbo passar in i 50-tals charmen. Intill fönstret finns gott om plats för matbord, vilket skapar en naturlig samlingsplats för både vardag och middagar med familj och vänner. De bevarade detaljerna ger hemmet personlighet och charm samtidigt som planlösningen upplevs som både social och praktisk.

Vardagsrummet är generöst och lättmöblerat med plats för både soffgrupp och övrig möblering utan att tumma på rymden. Härifrån nås bostadens balkong – en perfekt plats för morgonkaffet, odlingar eller långa härliga sommarkvällar.

Bostaden erbjuder två rofyllda sovrum med bra förvaringsmöjligheter och fint ljusinsläpp. Det större sovrummet har plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Förvaringen är optimal med djupa, charmiga originalgarderober med överskåp längs ena väggen. Det andra sovrummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Badrummet är stambytt och fräscht. Här finns badkar, wc, handfat samt ett praktiskt vädringsfönster. Nuvarande ägare disponerar ett förråd i skyddsrum om cirka 6 kvm samt en matkällare om cirka 0,5 kvm. 

På Gåshällsvägen 22 bor du i ett lugnt och mycket barnvänligt område med grönskande omgivningar och närhet till skolor, service, kommunikationer och rekreation. Fastigheterna uppfördes mellan 1951–1953 efter ritningar av arkitekten Walter Teeling och präglas av tidstypisk arkitektur och gedigna materialval. Sedan 2006 är byggnaderna grönklassade och tillmätta särskilt kulturhistoriskt värde – ett fint kvitto på områdets unika karaktär och historiska betydelse.

Ett hem med själ, charm och historia – perfekt för dig som söker något genuint att trivas länge i.

- Charmiga originaldetaljer
- Goda förvaringsmöjligheter
- Balkong i sydvästläge
- Välplanerade 70 kvm
- Ljus och trivsam planlösning
- Två rofyllda sovrum
- Förråd om ca. 6 kvm i skyddsrum
- Matkällare om ca. 0,5 kvm
- Barnvänligt och grönt område
- K-märkt fastighet
- Närhet till service och kommunikationer

Anmäl intresse redan idag för att hållas uppdaterad!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 2/3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 1492. Föreningen Brf Gåsviken 1 (org.nr. 769624-5625).

Ekonomi

Pris 4.675.000 kr /bud. Månadsavgift 4 428 kr (värme, vatten, Internet, Telias TV-grundutbud, tillgång till tvättstuga, hobbyrum, källarförråd samt matkällare. ingår). Andel i föreningen är 1.68117 %.

Driftskostnad

Totalt 561 kr/mån (6 732 kr/år) varav El 327 kr/mån, Försäkring 234 kr/mån. Antal personer: 1. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

282 186 kr

Överlåtelseavgift

592 kr

Pantsättningsavgift

1 480 kr.

Föreningen
Brf Gåsviken 1 bildades 2013 och utgör en äkta bostadsrättsförening. Byggnaderna uppfördes 1951-1953 efter ritningar av arkitekten Walter Teeling. Sedan 31 mars 2006 är våra fastigheter tillmätta särskilt kulturhistoriskt värde (K-märkning) enligt klassificeringen Grön. Fastigheten består av fem stycken delvis hopbyggda lamellhus i tre våningar med källare. Gatuadresserna är Gåshällsvägen 2-10, Gåshällsvägen 12-22 och Vikstensvägen 46-48. Föreningen har 75 bostadslägenheter varav 69 st är upplåtna med bostadsrätt och 7 st med hyresrätt. Därutöver har föreningen 10 uthyrda lokaler och 1 lokal som är omgjord till hobbyrum 2022 för alla boende samt 6 förråd. 

Utförda renoveringar
2025 Byte av radiatorventiler och stamventiler samt injustering av värmesystem
2023 Renovering och målning av samtliga trapphus samt entrétavlor
2021 Nya entréportar med elektroniskt passersystem
2020-2012 Fasader och nya balkonger 
2020 Fönsterrenovering
2019 Stamspolning 
2018 Relining av avloppsstammar i källargångar i samtliga huskroppar
2015 Undercentral 
2009 Elstigar
2003-2007 Stambyte 
2000 Tak  

Under året har två av föreningens hyresrätter ombildats till bostadsrätter. Lägenheterna renoverades och såldes. Försäljningarna genererade en sammanlagd försäljningslikvid om ca. 7,9 Mkr, vilket möjliggjorde en väsentlig amortering av föreningens lån. 

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2045. Planen uppdateras löpande. 

Föreningens ekonomi
Föreningen har en stark ekonomisk position i området kring Kärrtorp och har en låg avgift jämfört med liknande föreningar i området, trots att man genomfört kostsamma renoveringar, i synnerhet fasadrenovering, som flertalet föreningar i området står inför. Detta beror till stor del på föreningen under flera år avsatte medel till projekten, vilket avsevärt reducerade lånebehovet.

Föreningen har så kallade dolda tillgångar i form av sju hyresrätter.

Föreningen amorterade ca. 6 Mkr under räkenskapsåret. Amorteringen har minskat föreningens skuldsättning och därmed dess framtida räntekostnader. Föreningen beslutade om en avgiftshöjning på 4% från och med april 2026. Sammantaget bedöms dessa åtgärder stärka föreningens långsiktiga ekonomiska ställning och skapa utrymme för kommande underhållsåtgärder. 

Förskolan Mossbarnen, en Ur och skur-förskola hyr lokaler av föreningen. Det finns även ett flertal andra förskolor i närområdet.

Tv och bredband
Internet via Halebop (Telia). Fiber 1000/1000 Mbit ingår i avgiften.
Telias TV-grundutbud ingår i avgiften.

Mark
Tomträttsavtal finns till fastigheten då föreningen inte äger marken utan hyr den av STockholms stad via tomträtt. Tomträttsavtalet gäller i 10 år från 2021-04-01 och omförhandlas därmed nästa gång år 2031. Den årliga avgälden har bestämts till 703.400 kr med nedsättning de första fyra åren. 

Gemensamhetsutrymmen
Tvättstuga finns i huset. I källaren finns ett skyddsrum samt källarförråd. Föreningen har 4 utrymmen för cykelparkering och barnvagnar. Föreningen har även ett gemensamt hobbyrum. 

Garage och parkeringsplatser
I föreningen finns 12 garage och 9 parkeringsplatser. Föreningen hyr endast ut parkeringar till de boende.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Medlemsskap
Föreningen godkänner delat ägande. Föreningen godkänner ej juridisk person.

Föreningens hemsida
https://www.gasviken1.se/

Kärrtorp – småstadscharm med citypuls runt hörnet
Välkommen till populära Kärrtorp – ett omtyckt och levande område strax söder om Södermalm. Med tunnelbanans gröna linje tar du dig till Södermalm på cirka 8 minuter, samtidigt som du bor med närhet till både natur och ett brett serviceutbud. För den som föredrar cykel ligger city bekvämt på cykelavstånd via Globenområdet.

Levande centrum med genuin 50-talscharm
Kärrtorps centrum, som invigdes 1952, är ett av söderorts mest uppskattade och välbevarade 50-talscentrum. Här samsas charmiga caféer, restauranger, service och butiker i en trivsam och levande miljö. Området erbjuder ett rikt kulturutbud med bland annat Turteatern, den uppskattade kvalitetsbiografen Reflexen samt Medborgarhuset Fyren med verksamhet för både barn och ungdomar.

Ett område i utveckling
Kärrtorp är en stadsdel som fortsätter att utvecklas med stor omsorg om områdets karaktär och arkitektur. Nya bostäder och moderna lokaler växer fram i samspel med den tidstypiska 1950-talsbebyggelsen, vilket skapar en attraktiv och levande stadsdel för framtiden.

Utmärkta kommunikationer
Här bor du med mycket goda kommunikationer via tunnelbanans gröna linje samt flera busslinjer som smidigt tar dig vidare genom söderort och in mot city. Kombinationen av närhet till stadens puls och stora grönområden gör området särskilt attraktivt.

Natur och rekreation året runt
Kärrtorp erbjuder ett fantastiskt läge för den som uppskattar natur och friluftsliv. Med Nytorps Gärde och Nackareservatet runt hörnet finns fina möjligheter till promenader, löpning, vandring och rekreation året om. Här kan du njuta av bad, paddling, svampplockning och vackra motionsspår som vintertid även erbjuder längdskidåkning och skridskoåkning. Sommartid är utomhusbassängen vid Nytorps Gärde ett uppskattat inslag. I närområdet finns även Björkhagens Golfklubb samt Kärrtorps IP med ett brett utbud av idrottsaktiviteter.

Barnomsorg och skolor
I området finns flera förskolor samt låg-, mellan- och högstadieskolor, både kommunala och fristående alternativ, vilket gör Kärrtorp till ett populärt område för barnfamiljer.