På lugn gata i hjärtat av Södermalm erbjuds nu möjlighet att förvärva en välplanerad och trivsam trea med stor balkong i soligt söderläge. Här bor du med ett attraktivt läge nära allt Södermalm har att erbjuda, i en harmonisk miljö med stadens puls runt hörnet.

Väl inne i lägenheten möts du av en luftig och genomtänkt planlösning med generösa ljusinsläpp. Här finns ett rymligt vardagsrum med utgång till den stora balkongen, ett fullutrustat kök med gott om arbetsytor och plats för ett större matbord, två bra sovrum samt ett helkaklat badrum med badkar. Balkongen i härligt söderläge blir en naturlig förlängning av bostaden och bjuder in till avkoppling och umgänge under årets varmare månader.

Här bor du med ett svårslaget läge nära Södermalms rika utbud av restauranger, caféer, shopping, service och kommunikationer. Pendeltåget vid Södra station ligger precis runt hörnet, och på bekvämt gångavstånd finns Mariatorget, Tantolunden och Årstaviken med grönområden, promenadstråk och badmöjligheter. Kombinationen av cityliv, natur och utmärkta kommunikationer skapar ett boende med hög livskvalitet.

Området kring Södra station utvecklas löpande med nya bostäder, förbättrad service och fler restauranger. I närområdet finns bland annat företagshubben The Park samt ytterligare serviceutbud som stärker områdets attraktivitet.

Rumsbeskrivning:

HALL
Här välkomnas du av en rymlig hall med goda avhängnings- och förvaringsmöjligheter. Samtliga rum nås direkt från hallen, vilket bidrar till en praktisk och välfungerande planlösning. Genomgående parkettgolv skapar ett enhetligt och trivsamt intryck.

SOVRUM 1
Rogivande sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare förvaring. Lugnt beläget med fri utsikt mot grönska.

SOVRUM 2
Ett bra sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Även detta rum har ett lugnt och fritt läge mot parken.

BADRUM
Stilrent helkaklat badrum med ljusa väggar och mörkt klinkergolv. Utrustat med badkar, WC, handfat med kommod samt god förvaring.

KÖK
Välplanerat Ballingslöv-kök med goda arbetsytor och plats för stort matbord. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, spishäll, varmluftsugn, vinkyl, mikrovågsugn, diskmaskin samt fläkt.

VARDAGSRUM
Stort och lättmöblerat vardagsrum med plats för större soffgrupp, TV-möbel och övrigt möblemang efter behov. Härifrån nås den stora balkongen i soligt söderläge.

BALKONG
Generös balkong i härligt söderläge med gott om plats för utemöbler och planteringar – en perfekt plats för avkoppling och sociala stunder.

FÖRRÅD
Till bostaden hör ett praktiskt källarförråd som disponeras av bostadsrättsinnehavaren.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 31. Föreningen Brf Brinckan 1 (org.nr. 716418-6277).

Byggnadssätt

Fönster: 2-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 4.995.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 6 752 kr (värme, vatten, bredband ingår). Andel i föreningen är 0.8515 %.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

642 500 kr

Överlåtelseavgift

Betalas av säljaren.

Förening
Brf Brinckan 1

Information avgift
I avgiften ingår värme, VA, bredband 250 

Om föreningen
Brf Brinckan 1 är en äkta bostadsförening med adresserna Fatburs Kvarngata 1, 3, 5 och 7 och innehar marken med tomträtt. Föreningen består av 106 lägenheter samt 4 lokaler. Brf Brinckan är också delaktig i Södra Stations Garagesamfällighet med ca 700 garageplatser i området.

För mer info se föreningens hemsida www.brinckan.se

Organisationsform
Bostadsrätt

Äkta/oäkta
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

Antal lägenheter
106

Antal lokaler i föreningen
4

Tv och bredband
Fastigheten är ansluten till kabel-TV via Tele2.

Fastigheten erbjuder två olika bredbandsmöjligheter. Det finns ett gruppavtal med Tele2, vilket innebär att i månadsavgiften för varje lägenhet ingår det bredband och abonnemangsavgift på ip-telefoni via Tele2.
Fastigheten är även ansluten till internet via ett fast nät. I varje lägenhet finns ett uttag i hallen (ev. på annat ställe i vissa lägenheter). För fast nät är Telenor leverantör.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har 4 cykelrum och 2 barnvagnsrum. Tvättstugorna finns i anslutning till varje port på plan -1 (i port 1 på plan 1). Grovtvättstuga finns mittemot port 7. Föreningen har två miljörum för all typ av återvinning och sophantering. I föreningen finns också ett övernattningsrum med 4 sängplatser och bastu som kostar 300kr/dygn. Det går att hyra för att endast använda bastu. Slutligen har förening en fin innegård som tas omsorgsfullt hand om av både externa tjänster och medlemmar. Där finns både sittgrupper och möjlighet till grillning.

Parkering
Önskar du hyra en parkeringsplats kontaktar du HSB Stockholm, 010-442 11 00, som har hand om förvaltningen av Södra Stations Garagesamfällighets samtliga 733 parkeringsplatser, i nio garage inom Södra Stationsområdet vilket föreningen är medlem i.
Se mer info på föreningens hemsida.
https://brinckan.se/?page_id=3114#garageplats

Renoveringar

Genomförda renoveringar:
2025 Slipning och polering av stengolv i entreér och mindre målningsarbeten. Stamspolning.
2024 Lagning och målning av puts som är skadad. Bortkoppling av handdukstorkar kopplade till VVCn. Rengöring av ventilstionskanaler.
2023 Byte mjukfogar i fasad, målning och nytt virke till staketet. Målning ytterdörr och pelare utanför port 1.
2022 Målning samt lagning av takfoten. Stamspolning samt OVK.
2021 Byte av synliga avloppsstammar i gemensamma utrymmen
2021 Hissarna i port 3, 5 och 7 moderniseras (port 1 hösten 2020).
2020 Modernisera ventilationssystem hos föreningens hyresgäst Glada Stinsen.
2020 Genomfört modernisering av hissen i port 1. Port 3, 5 och 7 genomförs 2021.
2020 Upprustat trädgården och plantera nya växter
2020 Byte av fastighetens larm- och styrsystem
2018 2019 Byte av undercentral och fläktar
2015 2018 Renovering av samfällighetens garage
2015 Tak
2011 Byte av balkongräcken.
2010 Högtrycksspolning av köksstammar.
2008 Byte av armaturer i källarplanet.
2007-2009 Byte av värmeväxlar.
2007 Ombyggnad av stam i port 3.
2006 och 2001 Högtrycksspolning av stammarna.
2006 Renovering av entréer genom golvslipning, ny väggbeklädnad och nya armaturer.
2005 Åtgärder av ventilation.
2003 Ommålning av våningsplanen samt installation av ny värmeregleringsutrustning.
2002 Nya maskiner i tvättstuga.
2000-2001 Renoverades hissarna.

Kommande renoveringar:
2026 OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll).
Ca 2027 Byte av plastmattor i trapphus. Målning trapphus och våningsplan.
Ca 2028 Målning av puts på fasad.

(Kontrollerat med styrelsen 2026-03-31)

Ekonomi
Nyckeltal 2025
Lån/kvm: 9 704 kr/kvm
Långfristiga samt kortfristiga skulder: 78 940 270 kr
Kortfristiga skulder: 81 169 504 kr
Avräkningskonto HSB: 2 291 419 kr

Föreningen har satt en långsiktig plan för att öka sparandet inför framtida underhåll av fastigheten. Avgifterna höjdes med 6% from 1 januari 2026 och kommer att höjas med ytterligare 5% from 2027. (Kontrollerat med styrelsen 2026-03-31)

Juridisk person
Föreningen tillåter inte juridisk person

Delat ägande
Föreningen tillåter delat ägande.

Äger föreningen marken
Nej, tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld 1 981 500 kr. Tomträtten omförhandlas 2029. Vid höjning görs inte hela på en gång utan bitvis under första 5 åren. Den omförhandlades senast 2019

Överlåtelseavgift
1 480 kr betalas av säljare

Pantsättningsavgift
592 kr

El
3-fas el finns indraget i samtliga lägenheter.

Övrig info
Det finns planer på att bygga ett nytt höghus bredvid föreningens hus mot parken. Aktuell status för projektet är att det är överklagat. https://vaxer.stockholm/omraden/sodermalms-stadsdelsomrade/sodermalm/

Viktig information

Lägenheten är registrerad som 2 rok enligt lägenhetsförteckning men nyttjas som 3 rok. 

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar m.m. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är av väsentlig betydelse för köparen.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

Välkommen till ett av Södermalms mest attraktiva och levande områden – mitt i hjärtat av Södra Station/Mariatorget. På Fatburs Kvarngata bor du med ett optimalt läge där citypuls, charmiga kvarter och naturnära miljöer möts på bästa sätt.

Här bor du med direkt närhet till Södermalms stora utbud av restauranger, caféer, butiker och service. Runt hörnet väntar populära Mariatorget med sina trevliga kvarterskrogar och caféer, samtidigt som Medborgarplatsen och Götgatsbacken finns inom bekvämt promenadavstånd för den som uppskattar shopping, nöjen och stadsliv.

För dig som värdesätter natur och rekreation finns flera uppskattade grönområden i närområdet. Tantolunden erbjuder stora parkytor, motionsspår, utegym och badmöjligheter längs Årstaviken, medan de vackra promenadstråken längs vattnet snabbt blir en naturlig del av vardagen.

Kommunikationerna är svårslagna. Pendeltåget vid Södra Station ligger bokstavligen runt hörnet och tar dig snabbt vidare genom staden och till övriga Stockholm. Även Mariatorgets tunnelbana, flera innerstadsbussar och goda cykelvägar finns nära till hands, vilket gör vardagen både smidig och flexibel.

Området kring Södra Station har under senare år utvecklats med förbättrad service, nya restauranger, moderna arbetsplatser och ett växande utbud av närservice, vilket ytterligare stärker områdets attraktionskraft. Här bor du i ett område som kombinerar det bästa av Södermalm – levande stadskvarter, grönska, vatten och utmärkta kommunikationer – i en perfekt balans mellan puls och lugn.