- Fönster i tre väderstreck

- Stor privat uteplats 1/2 trappa upp från marknivå.

- Föreningen äger marken

- Garage i huset

Välkommen till denna fantastiska gavellägenhet med härlig radhuskänsla och stor uteplats i soligt söderläge!

I föreningens register är bostaden upptagen som 2 rok. Idag ombyggd och nyttjas som väl fungerande 3 rok till funktionen för hela familjen.

Nu erbjuds möjligheten att förvärva en av de större ursprungliga gaveltvåorna i attraktiva Blåsut. En smart ombyggd och optimalt disponerad bostad som idag nyttjas som en välplanerad 3:a. Här kombineras generösa sociala ytor med flexibla rumslösningar, perfekt för den växande familjen eller för dig som önskar extra utrymme för hemmakontor eller barnrum.

Bostadens hjärta är det ljusa och inbjudande vardagsrummet med plats för både soffgrupp och tv-möblemang. Tack vare gavelläget och de stora fönsterpartierna i tre väderstreck flödar dagsljuset genom hela lägenheten och skapar en luftig och harmonisk känsla. Här har man på ett smakfullt sätt skapat ytterligare ett litet sovrum för barn, samtidigt som den rymliga klädkammaren även nyttjas som en praktisk barnkammare.

Det stora föräldrasovrummet erbjuder direkt access till bostadens fantastiska uteplats i eftertraktat söderläge, en privat och insynsskyddad oas som fungerar som ett extra vardagsrum under årets varmare månader. Här finns gott om plats för loungemöbler, matgrupp och sociala grillkvällar med familj och vänner, samtidigt som solen kan avnjutas från förmiddag till kväll.

Vidare erbjuds ett stilrent och rymligt badrum samt en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som skapar en social och trivsam atmosfär. Här bor du med alla bekvämligheter som kännetecknar ett modernt nyproduktionsboende i ett lugnt och populärt område med närhet till både city och natur.

Föreningen är stabil med låg belåning, vilket är mycket bra för området och skapar trygghet för framtiden.

Här bor ni i attraktiva Enskede med närhet till trevliga restauranger, populära caféer och charmiga småbutiker. Blåsut tunnelbanestation ligger endast ett par minuter bort och ni har dessutom nära till grönområden, promenadstråk samt smidigt cykelavstånd till både Globen och Södermalm.

Ett hem att verkligen trivas i.  Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 1/2-tr, hiss finns. Lägenhetsnummer 103. Föreningen Brf Almagrundet 1 (org.nr. 769624-3729).

Ekonomi

Månadsavgift 4 306 kr. Andel i föreningen är 1.21858 %.

Driftskostnad

Totalt 986 kr/mån (11 832 kr/år) varav El 700 kr/mån, Försäkring 286 kr/mån. Antal personer: 5. Driftskostnaderna är uppskattade av säljaren i kronor per månad, nuvarande ägare har varit två vuxna och tre barn i hushållet. Observera att driftskostnader är individuella och kan bero på bl.a. egna avtal, antal personer i hushållet och individuell förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

354 402 kr

Byggnadsår
2014

Uppvärmning
Fjärrvärme

Kommande renoveringar
Då byggnadsåret är 2013-2014 finns inga större reparationer eller ombyggnader planerade.
Planerat är att måla portar och staket innergården nu i sommar och stamspolning. (Kontrollerat med styrelsen 2026-05-18)

Föreningen och Fastigheten
Brf Almagrundet 1 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Belägen strax utanför tullarna i Stockholm. Föreningen har närhet till city men också Ericsson Globe Arena och 3 Arena ett stenkast bort. Nackareservatet med rekreation och grönområden ligger helt i närheten.

Brf Almagrundet 1 har adresserna Vingavägen 3, 7 och 9 samt Hållövägen 17. Närmaste tunnelbanestation är Blåsut, någon minut bort. Föreningen omfattar 81 lägenheter samt en kommersiell lokal som hyrs ut till Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Föreningen har inga hyreslägenheter.

Goda kommunikationer genom att föreningen bor granne med tunnelbanestationen Blåsut, två stationer från navet Gullmarsplan och tre från Södermalm. Gång- och cykelbanor finns i hela kvarteret med förgreningar åt öster och väster, och via Nynäs- och Söderlederna kommer man snabbt och enkelt vidare med bil.

Gemensamhetsutrymmen
Garage, soprum, gemensam innergård med grannföreningen, samt cykel- och barnvagnsrum.

TV- och internetanslutning
Kabel-TV och bredband via Telia. I månadsavgiften ingår Telia Triple play: Bredband 250 Mbit/s, Kanalpaket lagom (22 kanaler) och Bredbandstelefoni.

Bilplats
Föreningen har 19 parkeringsplatser utomhus och 38 bilplatser och två MC-platser i garaget i huset. Parkeringsplatser hyrs tills vidare endast ut till föreningens medlemmar. Garageplats 927 kr/mån(1 207 kronor med möjlighet till laddning av elbil) och utomhusplats 393 kr/mån. Just nu finns två lediga platser på gatan och en eller två som står i kö för garageplats med laddning.

Nabo tar ut en engångsavgift på ca 1 250 kronor + moms för att administrera avtal för parkering och den debiteras den boende. Detta gäller även vid byte av parkeringsplats om det inte är föreningen som initierat bytet.(Kontrollerat med styrelsen 2026-05-18)

Kommande avgiftsförändringar
Inga beslut om kommande avgiftsförändringar. (kontrollerat med styrelsen 2026-05-18)

Ägande
Föreningen kan godkänna delat ägande, där en eller flera inte kommer bosätta sig i lägenheten, till exempel föräldrar som är med och finansierar son/dotters lägenhetsköp. Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
1 481 kr. Debiteras säljaren.

Pantsättningsavgift
592 kr/pant.

Övrigt
För mer information se föreningens hemsida: www.brfalmagrundet1.se

Blåsut ligger mellan Hammarbyhöjden, Johanneshov och Enskededalen. Med tunnelbanans gröna linje tar du dig till T-Centralen på ca 12 min. På några minuters promenadavstånd hittar man grannen Globenområdet, där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas.

Till Blåsut går Tunnelbanans gröna linje 18. I Skärmabrink hittar man anslutande linje 17 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.

En kort bit bort hittar man även Nackareservatet. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. I Hammarbyhöjden finns även en av Stockholms slalombackar-Hammarbybacken. Här finns möjlighet till utförsåkning vintertid och är även populärt använt bland motionärer för intervallträning.

Stockholm har en ny evenemangsarena från 2013, Tele2 arena intill Globen. Under arenan har man också byggt ett upplevelsecenter-Tolv Stockholm. Här finns restauranger, inomhusminigolf och bowling. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Blåsut ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte heller långt till Stockholms kultur och nöjesliv, på Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.

Blåsut ligger på gångavstånd från både Globen Shopping med 60 butiker och restauranger och Dalens Centrum. Här finns närservice som ICA, Pressbyrån, apotek, bibliotek, blomaffär, restaurang, sushi och småbutiker. I Gamla Enskede finns bageri och delikatessbutik. Med tunnelbanan tar man sig lätt till Farsta Centrum där ett stort utbud av restauranger och affärer finns tillgängliga med generösa öppettider. Vill man hellre åka in mot stan finns till exempel Ringens köpcentrum vid Skanstull.