Varmt välkommen till Hammarbyterrassen 17 – ett exklusivt och eftertraktat stadsradhus i etage med fantastiskt läge intill Hammarby kanal. Här erbjuds ett hem som kombinerar det bästa av två världar – villakänsla med två uteplatser och generösa ytor, samtidigt som du bor med stadens puls och Södermalm inom bekvämt gångavstånd.

Bostaden är smakfullt renoverad och disponeras idag som 5 rum och kök, med stor flexibilitet för den som önskar skapa en 4:a, 6:a eller fortsatt nyttja bostaden som en rymlig 5:a. Här bor du med genomtänkta materialval, fantastiskt ljusinsläpp och gott om förvaring i hela bostaden.

Det stilrena köket från Ballingslöv renoverades 2021 och erbjuder moderna och eleganta materialval med bänkskiva i kvartskomposit samt fullutrustade vitvaror från Electrolux. Här finns gott om arbetsytor och plats för ett större matbord för upp till åtta personer, en perfekt plats för både vardagsliv och sociala middagar.

Bostaden erbjuder idag fyra sovrum, med mycket goda förvaringsmöjligheter, där flera rum dessutom har smart platsbyggd förvaring och ytterligare förvaring under trappan. Två av sovrummen har en fantastisk utsikt över Hammarby kanal och master bedroom kompletteras av en praktisk walk-in closet.

Samtliga rum och tak målades om 2021 och golven slipades, vilket tillsammans skapar ett modernt och enhetligt intryck med en mycket väl omhändertagen känsla.

På entréplanet finns ett trivsamt vardagsrum med social och inbjudande atmosfär, medan övre plan finns bostadens fyra sovrum samlade på ett praktiskt och familjevänligt sätt. Det mindre sovrummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor för den som önskar en flexibel lösning efter behov.

Bostaden har två stilrena badrum med kakel och klinker, båda delvis renoverade 2021, en uppskattad bekvämlighet för den större familjen.

Från bostaden nås de två härliga uteplatser, en med utsikt mot den lugna innergården med plats för både loungegrupp, matbord och grill eller till och med studsmatta. På framsidan en mindre uteplats – perfekt för morgonkaffet med sol hela dagen.

Till bostaden hör även ett stort källarförråd och möjlighet till garageplats, båda lättillgängliga via hiss. Föreningen är stabil, välskött och engagerad, med stort fokus på hållbarhet och trivsel för de boende.

Den lugna och avskilda innergården med lekplats skapar en trygg och familjevänlig miljö för både stora och små. Här bor du med närhet till allt som förenklar vardagen – förskolor, skolor, restauranger, gym och service finns inom kort promenadavstånd. Endast cirka 100 meter bort ligger en välsorterad ICA-butik och runt hörnet väntar hela Hammarby Sjöstads breda utbud av restauranger och caféer.

Detta är ett unikt boende för dig som söker känslan av hus och stora sociala ytor – utan att kompromissa med närheten till innerstaden. En bostad att trivas och växa i under många år framöver.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 5 rum och kök varav 4 - 5 sovrum. Lägenhetsnummer 613. Föreningen Brf Seglatsen (org.nr. 716420-4690).

Ekonomi

Månadsavgift 8 631 kr (Värme och kallvatten ingår. Obligatorisk tillägg om 79kr/mån för bredband och telefoni. Varmvatten debiteras enligt förbrukning och ingår ej).

Driftskostnad

Totalt 1 450 kr/mån (17 400 kr/år) varav El 400 kr/mån, Vatten/Avlopp 200 kr/mån, Försäkring 850 kr/mån. Antal personer: 4. Driftkostnaderna är uppskattade och baserade på nuvarande ägares förbrukning och avtal. Försäkringen har säljarna tecknat extra stor från IF. .

Byggnadsår
2007-2008
Upppvärmning
Fjärrvärme
Ventialtion
Mekanisk frånluft

Föreningen
Brf Seglatsen innehar med tomträtt fastigheten Seglatsen 1 i Stockholms kommun med därpå uppförda byggnader i 5-8 våningar med 137 lägenheter och 6 lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. 
Fastighetens adress är Hammarby Kaj 22-26, Hammarbyterrassen 13-19, Seglatsgatan 2-18 och Sjöfartsgatan 1-9 i Hammarby Sjöstad.
Föreningen innehar fastigheten med tomträtt. Tomträttsavgälden är omförhandlad och gäller från 2025-09-01 till 2035-09-01.

Föreningen har en hemsida: https://www.seglatsen.info/

Föreningens ekonomi
I dagsläget inga planerade avgiftsändringar. Belåningsgraden ligger på endast 5219kr lån/kvm. 

Utförda / Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar förutom löpande underhåll.

Kabel-TV och bredband
Kabel-TV levereras av Comhem där grundutbudet ingår i avgiften. 
Bredband levereras av Telenor. Obligatoriskt tillägg om 79 kr/mån för bredband (250/250 Mbit/s) och IP-telefoni tillkommer på månadsavgiften. 

Bilplats
Garage med 70 st bilplatser och 5 st MC-platser(lediga MC platser finns). Bilplats kostar 1.650:-/mån och MC-plats 300:-/mån. Det finns 8 st laddplatser för elbil/hybrid för de som har garageplats. Kostnad 5.000:- i engångsavgift exkl förbrukningsel. F.n. kö till garageplats. Kontakta Einar Mattsson Byggnads AB för mer information. Boendeparkering finns även i området (Taxa 3), kontakta Stockholm stad för mer info.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns två st tvättstugor, flertalet cykel- och barnvagnsrum samt källarförråd. Festlokal och övernattningslägenhet går att hyra av föreningen. Det finns även ett miljö - och återvinningsrum.

Bostadsrättens indirekta nettoskuld
Den aktuella bostadsrättens andel i bostadsrättsföreningens har ej gått att få fram.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Ägande
Delat ägande godkänns endast om båda ägarna bor på adressen. Juridisk person godkänns inte i föreningen.

Överlåtelseavgift
1480kr betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
592kr

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Skanstull Ringens köpcentrum och även nära till Sickla köpkvarter, Gullmarsplan och Globen shopping.
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis Skybar, Tezekuri, Texas Longhorn, Rockin Grill och Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som ICA, Coop, och Lidl, postombud och bank, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Avicii Arena, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. (www.skistar.com/sv/vara-skidorter/hammarbybacken/) Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. (www.hammarbyledensmbk.se/)

Kommunikationer
Mårtensdal tvärbanestation ligger ett stenkast bort och på gångavstånd Gullmarsplan med flertalet tunnelbanelinjer, bussar och tvärbana. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. (www.sll.se/nyatunnelbanan)

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min. (www.ressel.se)

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. (www.ressel.se)

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på www.sunfleet.com, www.bilpoolen.nu och www.aimosolution.com.

Mer information om område och kommunikationer finns på www.hammarbysjostad.se

Parkering
Parkeringsgarage i fastigheten och på gatorna gäller boendeparkering. Avgiften för boendeparkering är f.n. 1600kr/mån eller 90kr/dag (Taxa 3). Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.