Allmänt om bostaden - Unik bostad med insynsskyddad uteplats
En välplanerad lägenhet belägen i populärt område på återvändsgata. Här kan du ställa höga krav på ljusinsläpp, närhet till grönska och vackra ytskikt.

Välkommen att upptäcka en gömd pärla. I detta suterrängbyggda hus öppnar sig en ljus lägenhet med grönskande omgivningar. Läget är så skyddat att även den som känner sitt Årsta blir överraskad av detta smultronställe. Inbjudande hall som öppnar upp mot lägenhetens resterande rum. Utrustad med säkerhetsdörr. Här erbjuds gott om plats för avhängning i direkt anslutning till entrén. Genomtänkt, renoverat och rymligt kök med gott om plats för arbetsytor och förvaring.  Stilrent inrett med moderna material. Maskinellt utrustat med kombinerad kyl och frys, diskmaskin, häll med tillhörande ugn och fläkt. Väl tilltagna arbetsytor och praktisk, generös samt genomtänkt förvaring. I köket finns möjlighet till matplats för sällskap om minst 6 personer. Fräscht och helkaklat badrum som är stambytt. Utrustat med dusch, wc, golvvärme, badrumsskåp, förvaring, handfat och tvättmaskin. Rymligt, insynsskyddat och lättmöblerat vardagsrum med stora fönsterpartier. Vackert originalparkettgolv och ljusa väggar. Här finns gott om plats för soffgrupp och övrig möblering så som tv-möbel och/eller extra matplats. Planlösningen möjliggör att dela vardagsrummet i två rum. Från vardagsrummet nås lägenhetens rymliga uteplats belägen i ett klockrent skyddat sydost läge vid en grönskande slänt. Här finns både altan och gräsmatta samt vindskydd, och gott om plats för odlingslådor för köksträdgård eller blommor. Blomstrande växter avlöser varandra från tidiga mars fram till september. För den odlingsintresserade finns goda möjligheter att sätta sin prägel. Lägenheten erbjuder rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och extra möblering såsom byrå och sängbord. Utöver detta rum finns dessutom ytterligare ett rum som kan disponeras som barnrum, kontor eller klädkammare.

- Rymlig och skyddad uteplats
- Mycket bra förvaring
- Rymligt källarförråd
- Lummig omgivning
- Gedigen bostadsrättsförening
- Mycket populär adress
- Närhet till Årsta torg och Årstaskogen med promenadstråk vid vattnet
- Goda kommunikationer nära Gullmarsplan, Linde och Globen

Uteplats med lummig omgivning - Suddar ut gränsen mellan ute- och innemiljö!
Denna bostad erbjuder en rymlig och insynsskyddad uteplats med tillhörande altan och vindskydd. Här erbjuds från tidigt morgon fram till tidig eftermiddag. Belägen med ett lugnt och lummigt läge. Missa inte möjligheten!

Allmänt om Årsta
Här erbjuds ett stort utbud av restauranger, service och kommunikationer. Från lägenheten nås Årstaviken med några minuters promenad. Här finns härliga promenad- och joggingstråk och badbryggor. Du kan dessutom cykla till Södermalm på ca 10-15 minuter. Ett optimalt läge med småstadskänsla och med närhet till Stockholm city.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 2 sovrum. Lägenhetsnummer 601. Föreningen Brf Närdingen 1, Årsta.

Ekonomi

Pris 3.975.000 kr. Månadsavgift 8 002 kr (Värme, vatten, kabel-tv och internet ingår). Andel i föreningen är 1.35667 %.

Driftskostnad

Totalt 400 kr/mån (4 800 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

529 520 kr

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Närdingen 1 bildades 2004 och består av 140 lägenheter samt två lokaler i tre huskroppar, Sköntorpsvägen 111, 113 och 115.

Tomträtt
Tomträtten är precis omförhandlad för dom kommande åren. Tomträtten omförhandlas på nytt först år 2040.

Kommande avgiftsförändringar
Styrelsen följer kostnadsutvecklingen noggrant och utvärderar var 6:e månad om avgiften behöver justeras (Uppgifter från föreningen 2025-01-22).

Kommande renoveringar
Under 2025 kommer taken renoveras (Uppgifter från föreningen 2025-01-22).

Byggår
1962, med ombyggnadsår 2004.

Uppvärmning
Fjärrvärme

Utförda renoveringar
Husen i föreningen totalrenoverades under 2004-2005 då lägenheterna såldes som nyproduktion. Då gjordes bland annat: stambyte, byte av elstigar, utbyggnad och inglasning av balkonger, trapphusen rustades upp. Förenings- och gemensamhetslokal fräschades upp under 2016. 2020 blev föreningen klara med fasadbyte av hus 111/115, under fasadbytet byttes även alla fönster och balkongdörrar. Hissrenovering avklarad.
Föreningen har nyligen fräschat upp gemensamhetslokalen och investerat i ny utrustning till gymmet.
De har under sista 5 åren gjort fasadrenovering på samtliga hus och bytt ut alla fönster. Hissarna byttes ut under 2024

Gemensamhetsutrymmen
Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 3 kvm. Festlokal samt övernattningsrum, bastu och relaxrum, tvättstuga, gym samt cykelrum. Gå gärna in på föreningens hemsida och läs mer om dom gemensamma utrymmena och gällande bokningsregler.

Parkering
Föreningen har flera p-platser som kostar 500 kr/månad, för närvarande kö, förvaltare av parkeringskön är Fastum.

Bredband och TV
Bredband levereras från Ownit, fiber 250/250Mbit från Ownit (med möjlighet att uppgradera till 1000/1000Mbit mot kostnad). Com Hem levererar TV, grundutbudet ingår i avgiften.

Ägande
Föreningen godkänner ej juridisk person som ägare. Delat ägande ok. Lägsta andel är 10%.

Övrigt
Föreningen har rätt att ta ut överlåtelse- samt pantsättningsavgift enligt stagar.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.  

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
Årsta torg är hjärtat i området och erbjuder ett brett utbud av service och bekvämligheter. Här finns allt från livsmedelsbutiker, caféer och restauranger till gym, frisörer, bibliotek och små butiker. Matutbudet är varierat med välkända restauranger som Två små svin och Palmyra, samt smaker från hela världen – sushi, thailändskt, nepalesiskt, grekiskt och indiskt. För den kulturintresserade har Folkets Hus en levande gästspelscen med bio, teater, dans, standup och musik för både stora och små. Vårdcentral med bl a BVC och barnmorskemottagning.

Årstaskogen – En lummig fristad
Årstaskogen är ett naturreservat i södra Stockholm som ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917. Det finns många vackra promenadvägar genom Årstaskogen varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även badbryggor och två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.  

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder. Observera att förtätning pågår i området. Kontakta Stockholms stad eller ansvarig fastighetsmäklare för mer information.  

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med gångavstånd till Gullmarsplan och Linde, tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan.  

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9), Skanskvarnsskolan (F-6) och Engelska skolan (4-9). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.