Välkommen till denna mycket trevliga villa vid Luvsjön. Villan är 133 välplanerade kvadratmeter, fördelat på fem rum och kök i två plan. Här kommer du till ett fantastiskt läge med promenadavstånd till bad, skola och förskolor. Naturen ligger precis runt knuten.

Villan som uppfördes 1994 har mycket generösa sociala utrymmen, tre sovrum, två allrum och stort badrum samt ett uterum. Köket renoverat 2012 i öppen planlösning mot vardagsrummet. Köket består av köksö, induktionshäll,
fläkt, diskmaskin i arbetshöjd, kyl, frys med ismaskin, ugn och mikrovågsugn i arbetshöjd. Badrummet i entréplan med kakel, klinkers och badkar, renoverat 2013. Vattenburen golvvärme i hela huset med Nibe frånluftsvärmepump.

Inglasat och isolerat utrum med klinkergolv, spottar i taket och skjutbara fönster. Utanför uterummet finns ett stort
altandäck på ca 60 kvm med utespa och utekök i söderläge. Under altandäckett finns utrymme för förvaring. Uterum och altandelen byggdes 2008.

Tvättstuga och grovetré med en frånluftsvärmepump från Nibe (2012), tvättmaskin, torkskåp.

Förutom en härlig och lättskött tomt finns även en carport  med 2 st isolerade förråd bakom samt en uppfart med plats för ytterligare bil. Fiber finns indraget i villan.

Varmt välkommen till en villa som bäst upplevs på plats.

- Villa med 133 kvm boarea, samt 10 kvm biarea.
- Vattenburen golvvärme.
- Frånluftsvärmepump.
- Ventilation med värmeåtervinning (FX).
- Utespa med utekök och stort altandäck.
- Carport med separat förrådsdel.
- Två isolerade förråd, varav ett är inrett som extra gästrum.
- Fiber indraget.
- Närhet till badplats för sköna kvällsbad.
- Lekpark och fotbollsplan i området.

Rumsbeskrivning
Entréplan:

HALL med klinkergolv innanför dörren som sedan övergår i parkettgolv.
SOVRUM 1 har laminatgolv och en hel garderobsvägg.
BADRUMMET renoverades 2013 med klinkergolv, kakel på vägg, wc, kommod tvättställ och jacuzzi.
KÖK/MATRUM/VARDAGSRUM (2013) i vinkel med öppen planlösning, parkettgolv, köksö, induktionshäll, fläkt, diskmaskin i arbetshöjd, kyl, frys med ismaskin, ugn och mikrovågsugn i arbetshöjd, utgång till isolerat och inglasat uterum.

UTERUM med klinkergolv, spottar i taket och skjutbara fönster. Utanför uterummet finns ett stort.
ALTANDÄCK på ca 60 kvm med utespa. Uterum och altandelen byggdes 2008.
TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ med en frånluftsvärmepump från Nibe (2012), tvättmaskin, torkskåp.

Övre plan:
När du kommer upp för trappan har du ett stort allrum.
ALLRUM som är öppet mot nocken med synliga takbalkar.
DUSCHRUMMET har klinkergolv, kakel på vägg, duschhörna, wc och kommod tvättställ.
SOVRUM 2, laminatgolv.
SOVRUM 3, laminatgolv.