Stilren och ljus 3:a på våning 9 med hänförande utsikt över Stockholms inlopp och Djurgården

Välkommen till en exklusiv och välplanerad trea om 91 kvm, belägen högt upp i huset med en utsikt som slår det mesta. Här bor du i ett hem där varje detalj är genomtänkt – med högt i tak, påkostade materialval, eleganta fönsterbänkar i natursten och stora fönsterpartier som släpper in ett fantastiskt ljus samtidigt som du bjuds på en oavbruten vy över vattnet och Djurgårdens grönska.

Bostaden präglas av ett stilrent formspråk och rymd i varje rum. Den öppna planlösningen mellan kök, matsal och vardagsrum skapar en social och luftig atmosfär som gör det lika lätt att bjuda hem vänner på middagar som att njuta av lugna kvällar i soffan. Glasväggar har installerats på ett elegant sätt för att maximera ljusflödet genom hela bostaden, utan att kompromissa med rummens funktion.

Köket är ett drömkök för både designälskaren och hemmakocken, från Vedum, med vita luckor, marmorerat stänkskydd och svart stenskiva som kontrasterar snyggt. Fullutrustat med integrerad diskmaskin, induktionshäll, inbyggd varmluftsugn och mikro, hel kyl och frys samt effektiv fläkt. Spotlights över arbetsbänken ger perfekt arbetsljus och förstärker kökets eleganta helhet.

Vardagsrummet är generöst tilltaget och ger plats för både stor soffgrupp och matbord för 6–8 personer – här blir det enkelt att umgås. Lägenheten rymmer två smakfulla sovrum. Det första, med glasvägg mot matplatsen, används idag som gästrum/kontor men fungerar lika bra som barnrum. Det större sovrummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng, har en hel garderobsvägg och ett stort fönster med milsvid utsikt – en plats att vakna upp på med känslan av att ha hela staden för dina fötter.

Badrummet är rymligt och helkaklat i moderna färger med stilfullt badkar, handdukstork, handfat med stenskiva och förvaring i vit kommod. Tvättdelen är smart planerad med både tvättmaskin och torktumlare samt en praktisk arbetsbänk ovanför.

Hallen är rymlig och välkomnande med grått klinkergolv och gott om förvaring i garderober, samt en stor inredd klädkammare för extra förvaringsutrymme. Till lägenheten hör dessutom ett praktiskt förråd.

Bostadsrättsföreningen är stabil och äger marken.

Kvarnholmen är ett område i stark utveckling där närheten till både stad och natur gör det unikt. Härifrån tar du dig smidigt in till stan via både buss och pendelbåt – perfekt för både jobb och nöje. I närområdet finns allt du behöver: en charmig närbutik, bageri, sushi, restauranger, gym, vårdcentral, tandläkare – och för sommarens varma dagar, den populära glassbaren SNÖ nere vid kajen.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 9, hiss finns. Lägenhetsnummer 231091001-4091. Föreningen Riksbyggen Brf Qvarnen i Nacka.

Ekonomi

Månadsavgift 3 993 kr (Värme, kallvatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 631 kr/mån (7 572 kr/år) varav El 242 kr/mån, Vatten/Avlopp 280 kr/mån, Försäkring 109 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna är uppskattade. (bostadsrättstillägg ingår i lgh-avgiften).

Överlåtelseavgift

1 190 kr

Pantsättningsavgift

476 kr.

Byggnadsår
2014-2015

Uppvärmning
Fjärrvärme, vattenburen. Termostatstyrda radiatorer. Till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX).

Föreningen och Fastighet
Brf Qvarnen består av 122 st lägenheter i 4 st trapphus med entréer från kajen samt gården. Fastigheten byggdes år 1898 och har totalt 10 våningsplan. Byggnaden är q-märkt med nivå q1 vilket innebär att byggnaden inte får rivas. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Driftkostnad för el och varmvatten tillkommer på månadsavgiften där individuell mätning sker. Samtliga lägenheter är försedda med undermätare för el. Bostadsrättsföreningen tecknar avtal med elleverantör och fakturerar sedan respektive medlem för dennes förbrukning.

Kommande renoveringar
Föreningen planerar att avlägsna samtliga bottenplattor i cement på balkongerna, då vissa partier har börjat lossna. Åtgärden bedöms inte påverka balkongernas bärighet. Föreningen har reklamerat ärendet till Riksbyggen, som förväntas stå för kostnaden. Tidpunkt för åtgärden är ännu inte fastställd  - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-06-16.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga beslut om kommande avgiftsförändringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-06-16.

Gemensamhetsutrymmen
2 grovtvättstugor, 2 soprum, 3 gemensamhetslokaler, 2 cykelrum, 3 barnvagns- & rullstolsrum. Till lägenheten hör ett förråd.

Det finns även en festlokal belägen högst upp i fastigheten i port 24 med strålande utsikt över vattnet och Djurgården, gästlägenhet med egen ingång direkt från kajen som är fullt utrustad med pentry, dusch och 6 bäddar (300 kr/dygn). I samma hus finns även ett välutrustat gym och gemensam bastu, tre styrelserum, ett väntrum/foajé samt hobbyrum.

TV- och internetanslutning
Basbredband via Tele2 för alla boende, dvs TV, bredband och fast telefoni. Man kan höja hastigheten till det som passar bäst genom att kontakta Tele2. En obligatorisk kostnad om 190 kr/mån tillkommer på månadsavgiften.

Bilplats
Boende i Brf Qvarnen är garanterade en garageplats inom tre månader från tillträde, men tilldelning sker i regel snabbare. För att underlätta processen rekommenderas att köparen kontaktar föreningen i god tid före tillträdet. Nuvarande månadshyra är 1 400 kr. Eventuell elförbrukning debiteras i efterhand baserat på faktisk förbrukning.
För frågor samt köplacering gällande garageplats, vänligen kontakta: garaget.storakvarnen@gmail.com 

Garage finns även i bergrum bakom huset vilket nås genom huset eller från husets innergård. Garagekön hanteras av Riksbyggens Servicecenter, 0771-860 860, bostadsadministrationen.

Ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift
1 470 kr betalas av köparen.

Pantnoteringsavgift
588 kr.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö. Inflyttningen på halvön har pågått från 2012 och fortsätter fram till 2025 med ca 3000 bostäder och 6000 boende.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas med skånsk klimatzon. I detta skyddade söderläge kommer det förutom bostäder även att skapas möjlighet för en citynära marina och gästhamn.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och kommer senare att vara sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. När skolan är helt utbyggd kommer skolan ha klasser upp till årskurs 9. Hösten 2021 planeras den nya skolbyggnaden och idrottshallen vara klara, med plats för drygt 700 elever i hela grundskolan. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen och är under utveckling. Här finns bl.a. stor nyöppnad COOP-butik ett gym (Puls&Träning), en Juicebar (Kvarnholmen Juicebar), blommaffär, apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser.

Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com