FÖRHANDSVISNING torsdag 13/3 - anmälan krävs - anmäl till mäklaren - ola@bosthlm.se alt. sms 0702760026

Välkommen till denna verkligen unika och mycket speciella lägenhet med delar som gör den till ett perfekt boende för dom flesta, mycket smakfullt inredd med en fin layout som bjuder in till ett socialt liv med familj och vänner. Egen ingång och uteplatser med lekytor, sol under hela dagen i bästa sydvästläge, mycket välskött förening. Radhuskänsla i en lägenhet är sällsynt - nu har du chansen, kan det vara en av Älvsjös kanske bästa 3a som nu ska säljas - kom på visning och avgör själv!

- 2 egna uteplatser
- unik i utmärkt skick
- egen ingång
- radhuskänsla
- mycket välplanerad
- social öppen planlösning
- gräsytor och plats för odling

Här möts man av en modern och riktigt fin bostad i utmärkt skick. En en mycket väldisponerad planlösning för en social tillvara med familjen och med en god balans mellan de olika delarna. En öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, golvvärme i hela bostaden. Fint badrum i toppskick - verkligen i harmoni! Generösa fönsterytor i kombination med den utmärkta planlösningen skapar en ljus och luftig atmosfär. Lägenheten karaktäriseras av hög standard med stilrena färg- och materialval. Ett boende att trivas i året runt!

2 UTEPLATSER - EN EGEN OAS
Den egna ingången på gaveln och dom tillhörande uteplatserna är få förunnat när man bor i lägenhet. Här har du verkligen en radhuskänsla! Två charmiga uteplats i absolut bästa sydöst och även sydväsläge som angränsar mot föreningens gräsytor - kan inte bli bättre för barnben fulla med spring. Bara släppa ut dom och leka, inga trapphus här inte. En uteplats var plats finns för soffgrupp, barnens lek, och grönskande odlingar. Läget med sol från morgon till kväll gör det verkligen till ett extra rum för skönt häng! 

VARDAGSRUM
Vardagsrum med en hemtrevlig atmosfär och mycket bra möblerbarhet där man på ett naturligt sätt får plats för både soffgrupp och matgrupp. Den öppna planlösningen mot köket möjliggör att bord med 4-16 personer enkelt får plats. Bostaden har en väldigt genomtänkt och väldisponerad planlösning helt enkelt. Generösa fönster ut mot grönskande gräsytor och solens strålar under stora delar av dagen skänker en behaglig känsla i vardagsrummet. Ekparkett på golvet. Målade väggar. 

BADRUM
Snyggt badrum med helkaklade väggar och golv moderna färger. Modernt och lyxigt helt enkelt! Infällda hyllor, badkar, tvättmöjligheter, wc, handfat, golvvärme - här har du ett komplett badrum - toppklass. 

KÖK
Gillar du matlagning och vill ha ytor för detta har du verkligen möjligheter för det - mästerkocken kan verkligen ta ut svängarna i detta moderna och fina kök. Utmärkta arbetsytor, social öppen planlösning mot vardagsrummet, fullhöjd kyl och frys, diskmaskin och bra med plats för matbord för många. Allt som behövs för att göra matlagningen och vistelsen i köket till en fröjd. 

Med en öppen bra planlösning mot vardagsrummet kan man ha stora sällskap på plats och socialt häng för familljen med barnkalas och middagar blir inga problem att ha sittandes i bostaden. 

SOVRUM 1, 2
Rofyllda sovrum utan insyn. Ett generösare masterbedroom med utmärkt plats för dubellsäng och med bra plats för förvaring. Finns ett något mindre sovrum också. Ekparkett i samtliga rummen och målade väggar. 

HALL
Välkomnande hall med instegsklinker, bra med plats för ytterkläderna, även plats att rulla in barnvagnen på ett smidigt sätt. 

FÖRRÅD - KLÄDKAMMARE - MINIARBETSRUM
Ett utmärkt förråd som med nuvarnade möblemang används som klädkammar och arbetshörna. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 - 3 sovrum. Lägenhetsnummer L25:3. Föreningen Brf Kastanjen i Älvsjö.

Ekonomi

Månadsavgift 6 375 kr (värme, p-plats, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 3.4151 %.

Driftskostnad

Totalt 300 kr/mån (3 600 kr/år) varav El 300 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

686 162 kr Uppgiften är beräknad utifrån föreningens årsredovisning för 2023, källa Bopedia

Allmänt om föreningen
Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Landsknekten 25, Hillebarden 18, Hillebarden 17 och Kavelbron 8 på adresserna Johan Skyttes väg 209, Johan Skyttes väg 210, Segervägen 207 och Segervägen 210 i Älvsjö. Föreningen består av 23 st bostadsrätter om totalt 2 299 kvm. Byggår 2009. 

Föreningens ekonomi
Välskött förening, belåning ca 9 329 kr/kvm. 

Renoveringar / underhåll
2021 - målning fasader
2022 - stamspolning alla lägenheter på bottenplan
2023 - OVK

Planerat underhåll
2025 - stamspolning
2028 - byte fjärrvärmecentral

TV och bredband. 
Föreningen har ett analogt grundutbud från Tele2 som ingår i månadsavgiften. Önskas ytterligare kanaler så tecknas önskat abonnemang av lägenhetsinnehavaren med Tele2. Bredband fiber via Tele2. 

Skottning och sandning
Skottning och sandning av parkeringar och gångar sköts av medlemmarna gemensamt, vid behov. 

Detta organiseras med ett roterande schema där två lägenheter per hus och vecka ansvarar för att hålla efter snön.

P-plats
Till lägenheten hör en p-plats precis utanför entrén, vilket ingår i månadsavgiften. 

Kontakt
brfkastanjen.alvsjo@gmail.com

Älvsjö - Expansivt och modernt – Endast sex minuter från Söder
Älvsjö finns omnämnt redan 1461 och sedan dess har området förändrats radikalt från gammal åkermark till en modern stadsdel och en av Stockholms viktigaste knutpunkter. Älvsjö bjuder även på en rad restauranger och caféer som mättar den mest kräsne gourmanden där vi bland annat finner Rinos Bodega, gemytliga Långbro Värdshus, Primitivo di Papa Gabi, Texas Longhorn, Theso sushi, Älvsjö konditori och Fru Marias Bak.

Älvsjö Torg
Älvsjö Torg ligger i direkt anslutning till Älvsjö station och stod klart hösten 2014. På ett par minuter hittar du här i stort sett allt du behöver. Välsorterad Coop-butik med generösa öppettider, klassiska Vivels konditori, bank, optiker, frisör, vårdcentral, apotek och dygnet-runt-gym för att nämna några exempel. Ett stenkast bort ligger medborgarhuset med bibliotek. 

Skolor och barnomsorg
Har du barn finns här en handfull förskolor på promenadavstånd och grundskolor i närområdet, såväl kommunala som privata med bland annat Långbrodalsskolan, Johan Skyttes skola, Kämpetorpsskolan, Herrängens skola och Engelska skolan.

Natur och rekreation
I närområdet hittar du Solbergaskogen med vackra promenadstråk och Älvsjöskogen, ett mycket populärt utflyktsställe. I skogen finns motionsspår som stadsdelsnämnden ansvarar för. Här finns även Långsjön med badplats sommartid och plogad skridskobana vintertid. Det är promenadavstånd till Långbro park som är ett naturskönt område där bland annat Långbro Värdshus är beläget.

Utmärkta kommunikationer
Om du värdesätter goda kommunikationer, promenadavstånd till butiker och service samt närhet till city kan du knappast bo bättre än vid Älvsjö Torg. Älvsjö resecentrum med den arkitektoniskt spännande anläggningen rymmer inte bara pendeltågstrafik utan omfattar även en rad busslinjer.

En pendeltågstur till Stockholm Central tar endast 9 minuter och Stockholm Södra vid Medborgarplatsen tar inte mer än 6 minuter. I sydlig riktning är du i Södertälje på en dryg halvtimme och Nynäshamn på strax under en timme.

Här finns även planer på att förbättra kollektivtrafiken ytterligare med en förlängning av tunnelbanans gröna linje mot Hagsätra och SL utreder även möjligheter att bygga en ”Spårväg syd”.