Allmänt om bostaden - Gaveltrea med optimalt läge!
Ställer du höga krav på ditt boende? Då är detta rätt bostad för dig. Optimal gaveltrea högst upp i huset helt utan insyn.  Lägenheten erbjuder ett renoverat kök i tidtypisk stil, två ordentliga sovrum och luftigt samt ljust vardagsrum med stora fönster i gavelläge.  Helkaklat badrum med klinkergolv. Här erbjuds dusch, förvaring, tvättmaskin och wc. Lägenheten har ett gynnsamt läge i området med närhet till bland annat Årsta torg. Klockrena kommunikationer med ca 100 m till Årstafältets station. Här når man Årstaberg och pendeln på ca 3 minuter.  För dig som önskar åka till Liljeholmen eller Gullmarsplan så tar det ca 7 min åt respektive håll.

- Parkering finns tillgänglig vid köp
- Unik Årstapärla
- Insynsskyddad
- Rymlig klädkammare
- 2,70 m i takhöjd
- Gavellägenhet
- Högst upp
- Balkong i klockrent sydvästläge
- Stambytt och helkaklat badrum
- Bevarat original
- Tvättstuga i källaren
- Gym och övernattningslägenhet i föreningen

Rumsbeskrivning
Entré/hall med goda avställningsytor och plats att hänga ytterkläder. Här erbjuds ljusa väggar och slitstarkt golv.  Säkerhetsdörr är installerad. Invid hallen finns dessutom en rymlig klädkammare som erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter. Lägenheten har ett renoverat och tidtypiskt kök med ljusinsläpp från fönster. Gott om förvaring i bänk- och överskåp. Maskinellt utrustat med kyl/frys, diskmaskin, häll med tillhörande ugn och fläkt. Vardagsrummet är mycket ljust tack vare gavelläget. Här går enkelt att möblera efter drömmar och behov.  Utgång till rymlig balkong i högt och fritt sydvästläge. Här erbjuds gedigen oljad och tryckimpregnerad trall. Lägenheten har två ordentliga och insynsskyddade sovrum med plats för dubbelsäng i ena. Badrummet som gjordes i samband med föreningens stambyte är helkaklat med klinkergolv. Här finns wc, dusch, tvättmaskin och handfat med badrumsskåp.

Allmänt om Årsta
Här erbjuds ett stort utbud av restauranger, service och kommunikationer. Från lägenheten nås Årstaviken med några minuters promenad. Här finns härliga promenad- och joggingtråk och badbryggor. Du kan dessutom cykla till Södermalm på ca 10-15 minuter. Ett optimalt läge med småstadskänsla och med närhet till Stockholm city.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 3/3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 1006. Föreningen Brf Väsman 2 .

Ekonomi

Pris 3.275.000 kr. Månadsavgift 4 584 kr (Värme, vatten och kabel-tv ingår. 186 kr för bredband och 495 kr för el ingår ej). Andel i föreningen är 3.68 %.

Driftskostnad

Totalt 120 kr/mån (1 440 kr/år) varav Försäkring 120 kr/mån. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att förändras beroende på antal i hushållet och förbrukning. .

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Föreningen
Brf Väsman 2 är en äkta förening som ombildades till bostadsrättslägenheter 2016 och består av 30 st lägenheter där 2 st upplåts med hyresrätt och resternade som bostadsrätt på adresserna Skattungsvägen 14-16 och Storsjövägen 57-61. Utöver detta hyr föreningen ut en lokal som varje månad genererar intäkter. Marken innehas med tomträtt som löper ut år 2025.

Byggår
1946

Tomträtt omförhandlades nyligen och kommer öka kommande år enligt nedan
2024-01-01 -- 2025-09-30 125 900 kr
2025-10-01 -- 2026-09-30 194 100 kr
2026-10-01 -- 2027-09-30 218 700 kr
2027-10-01 -- 2028-09-30 243 400 kr
2028-10-01 -- 2029-09-30 268 100 kr

Renoveringar
1990 Stambyte, nya yttertak och nya elinstallationer i lägenheterna.
1997 Fasadrenovering och balkongrenovering
2018 Dränering
2018 Nya parkeringar har anlagts på gården och samtliga parkeringsytor har asfalterats.
2018 Anlagt stensatta gångar, byggt grillplats och pergola, samt monterat cykelställ.
2018 Tilläggsisolerat vindarna
2018 Elinstallationer till 3-fas samt dragit och installerat fiber
2018 Byggdes en av föreningslokalerna om till gym och man lät bygga ett nytt styrelserum.
2019 Ljudisolering av tvättstuga
2020 Ommålning av källargångar och färdigställande av förrådshus
2024 Fönsterrenovering

Avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgiften med 5% från 2025-01-01. Utöver det har vi inte beslutat om några.
(Uppgifter från styrelsen 2025-03-01)

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.

TV-och internetanslutning
Kabel-TV via ComHem, grundutbud, ingår i avgiften. Fiber via OwnIT, 100/100, ingår i avgiften.

Gemensamhetsutrymmen
Den gemensamma tvättstugan ligger i källaren på Skattungsvägen 16. I föreningen finns en gemensam övernattningslägenhet som kan hyras för 100 kr per natt. Det finns även en gymlokal som kan nyttjas av föreningsmedlemmarna. På baksidan av huset finns en gemensam grillplats och en trevlig uteplats med en nybyggd pergola. Utöver dessa finns ett cykelrum med plats för barnvagnar.

Parkering
Föreningen har 26 parkeringsplatsen och ingen kö i nuläget. De hyr ut en hel del av dessa platser till externa personer men om medlemmar önskar plats så sägs någon av de externa upp.
(Uppgifter från styrelsen 2025-03-01)

Ägande i föreningen
Föreningen godkänner delat ägande.

Överlåtelseavgift
1470 kr, debiteras köpare.

Pantsättningsavgift
ca 588 kr, debiteras panthavaren

Pantsättning
Bostaden är pantsatt. Att bostaden är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och prom enadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger Skogen och skogen ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.