Allmänt om bostaden - Tidtypisk Årstapärla med gavelläge helt utan dess like
Fyra med optimalt läge mitt i hjärtat av Årsta. Här erbjuds en retropärla i mycket gott skick. Lägenheten har ett gynnsamt läge i Årsta med bara några hundra meter till Årsta torg, en promenad bort ligger Årstaviken samt buss och tvärbana som tar dig både till Gullmarsplan och Årstaberg.

- 2,7 m i takhöjd
- Låg månadsavgift
- Gavellägenhet
- Goda möjligheter till egen parkeringsplats
- Renoverad med bevarat original
- Nyrenoverat kök i tidtypisk stil
- Rymlig balkong om ca 12 kvm i söderläge
- Stambytt och topprenoverat badrum
- Slipade originalgolv
- Stabil förening
- 1968 kr i belåning per kvm
- Tvättstuga i källaren
- Källarförråd

Rumsbeskrivning
Entré/hall med goda avställningsytor och plats att hänga ytterkläder. I hallen finns dessutom originalgarderober med överskåp för ytterligare förvaring. Säkerhetsdörr är installerad. Lägenheten har ett mycket smakfullt och renoverat kök. Detta är designat och anpassar till husets byggnadsår och stil. Gott om förvaring i bänk- och överskåp. Maskinellt utrustat med integrerad kyl/frys, diskmaskin och häll med tillhörande ugn. I köket finns matplats för sällskap om 4 personer. Rymligt och ljust vardagsrum som går enkelt att möblera efter drömmar och behov. Här finns slipat parkettgolv i original och ljusa väggar. Från rummet finns utgång till lägenhetens rymliga och södervända balkong om ca 12 kvm. Lägenheten har tre ordentliga sovrum med plats för dubbelsäng två av dessa. I ena sovrummet finns gott om förvaring i graderobsvägg från golv till tak. Topprenoverat och stambytt badrum med klassiska färgval. Här finns wc, kombinerad tvättmaskin och torktumlare, dusch, handfat och golvvärme. Ljusinsläpp från badrumsfönster.

Allmänt om Ralångsvägen
På Ralångsvägen bor du mitt i hjärtat av Årsta. Här erbjuds ett stort utbud av restauranger, service och kommunikationer. Från lägenheten nås Årstaviken med några minuters promenad. Här finns härliga promenad- och joggingtråk och badbryggor. Du kan dessutom cykla till Södermalm på ca 10-15 minuter. Ett optimalt läge med småstadskänsla och med närhet till Stockholm city.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 2/3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 11. Föreningen Brf Flåren, Årsta.

Ekonomi

Månadsavgift 3 293 kr (Värme och vatten ingår). Andel i föreningen är 9.19081 %.

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 275 kr/mån, Försäkring 175 kr/mån. Observera att driftskostnaden är en uppskattning och kan komma att förändras beroende på antal i hushållet och förbrukning. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

180 149 kr

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Föreningen
I Årsta, ett av Stockholms mest trivsamma områden, ligger fastigheten Flåren 1. Här bor du i en stabil och välskött förening med låg belåning. Fastigheten är uppförd 1944 som ett flerbostadshus om tre våningar med 13 lägenheter och 5 lokaler. Bostadsrättsföreningen Flåren bildades 1998.

Tomträtt
Föreningen innehar marken med tomträtt med avtal som löper till 2033. Från 2023 har föreningen en stegvis höjning av tomträttsavgäld.

Genomförda renoveringar
2003-2006 Fasadrenovering
2003-2006 Takrenovering
2005 Balkonger, renovering och utbyggnad
2009 Kökskanaler
2010 Tilläggsisolering vind
2011 Installation värmecentral
2012 Renovering tvättstuga
2013-2014 Stambyte
2015 OVK, besiktning och åtgärder
2016 3-fas
2017 Trapphus, upprustning
2019-2020 Nya maskiner tvättstuga
2020 Stamspolning och enklare takunderhåll
2021 OVK och rensning i ventilationskanaler
2023 Renovering av balkonger

Avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftshöjningar.

Parkeringsplatser
Föreningen förfogar över 12 st parkeringsplatser varav 10 st med elplint. Kostnaden är 750 kr utan el, 1 050 kr med el. Det finns goda möjligheter till egen parkeringsplats. Kontakta styrelsen vid önskemål om plats.

Aimo är anlitad för parkeringsövervakning.

Återvinning
Närmsta återvinningsstation för glas, metall, hårdplast, kartong och tidningar finns på Vättersvägen.

El
Elavtal tecknas av varje enskild medlem.

Gas
Gasavtal tecknas av varje enskild medlem. Ca hälften av lägenheterna har gasspis.

Värme
Fastigheten värms upp med Fortum fjärrvärme.

TV och bredband
Föreningen har avtal med Allente (1000/1000) för 349 kr/mån. Varje bostadsinnehavare tecknar separat avtal för internet. Kabel-tv ingår.

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Cykelförråd
I cykelförrådet finns plats för ett antal cyklar.

Hobbyrum
I hobbyrummet finns möjlighet att genomföra snickeri- och målningsprojekt till din lägenhet. 

Mötesrum/Barnvagnsrum
Mötesrummet används för styrelsemöten samt vid föreningsstämmor. I dagsläget används utrymmet för barnvagnsrum.

Tvättstuga
Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren i port nummer 10.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger Skogen och skogen ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Observera att förtätning pågår i området. Kontakta Stockholms stad eller ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.