Välkommen till denna smakfullt renoverade tvåa om 39 kvm med genomgående hög standard, härlig takhöjd på 2,70 m och en känsla av både elegans och hemtrevnad. Lägenheten erbjuder en välplanerad planlösning med öppna ytor, generöst ljusinsläpp från två väderstreck och fina detaljer som gör hemmet unikt. Här bor du i ett hem som kombinerar stilren design med funktionell vardagslyx, mitt i en lugn och grönskande del av staden.

Bostaden är totalrenoverad i fint skick med ett stambytt badrum, genomtänkta materialval och gott om förvaring. Här är det bara att flytta in och börja njuta.

Läget är utmärkt med gångavstånd till Skärmarbrink och Gullmarsplan för snabba resor in till city. Närhet till Finn Malmgrens plan där ni har bl.a. tunnelbana, mataffär, restauranger, fik och gym. På nära håll väntar Södermalm, Nackareservatet, Hammarby sjöstad och ett växande utbud av populära restauranger och bagerier.

Detta är ett hem som du vill inte missa!
Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 09998. Föreningen BRF Myran i Hammarbyhöjden.

Byggnadssätt

Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 1.995.000 kr. Månadsavgift 4 081 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 5.72358 %.

Driftskostnad

Totalt 800 kr/mån (9 600 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån, Gas 350 kr/mån. Antal personer: 1.

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Brf Myran 1 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2014. Föreningen omfattar en huskropp belägen på Strahlenbergsgatan 21-25 bestående av 18 lägenheter varav av 16 upplåtna med bostadsrätt och två med hyresrätt, samt en lokal. Lokalen är uthyrd i dagsläget men kommer innom kort att upplåtas som en bostadsrättslokal.

Föreningens mark innehas med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld gällande fastigheten Myran sträcker sig fram till och med 2036-09-30.

År: Fast belopp:
1: 2026-10- 2027-09 94 900
2: 2027-10- 2028-09 109 100
3: 2028-10- 2029-09 123 300
4: 2029-10- 2020- 09 137 600
5: 2030-10 151 800

SBC sköter den ekonomiska förvaltningen. Städning av trapphuset utförs av firma.

Renoveringar - Utförda och planerade

Genomförda renoveringar:
2020 Renovering av fönster
2019 Tilläggsisolering vinden
2016 Ny tvättmaskin
2015 Relining av köksstammar i port nr. 25
2014 Renovering av entréer och installation av säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter
2013 Stambyte port nr. 23
2011 Stambyte port nr. 25
2001 Stambyte port nr. 21

Planerat underhåll
Föreningen har en underhållsplan som de följer och i dagsläget planeras inga kommande renoveringar.

Föreningens ekonomi Föreningen har tagit ett beslut om att avgiften kommer att höjas under Q4 men inget konkret beslut kring med hur mycket. Ett av föreningens lån kom ner i ränta i våras med ca 1 procentenhet.

Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Parkering kan ske på Strahlenbergsgatan och omkringliggande gator. Kontakta Stockholms stad för boendeparkering.

TV/bredband
Bredband. Leverantör: Tele2. STOKAB fiber är indraget i fastigheten till anslutningspunkt i källaren. Bostadsrättsinnehavaren bekostar själv abonnemang.
Ansluten till kabelnät. Leverantör: Tele2. Bostadsrättsinnehavaren bekostar själv abonnemang.

Gemensamma utrymmen
I huset finns tvättstuga, cykelrum samt lägenhetsförråd.

Försäkring
Föreningen har en fullvärdesförsäkring på fastigheten via Brandkontoret, inklusive styrelseansvarsförsäkring.

 

Hall
Redan i hallen möts du av en välkomnande atmosfär med ljusa väggar och fina golv som löper vidare genom bostaden. Gott om förvaring erbjuds i en rad stilrena garderober, vilket gör att ytan alltid kan hållas prydlig och luftig.

Vardagsrum
Det generösa vardagsrummet badar i ljus tack vare de stora fönsterpartierna med utsikt mot grönskan utanför. Den öppna planlösningen mot köket skapar en social yta som inbjuder till både vardagsmys och middagar med vänner. Ljusa toner, vackra golv och 2,70 m i takhöjd ger rummet en luftig och inbjudande karaktär.

Kök och matplats
Det stilfulla köket är smakfullt renoverat med moderna materialval i mörka, eleganta toner som kontrasterar fint mot de ljusa väggarna och golvet. Här finns allt du kan önska: gott om arbetsyta, integrerad diskmaskin, vinkyl samt exklusiv gasspis för den matlagningsintresserade. Intill köket ryms en naturlig matplats med fönster mot grönskan, där ljuset flödar in och skapar en trivsam plats för måltider året runt.

Sovrum
Sovrummet ramas in av vackra skjutdörrar i en industrikänsla som tillför både stil och rymd. Här ryms dubbelsäng med tillhörande möblemang och tack vare det stora fönstret fylls rummet av dagsljus. De jordnära tonerna skapar en rofylld känsla som gör rummet till en plats för vila och återhämtning.

Walk-in-closet
I direkt anslutning till sovrummet finns en rymlig walk-in-closet, en dröm för den som uppskattar ordning och funktion. Här finns gott om hyllplan och klädstång, vilket ger optimal förvaring utan att inkräkta på sovrummets yta.

Badrum
Det stambytta badrummet är stilrent renoverat med tidlösa materialval i harmoniska toner. Här finns både dusch, wc och en praktisk kombimaskin för tvätt och tork. Ett vädringsfönster släpper in ljus och frisk luft.

Hammarbyhöjden "den vita staden" är Sörmlandsledens första etapp och en kuperad stadsdel precis söder om Stockholm. Hammarbyhöjden byggdes under 30 och 40 talen och består till största delen av låghus.

I närheten finner man Nackareservatet som är Sveriges mest besökta friluftsområde. Här finns möjlighet till aktiviteter som längdskidåkning, löpspår och promenadstråk. Utöver detta finns det möjlighet till flera aktiviteter i närområdet; utomhusbassäng, skidbacke, golfbanor, parklek och elljusspår. Hammarbyhöjden gränsar till Hammarby Sjöstad med dess bryggor, restauranger och cafeér, Globen shopping med massor med butiker, Gamla Enskede, Kärrtorp och Björkhagen. Läs mer om kommunen, skolor och planering på www.stockholmstad.se

I området finns det mesta; Matbutik, Apotek, videobutik, blomsteraffär, optiker, klädaffärer, café, restauranger, BVC, 7eleven m.m. I närliggande områden som Kärrtorp och Björkhagens centrum finns bl.a. butiker, teater, vårdcentral, folktandvård, medborgarkontor, bibliotek, flera idrottsföreningar samt annan samhällsservice. En liten bit bort finner man även Globen Shopping med ett stort utbud av butiker, restauranger, banker osv.

Med T-bana från T-centralen ca 9 minuter till Gullmarsplan, därifrån 7-8 minuters promenad. Alternativt T-bana till Skärmarbrink 10 minuter och därifrån 7-8 minuters promenad.Tidtabeller för T-bana och bussar hittar du på SL:s webbplats (www.sl.se). Det finns även bussförbindelser i närheten av lägenheten. Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Nynäsvägen och Södra Länken tar dig smidigt in och ut ur stan. I hela området hittat man gratis gatuparkering.

I och omkring Hammarbyhöjden finns flera förskolor och grundskolor. Närmaste gymnasium finns i närliggande Kärrtorp. I Hammarby Sjöstad finner ni Kulturama Fria Gymnasium och Fryshuset Gymnasium.