Allmänt om bostaden
Här bor du i en ljus Årstapärla högt upp i huset som har gavelläge. Mycket genomtänkta materialval och väl tilltagna ytor samt gott om förvaring. En lägenhet för dig som söker det extra så som gott skick i retrostil, högt läge och insynsskydd. Mycket rogivande, lummigt och lugnt område trots sitt centrala läge. En suveränt disponerad bostad med väl genomtänkt  planlösning och förening med låg belåning.

- Gavelläge
- Insynsskyddad
- Högt upp i huset
- Vackra materialval
- Bra förvaring
- Generös takhöjd
- Balkong i sydöst
- Välskött förening
- Stora fönsterpartier och vackra ljusinflöden
- Ca 2-3 minuter gångavstånd till tvärbanan
- Ca 1 minut till busshållsplats 
- Klockrent läge endast ett stenkast från Årsta torg
- Nära naturen och promenad/joggingstråk längs Årstaviken

Rumsbeskrivning
Välkomnande och ljus hall som öppnar upp mot lägenhetens resterande rum. I hallen finns gott om plats för avhängning i direkt anslutning till entrén. Invid hallen finns dessutom flertal originalgarderober med överskåp och praktiskt förvaringssystem. Säkerhetsdörr är installerad. När du går in i vardagsrummet möts du av generösa ytor och vackert ljusinsläpp från fönster i olika väderstreck. Vardagsrummet kan möbleras helt fritt utifrån drömmar och behov. Här finns dessutom utrymme för arbetsplats för den som önskar. Bevarat renoverat originalkök med blåa luckor och vacker, slitstark virrvarvmönstrad bänkskiva. Här finns gott om plats för förvaring och väl tilltagna arbetsytor. Maskinellt utrustat med kyl/frys, häll med tillhörande ugn och fläkt samt diskmaskin. I köket finns matplats för sällskap om ca 4 personer. Lägenheten erbjuder två väl tilltagna och insynsskyddade sovrum med gott om plats för dubbelsäng i båda. Rymligt och stambytt badrum. Utrustat med tvättmaskin, dusch, handfat och förvaring. 

Balkong i sydöst - Suddar ut gränsen mellan ute- och innemiljö
Till lägenheten hör en rymlig balkong i sydöstläge. Här kan du avnjuta solen från tidig morgon till tidig eftermiddag. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 196. Föreningen Brf Björklången, Årsta.

Ekonomi

Månadsavgift 4 962 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 0.58782 %.

Driftskostnad

Totalt 325 kr/mån (3 900 kr/år) varav El 175 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Observera att driftskostanden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Föreningen
Brf Björklången bildades 1959 och är en äkta bostadsrättsförening. Totalt består föreningen 206 bostadslägenheter samt en butikslokal. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Sandfjärdsgatan nummer 9-33. Marken upplåts med tomträtt, omförhandlas 2030. Byggår 1962. Andrahandsupplåtelse tillåts inte de första 12 månaderna efter tillträde.

Uppvärmning
Fjärrvärme

Kommande avgiftsförändringar
Föreningen kommer att höja avgiften med 3% från och med 2025-05-01 (Uppg. från styrelsen 2025-01-17).

Utförda renoveringar
2025 Hissrenovering
2023 Stamspolning
2023 Nytt sophanteringssystem
2023 Byte av fjärrvärmeundercentral
2022 Putsning och målning nedre del av fasad i låghuset
2022 Utbyte av fjärrvärmeundercentral
2022 Förberedelser inför emottagande av matavfall enligt Stockholms stads direktiv som gäller från 2023-01-01
2022 OVK (Upg. bekräftad styrelsen 2022-03-10)
2022 Nytt villastängsel runt området utfört i januari
2021 OVK
2021 Oktober Laddstolpar, montering påbörjad (16 platser, 8 st bakom låghusen och 8 st mellan höghusen)
2020 Måla/täta golvet i undercentralen
2020 Uppfräschning av entréer
2020 Byte ytterdörrar baksidan av låghus samt tre ytterdörrar höghus
2020 Asfaltera framför låghuset
2019 - 2020 Byte av torktumlare (Samtliga bytta)
2018 Byte av branddörrar i höghus samt målning av hissdörrar
2018 Uppfräschning av föreningslokalen
2018 Renovering av expedition
2017 Tvätt av utrymningstrappa i höghus
2017 Utomhusarmaturer (Byte av samtliga armaturer utomhus till nya med LED-ljuskälla)
2017 Ny puts på höghusen samt målning av fönster på BV i höghus
2016 Vattenledning, avloppstam, dagvattenstam (Vattenledningen till låghuset byttes. I samma schakt byttes även liggande stammar för avlopp och dagvatten. Motsvarande finns till höghusen och bör troligen åtgärdas inom de närmsta åren.
2016 Tvätt av entréer i höghus
2016 Storrengöring Målning av p-platser
2015 Stamspolning
2014 OVK
2013 Tvättmaskiner utbytta i tvättstuga
2012 Nya torkskåp
2010 Fönsterbyte
2009 Asfaltering
2005 Stambyte
1984 Fasadrenovering

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har 2 tvättstugor med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och ett torkskåp i vardera.
Cykelförråd finns i huset.
Gemensam uteplats med möblemang och grill.

TV- och internetanslutning
Kabel-tv: ComHem (analogt basutbud) ingår i avgiften.

Bredband: Stockholms stadsnät finns indraget i lägenhet. Föreningen har gruppanslutning via Stockholms stadsnät. I månadsavgiften ingår ett abonnemang om 1000/1000 Mbit. Genom eget avtal kan tjänsten utökas med IP-telefoni, IP-TV. Avtal med ComHem tecknas av bostadsrättsinnehavaren.

Bilplats
Föreningen har 58 p-platser, 27 garage samt 33 platser i termogarage (utan väggar). Separat kö till samtliga platser. Ansökan görs hos föreningens expedition. I övrigt gäller boendeparkering via Stockholm Stad med taxa 4.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande, Minsta ägarandel är 10%. Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
2058 kr, debiteras köpare.

Pantsättningsavgift
882 kr

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.  

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
Årsta torg är hjärtat i området och erbjuder ett brett utbud av service och bekvämligheter. Här finns allt från livsmedelsbutiker, caféer och restauranger till gym, frisörer, bibliotek och små butiker. Matutbudet är varierat med välkända restauranger som Två små svin och Palmyra, samt smaker från hela världen – sushi, thailändskt, nepalesiskt, grekiskt och indiskt. För den kulturintresserade har Folkets Hus en levande gästspelscen med bio, teater, dans, standup och musik för både stora och små. Vårdcentral med bl a BVC och barnmorskemottagning.

Årstaskogen – En lummig fristad
Årstaskogen är ett naturreservat i södra Stockholm som ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917. Det finns många vackra promenadvägar genom Årstaskogen varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även badbryggor och två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.  

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder. Observera att förtätning pågår i området. Kontakta Stockholms stad eller ansvarig fastighetsmäklare för mer information.  

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med gångavstånd till Gullmarsplan och Linde, tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan.  

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9), Skanskvarnsskolan (F-6) och Engelska skolan (4-9). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.