Vad finns att inte älska med detta? Så självklar står villan där idag, och lika självklart faller man för den:) Kalla det vad du vill, låt livet bestämma hur du ska använda detta fina hus, charmen gör att även en mulen dag i mars blir solgul och himmelsblå. Om kvällssolen mot förmodan blir för stark kan du fälla upp parasollet. Nästan otillåtet smart och snyggt. Med robotgräsklippare får du mer tid till att träna! Och ja, här är det lätt att se barnen springa runt i huset, fram och tillbaka, hit och dit. Med sina kompisar hack i häl, alltid med ett skratt - Förresten, finns det något härligare än att höra barn skratta från hjärtat? Nej, troligtvis inte!

Välkommen in i hemtrevligheten! Hallen ligger mitt i hemmet, redan här känner du den varma atmosfären tydligt. Gott om plats för avhängning och klinker på golv. Maximalt slitstarkt om grusiga barnskor ska sparkas av, eller en geggig vagn parkeras. Den trädäckade altanen är redo direkt utanför dörren, så fort vädret bara är detsamma. Det börjar bra!

Köket är välplanerat med gott om bänkyta, bra förvaring och plats för hela familjen att dansa runt på golvet. Fönster mot morgonsolen så att inte tjänstefolket skulle försova sig och glömma bort att börja med frukosten i tid och övriga morgonbestyr. Att gömma diverse vitvaror bakom skåpluckor är ett smart sätt att hålla ett städat inryck. Vid fönstret passar ett mindre frukostbord perfekt. Är ni flera till middagen kan jag tipsa om att duka ett större bord i matrummet strax intill.

Vardagsrummet är vackert rum där soffan kan få bre ut sig om du vill. Att få hänga här med hela familjen här är något man verkligen kan se fram emot, eller hur? Det är typ helt omöjligt att säga var matplatsen slutar och vardagsrummet tar vid. Och varför skulle man vilja det? Det beror ju på hur man vill möblera. Det viktiga är att man kan umgås mycket och många, och det här är verkligen en generös yta för sociala tillställningar. Om ni är extra många kan ni duka ett rejält långbord utan att trängas det minsta.

Förbi vardagsrummet dukas middagen upp, här får hela familjen plats. Det är ju väldigt trevligt så här, i öppen planlösning. Men självklart går det att ändra användningsområde, om du till exempel behöver ytterligare ett sovrum.

Övre plan består av tre sovrum och ett badrum. Här är snedtaket smaksättare och höjer mysfaktorn alla dagar i veckan. Det större sovrummet är lagom stort för en dubbelsäng, med rejäl garderobslösning bakom smidiga skjutdörrar och räcker inte det är det hög tid för den årliga sorteringen.

De andra två är något mindre och blir ypperliga till barnen, eller gästen som vill stanna över natten. Alla rummen har samma fina plankgolv, enhetligt och snyggt. Här sover man garanterat gott. Men är ni jobba-hemma-sorten så kan de ju också funka fint som arbetsrum, men det är såklart helt upp till er.

Förresten, kolla in badrummet här uppe, hur fint!? Badrummet är lagom stort och inrett med både dusch och wc. Samtidigt är du så högt upp att du inte behöver oroa dig för insyn. Och när fler vill duscha samtidigt finns även ett större badrum i källaren.

Direkt nedanför trappan ligger ett bra allrum. Perfekt när man är flera i familjen och vill kunna umgås med egna kompisar. Eller att ha som gästrum, tonårsrum eller träningsrum. Precis vad du behöver, när du behöver det.

Badrummet nere har gott om plats, speciellt för dig som gillar att flaxa med armarna när du duschar. Det finns även bekvämligheter i form av tvättmaskin och torktumlare där.

Trädgården består till största delen av lättskött gräsmatta. På framsidan finns en mindre uteplats, där morgonsolen kan fångas skönt. På husets baksida, som vetter mot väster, finns en större uteplats. Bland sommarens frestelser finns svartvinbär, fläder och äpplen. Dessa sötsaker kommer garanterat göra succé i ditt eget trädgårdscafé. Nere i högra hörnet har nuvarande ägare byggt ett utegym, perfekt inför sommaren 2022. Insynen mycket begränsad tack vare genomtänkta siktlinjer in och ut mot gata och grannar. Den som vill leka och busa har dessutom hela vårflodsparken intill att springa på.

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 6 rum och kök varav 3 - 4 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Driftskostnad

Totalt 4 025 kr/mån (48 300 kr/år) varav El 3 408 kr/mån, Vatten/Avlopp 250 kr/mån, Renhållning 300 kr/mån, Försäkring 67 kr/mån. Antal personer: 4. Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och kan variera. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 1 908 000 kr 
Mark, totalt värde: 6 800 000 kr
Summavärde: 8 708 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1930
Värdeår: 1930

Avtalsservitut, Last
1, 2001-04-03

Avtalsservitut va-ledningar, Last
01-IM2-2001/31587 - 1

Fastighetsrättsliga förhållanden
Självständig, friköpt

Tomt
608 m², trädgårdstomt.

Area enligt mätbevis
Boarea (BOA) 107 kvm varav:
Entréplan är 64 kvm
Övre plan är 43 kvm, (9 kvm sk ej mätvärd area under snedtak)
Biarea (BIA) 71 kvm varav:
Källarplan 44 kvm inredd biarea
Garage/förråd 18 kvm (11+7 kvm)
Bod: 9 kvm biarea

Area enligt fastighetsutdrag
Boarea (BOA) 66 kvm
Biarea (BIA) 42 kvm

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 1,5-planshus med källare uppfört år 1930. Tillbyggt år 1993, 1997 & 2001
Mark: Lera
Grundsulor: Grundsulor och mellangjutet betonggolv.
Grundmurar: Betonghålsten
Dränering: Fuktisolering av typ Platon. Dränering av plastslang.
Dagvatten: Regnvattenavledning till mark vid grund (stuprör med utkastare) samt avledning av vatten från stuprör till tunna.
Hängrännor: Plåt
Stomme: Trästomme/plankstomme
Mellanbjälklag: Trä
Fasad: Träpanel
Fönster: Fönster av varierande typ och ålder.
Takbeläggning: Betongpannor
Ventilation: Självdrag
Uppvärmningssystem: Luft-vatten värmepump
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp.

Utförda renoveringar av nuvarande ägare
2018 ytrenoverade vardagsrum, hall, barnens sovrum
2018 byggde garderober skjutdrrsgarderober med spegelglas i master bedroom
2018 rev del av pannrum i källare för större allrum samt nytt golv och målade väggar
2018 satte in en dörr till matkällaren som idag är förråd istället
2018 källare: satte in lister med luftspalt i allrummet
2019 förbättrad ventilation/självdrag med nya tilluftsventiler ovanvåning
2019 radonmätning - Eurofins
2019 satte in duschkabin i badrummet uppe
2019 byggde ny garageplats
2020 byggde utegym
2020 behandling algborttagning/svamp hela taket
2021 bytt trasiga fasaddelar och vindskivor
2024 Nytt kök

Utförda renoveringar av tidigare ägare (enligt objektsbeskrivning)
1989 Dränerat och grävt
1989 Renovering tak
1993 Tillbyggnad takkupa och badrum övre plan
1995 Installerades vattenburen golvvärme i tvättstugan
1997 Utbyggnad av hall och sovrum på övre plan
1998 Nytt kakel och ny klinkers i tvättstugan
2001 Utbyggnad matrum på entréplan
2003-2004 Renoverades kök (kylskåp Husqvarna 2014, ugn Husqvarna 2016, diskmaskin Bosch 2013, spishäll AEG 2004)
2007 Renoverades badrum övre plan med ny klinkers och nytt kakel
2009 CTC-värmepanna (luft-vatten) installerades. Panel och målat i vardagsrum. Slipat och behandlat (vitlaserat) golv i vardagsrum och på övre plan
2011 Byte av paneloch ändring av tak på garage, ommålat 2014
2013 Byte av fönster 2-glas isolerglas i vardagsrum, sovrum och kök
2014 Installerades fiber
2015-2016 Målades hus och friggebod
2016 Målades sovrum. Radonmätning genomfördes

Radon
Det har gjorts en mätning i samband med inflytt, och värdet låg under gränsvärdet.

Parkering
Plats för två bilar på uppfarten.

Fastighetsavgift
10 425 kr/år.

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 11 st
Total belopp: 6 615 000 kr.
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Besiktning
Besiktningsprotokollet som kommer att finnas tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra.

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2026, men aldrig mer än 10 425 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

Enskedefältet – där småstad möter storstad
Enskedefältet är ett av södra Stockholms mest omtyckta villaområden lugnt, grönt och med en ovanligt varm kvarterskänsla. Här bor du i ett barnvänligt område med nära till lek, natur, service och stadens puls.

Vårflodsparken är en självklar samlingspunkt med klätterställningar, lekstugor, pingisbord och plaskdamm som fylls varje sommar. De nya solbänkarna och toaletten gör det extra lätt att stanna länge. På vintern spolas isen upp för skridskoåkning. Här finns också fotbollsplan, basketkorgar och stora ytor för lek.

I området finns flera populära förskolor och skolor både kommunala och fristående alternativ. 

Delikatessbutiken Eklinds livs ligger bara några minuter bort, och här finns också charmiga kvarterskrogar och bagerier som Enskedeparkens Bageri, Matateljén och klassiska Enskede Värdshus. När du vill storhandla ligger ICA Kvantum vid Svedmyra nära till hands tillsammans med apotek och vårdcentral.

Tunnelbanans gröna linje når du enkelt via Sockenplan med direktförbindelse till Södermalm och T-Centralen på under 15 minuter. Det gör vardagen smidig för både stora och små.

För helgerna finns både stadens utbud och naturen inom räckhåll. Globen, Tele2 Arena och Sickla ligger nära med shopping, konserter och evenemang. Åt andra hållet väntar Hellasgården, Nackareservatet och Ågesta med badsjöar, elljusspår och golf. Här har du nära till allt men ändå lugnet kvar.