En välvårdad större familjevilla med mycket nära till fina naturområden. Till exempel ligger Nickstaviken med sin stora badplats inom 10 minuters gångväg. Service, t ex ett stort Wlllys, skolor och Pendeltågstationen Nynäsgård inom 6-7 minuters promenad. Hagstigen/Grindstigen ligger vid Norra infarten till Nynäshamn. I och med nya väg 73 är trafikläget väldigt lugnt. Inom bostadsområdet är det närmast ingen trafik alls.

 BESIKNINGSPROTOKOLL på gång

Huset rymmer den stora familjen med sina 6 rum, 4 sovrum och två rejäla vardagsrum plus en hel del förrådsytor. Nyligen renoverat badrum (år 2019) på övervåningen, gäst-wc och dusch/bastu på entrévåningen. Gästrum med egen köksbänk, micro och kyl. Köket renoverat år 2015 med stenskivor, stor induktionshäll och exklusivare inredning samt utgång till ett soligt trädäck. 

Luft-luft värmepump värmer huset. Golvvärme (el) i entréhallen samt badrum

 Fiber indraget (Telia 500/500)

Tomt i sluttning med flera fina områden för uteplatser och trädgårdsbestyr. Soligt läge med fin kvällssol men även morgonsol. Trots det soliga läget håller sig huset svalt. Markiser monterade på fönster med kvällsol.

Området är lugnt med väldigt lite biltrafik. En lekpark (renoverad år 2021) och områdets tennisbana ligger närmast jämte fastigheten. Trappa vid tomten leder upp till Baltzars väg och rask gångväg utan biltrafik till pendeltåget vid Nynäsgård.

Garage ingår i länga.  Vid garagen finns gästparkeringsplatser.

Är du intresserad av båtplats ligger till exempel kommunala småbåtshamnen i Gröndalsviken ca 15 minuters promenad bort

 

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 6 rum och kök varav 4 - 5 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Gjuten betongplatta. Stomme: Betong. Bjälklag: Betong. Fasad: Tegel. Tak: Takpannor. Ventilation: Självdrag, vädringsöppningar finns vid fönster. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Plåtarbete: Lackerad plåt. Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

luft-luft värmepump, direktverkande el, golvvärme (el) i badrum och entréhall.

TV- och internetanslutning

Fiber installerat (Telia 500/500).

Ekonomi, månadsavgift

Pris 4.995.000 kr eller högstbjudande.

Driftskostnad

Totalt 5 329 kr/mån (63 944 kr/år) varav El 3 025 kr/mån, Vatten/Avlopp 973 kr/mån, Samfällighet 467 kr/mån, Renhållning 251 kr/mån, Försäkring 613 kr/mån. Antal personer: 2. El-förbrukning är låga 15 924 kwh/år FIBER/TV - Telia 500/500 high speed + max TV-paket Tillkommer kostnad 11 250 kr/år (937 kr/mån) fördelat på FIBER 538 kr/mån och MAX TV 399 kr/mån Observera att t ex elkostnad har beräknats på senaste året och kan därför ha haft högre kostnad än idag. pga extraordinärt höga elpriser. .

 

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 240 000 kr
Mark, totalt värde: 1 099 000 kr ().
Summavärde: 3 339 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1976
Värdeår: 1976

 

Gemensamhetsanläggning NYNÄSHAMN NATVIK GA:1
LEKPLATS,BOLLPLAN,40 ST GARAGEPLATSER,40 ST PARKERINGSPLATSER,REGNVATTENBRUNNAR MED ANSLUTNINGSLEDN TILL KOMMUNENS LEDNINGAR,DRÄNERINGSLEDN,KOMMUNIKATIONSLEDER OCH ÖVRIGA MARKYTOR MED TILLHÖRANDE PLANTERINGAR SAMT YTTERBELYSNING

 

Utförda renoveringar / Bytta maskiner

2011 Renovering tvättstuga, bastu och dusch entrévåningen

2012-13 arbeten på tomt, trädäck, staket

2014 Ny eldragning, ny luft/luft värmepump

2014 nytt kvalitétskök med nya vitvaror bla stor induktionshäll och dubbla ugnar, skapar tomtterrasser

2015 indragning fiber, uppsättning markiser

2016 ny varmvattenberedare, 2019 nytt badrum övervåningen

2020-21 tomtarbeten

2022 nya värmeradiatorer

2023 professionell rensning och översyn dränering

2024 ny diskmaskin

 

Fiber

Installerat (Telia 500/500)

El

Omdraget år 2014. Modern elcentral med jordfelsbrytare

Radon

Mätt år 2010 - 160 bq/m3 - dvs klart under dagens gränsvärde.

Parkering
Garage i länga. Gott om gästplatser.

Båtmöjlighet

Är du intresserad av båtplats ligger till exempel kommunala småbåtshamnen i Gröndalsviken ca 15 minuters promenad bort
Se https://nynashamn.se/service/kultur--fritid/fritid/batplats-bryggplats 

Pantbrev
Summa pantbrev : 2 320 760 SEK

Fastighetsavgift
9 525 kr/år.

Kommunal avgift
Fastighetsskatten har ersatts med en kommunal avgift om 0,75 % av taxeringsvärdet eller max 9 525 kr/år för småhus år 2024. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Entrévåningen

När du stiger in i huset möts du av en generös entréhall med golvvärme (el) och husets luft-luft värmepump

• på höger sida först ett stor rum med egen köksbänk, därefter återfinns ett hobby/verkstadsrum. 

• på vänster sida kommer först en gäst-WC, följt av en stor gillestuga som avslutas med dusch och bastu, och slutligen tvättstugan med flera förråd.

 

Sovrum/gästrum/uthyrningsrum
Ett rejält rum med egen köksdel. Plats för en dubbelsäng och mer därtill. Stort fönster i väst och två mindre fönster i syd. Vit målad skåpsinredning, Rostfri diskbänk/träbänk, kylskåp med frysfack, micro-ugn. I köksbänkens förlängning en mindre skrivbordsyta. Laminatgolv, bröstpanel och ljus målad vävtapet. 

 

Hobby/verkstadsrum
Idag ett relativt stort fixar/verkstadsrum med betonggolv, målade betongväggar, två mindre fönstergluggar med idag glasblock, groventré ut mot husets södra gavel. 

 

WC entrévåningen 
WC och handfat med underskåp, klinkergolv och våtrumstapet.

 

Gillestuga
En rejäl gillestuga med mycket plats i vinkel. Två fönster i väst, parkettgolv, ljus strukturtapet. 

 

Bastu och dusch
Längst in i gillestugan finns en bastu och duschrum. Duschdelen med klinkergolv och kaklade väggar. 

 

Tvättstuga
Stor tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, tvättbänk med ho, klädskåp och bänkar. Här står också husets VVB. Två förrådsrum finns i anslutning till tvättstugan. Våtrumsmatta. 

 

Längst in i entréhallen har vi ett trapphus med kork&plast på golvet och ett fönster som ger ljus. Trappräcken i syrabetsad furu. 

 

 

 

 

Övervåningen

 

När du når övervåningen har du ett rymligt kök till vänster, ett vardagsrum rakt fram samt tre sovrum samt badrum till höger.

 

Kök
Köket byggdes nytt 2014 med stadig trästomme och stenbänkar, ljus skåpinredning med massvis av förvaring.

Fullhöjds kyl samt frys (Samsung), stor induktionshäll (Siemens), integrerad micro, dubbla integrerade ugnar (samsung), helt ny diskmaskin 2024 (Whirlpool).

 Gott om plats för ett rejält köksbord. Skjutdörr in i väggen mot hallen.

 På golvet en tålig plastmatta imitation klinker. Mindre fönster i öst och fönster samt dörr ut till uteplats i syd.

 

Uteplats vid köket
Trädäck med plats för såväl matbord, solstolar och grill. Sol från morgon till kväll. Markis motordriven.

 

Vardagsrum
Ett vardagsrum som badar i ljus från hela fem fönster i både syd och väst. Här finns rymlig plats för både soffgrupp, soffbord, fåtöljer, bokhyllor och en större matbordsgrupp. Parkettgolv och ljusgul tapet.

 

Sovrum 1, större
Svalt läge med fönster i öst. Här finns plats för dubbelsäng och möbler. Garderobsvägg. Parkettgolv och ljusröd tapet. 

 

Sovrum 2
lite mindre sovrum men fortfarande plats för större säng och möbler. Fönster i väst, parkettgolv och ljus strukturtapet. Garderober.

 

Sovrum 3
lite mindre sovrum men fortfarande plats för större säng och möbler. Fönster i väst, parkettgolv och ljus strukturtapet. Garderober.

 

Badrum
Badrummet renoveras helt 2019 och har klinkergolv med golvvärme (el) samt vitt 20x40 kakel på vägg. Fönster. Dimmbara spottar i taket. Badrummet har både ett bubbelbadkar och duschhörna med glasväggar. Här finns även dubbla handfat i kommod, WC, badrumsskåp, handdukstork (el) och spegelskåp över bägge handfaten. 

 

Norra Nynäshamn är ett idylliskt område vid gamla infarten till Nynäshamn. Området omges av fina naturområden men innehåller även en mängd service. Orten Nynäshamn är en mittpunkt med service - där landsbygden ligger åt ena hållet och havet åt det andra - men med närheten till storstadspulsen närmare Stockholm.

 

Det lilla villaområdet Hagstigen/Grindstigen ligger som en hästskoform med 40 st villor byggda på 1970-1980 talet. Inom villaområdet är det ingen annan trafik än enstaka transporter till fastigheterna. Även själva Norra infarten till Nynäshamn har idag låg trafiknivå sedan nya väg 73 blev klar för ca 15 år sedan. Vid villaområdets början finns garage som tillhör fastigheterna samt gott om parkeringsyta för gäster.

 Inom några minuters gångväg ligger skolor, matbutiker, idrottsplatser, badplatser och allmän service. Du promenerar på villavägar eller bra gång/cykelbanor.

 

Närmsta busshållplats inom någon minuts gångväg och till Pendeltåget (Nynäsgård) ca 6 minuter, Stora Willys ca 5 minuter, Kvarnängens idrottsområde med bl a ishall ca 10 minuter och jämte det ligger Nynäshamns ridklubb, I hamnen hittar du Nynäshamns seglarsällskap. Nickstabadet (Havsbad) ca 15 minuter, Nynäsvägen ned mot hamnen med fler matbutiker, restauranger etc når du på ca 7 minuter. Nynäshamns tennisklubb ca 10 minuter.

Öppettider dagligservice: Willys och Matrix till kl 21, Maxi till kl 22. Precis vid pendeltågstationen Nynäsgård hittar du Ploq (Shell) som har öppet ända till midnatt.

I andra änden av Nynäsvägen, vid hamnen, finner du inomhuscentret Sjötelegrafen med ICA Maxi. Här hittar du även t ex Lidl. Promenerar du centralgatan ned från Nynäsgård tar det ca 10-12 minuter till centrala Nynäshamn med fler butiker, caféer, Apotek, vårdcentral, tandläkare etc.

Kör du bil så når du motorvägen 73 mot Stockholm på några minuter. Till Stockholm (Globenområdet) tar det ca 35-40 minuter. Du har OK/Q8, INGO samt Shell (med viss mat/livsmedelsförsäljning till sent på kvällen) inom några minuters bilväg.

Förskolor upp till Nynäshamns gymnasium inom korta gångavstånd på mellan 4-15 minuter. Många barn cyklar dessutom och då tar det inte många minuter. T ex ligger Nynäshamns Gymnasium inom ca 4 minuter gångväg och populära Viaskolan nås på ca 10 minuter. 

För naturpromenad kan du t ex promenera mot Nickstabadet utmed vattnet eller varför inte prova en promenad i våtmarken Alhagen med rikt fågelliv.

Badplatser vid hav och sjöar finns det gått om i Nynäshamn. Kommunens simhall ligger i Ösmo.

Nynäshamn och Sorunda bjuder på skärgårdsmiljö med livskvalité men även levande landsbygd med många gårdar och häst-, ko-, och fårhagar. Från Nynäshamn utgår färjor till bl a Gotland och Polen. På halvöarna Torö och Lisö med flera möjligheter till havsbad. I Hamnen finns mysiga restauranger, rökeriet, fisk & skaldjur, och båttrafik. Här kan du äta god mat i mysig miljö eller köpa färsk fisk. - varför inte ta en tur ut i skärgården?. I hamnbodarna hittar du ekologiska bakverk, presenter, inredning och hantverk. Här finns även glass-bodarna Lejonet och Björnen samt SIA-Glassbaren. Sommartid kan du ta din nyinköpta glass och promenera ut på Nordens längsta pir belägen i hamnen?

Kanske vill du surfa ute vid Stenstrand? - på Torö ligger surfparadiset Stenstrand samt naturområdet Ören med fin badstrand. På Torös sydliga Ankarudden hittar du även restaurangen Sjöboden. Är du sugen på en skärgårdsutflykt kan du t ex äntra någon av  Waxholmsbolagets båtar från Ankarudden till Landsort/Öja eller från Nynäshamn till t ex Utö eller Nåttarö.

För den golfintresserade finns det en golfbana (en vacker 27-hålsanläggning) i norra Ösmo (Körunda Golf och Hotell)