Sällan till salu! 
Barnfamiljens dröm! 
Nu har ni ett nästan unikt tillfälle att förvärva ett 1-plans gavelradhus om hela 121 kvm boarea, 4 rum och kök som med lätthet kan byggas om till hela 6 rum och kök på en friköpt tomt. Radhuset ligger på en populär adress i ett lugnt område på gränsen mellan Örby med sin trivsamma villabebyggelse och Högdalen med T-bana och bra service i Högdalen centrum.

Detta hus är ett gavelradhus så det finns två extra fönster i anslutning till matplatsen. Huset präglas av väl tilltagna sällskapsytor och en trivsam helt insynsskyddad innergård med en trädäckad uteplats. Ni finner garage i länga, förråd i separat byggnad och en tvättstuga, allt i samfällighetens regi. Detta hus har ett visst renoveringsbehov men på plussidan finns en bara ca tre år gammal luft/vatten-värmepump som bidrar till den låga uppvärmningskostnaden. Här har ni ett ypperligt tillfälle att skapa er blivande drömbostad.
Gavelradhuset måste ses och upplevas på plats!

Entréplan
Hall
När ni kliver in i huset möts ni först av en rymlig hall med bra plats för ytterkläder och skor.

Badrum
Direkt till vänster i hallen finner ni ett helkaklat badrum med klinker med vattenburen golvvärme. Här finns också innerdelen till luft/vatten-värmepumpen och ett fönster för bra ljusinsläpp och vädring. Utrustningen är badkar, handfat, wc och separat dusch. Här finns också husets tvättmaskin.

Sovrum 2 och sovrum 3
Direkt till höger när ni kommer in i hallen finner ni sovrum 3. Både sovrum 2 och sovrum 3 är sovrum med bra storlek. Väggen mellan dessa två sovrum är för närvarande borttagen så nu är ett sovrum. Det är lätt att återställa denna vägg. Då blir ingången till sovrum 2 från en del som idag räknas till sovrum 1. Även här kan man med lätthet återställa en borttagen vägg.
Se alternativ planlösning.

Allrum
Går ni vidare in i huset från hallen kommer ni till ett ljust och trevligt allrum. I den vänstra delen av allrummet har ni en rymlig matplats direkt utanför köket. Den högra delen av allrummet passar alldeles utmärkt till en liten mysig läshörna eller ….. Ja, det är bara fantasin som begränsar. Från allrummet är också en av två utgångar till den trevliga innergården.

Sovrum 1
Längst bort till höger i allrummet, i lugnt finner ni ett rymligt Sovrum 1. I direkt anslutning till sovrum 1 finns en praktisk klädkammare.

Klädkammare
Klädkammaren och om man så vill, Walk in closet är ett till storleken bra rum med fönster för bra ljusinsläpp.

Kök
Köket är ett arbetskök i lite äldre men väl fungerande skick med bra arbetsytor och goda förvaringsutrymmen. Utrustningen är två kyl/frys, spis och diskmaskin.

Vardagsrum
Längst in i huset finner ni husets ”hjärta”, vardagsrummet. Ett stort, ljust rum som är perfekt att umgås i. Här finns den andra utgången till den trevliga innergården. Vardagsrummet är stort nog att delas av så man får ytterligare ett rum om behovet finns.

Parkering
Till gavelradhuset tillhör ett garage där det finns plats för en bil i garaget och plats för en bil direkt utanför garaget. Sedan är det datumparkering på gatan.

Tomt
Tomten är själva innergården som har ett perfekt solläge. Här sitter man väl skyddad från både insyn och blåst. Då det är just en innergård så passar den perfekt för den som vill släppa ut mindre barn eller kanske en hund då rymningsrisken är i det närmast obefintlig. Innegården är också perfekt för den som vill ha egna odlingar då den är skyddad från våra glupska vänner rådjuren.

Samfällighet
Fastigheten ingår i en samfällighet.
- Samfälligheten ansvarar för den gemensamma tvättstugan, garage och förråd.
- Medlemmarna tar ett gemensamt ansvar för området avseende ordningen på grönområden och fastigheter.
- Det finns ett gemensamt förråd med redskap för bl.a. gräsklippning.
- Var och en ansvarar för gräsklippning och snöröjning närmast sitt eget hus.

Övrigt
Huset ligger i ett väldigt lugnt läge, kanske radhusområdets bästa läge då det är ett gavelradhus, med fina plana och lekvänliga gräsytor i den närmsta omgivningen. Till närmsta lekplats är det bara ett fåtals minuters promenad. På några minuters promenad finner ni Högdalen centrum med stort serviceutbud, T-bana och flertalet busslinjer. Det är också endast ett fåtal minuter till närmsta busshållplats på Ripsavägen.

Detta gavelradhus i populärt område måste ni uppleva på plats!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 5 rum och kök varav 2 - 3 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Ekonomi

Pris 4.500.000 kr /Accepterat pris efter de planerade visningarna.

Driftskostnad

Totalt 3 028 kr/mån (36 335 kr/år) varav El 1 708 kr/mån, Samfällighet 1 250 kr/mån, Renhållning 70 kr/mån. Antal personer: 1. Driftskostnaden är för nuvarande ägare och varierar beroende på antal personer i hushållet, vanor och avtal. Elkostnaden baseras på 7 116 kWh/år senaste 12 månaderna. Sedan tillkommer också kostnad för försäkring där nuvarande ägare betalar 7 373 kr/år till IF, Villa stor och Hem med lösöre 1 500 000 kr. Vatten/avlopp ingår i samfällighetsavgiften.

Gatuadress
Bedarövägen 26
124 51 Bandhagen

Område
Högdalen - Örby

Storlek
Boarea                                 121 kvm         Uppgift från fastighetsregistret
Biarea                                  1 kvm             Uppgift från fastighetsregistret
Tomtarea                             212 kvm         Uppgift från fastighetsregistret

Fastighetsbeteckning
Stockholm Trappfönstret 22

Fastighetsrättsliga förhållanden
Friköpt - småhus
4 rum och kök

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde:           2 460 000 kr
Mark, totalt värde:                 2 405 000 kr ().
Summavärde:                       4 865 000 kr

Taxeringsår:                         2024
Byggår:                                1957
Värdeår:                               1957

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar:       1
Total belopp:                        175 000 kr

Fakta – Huvudbyggnad
Byggnadstyp: Enplans radhus uppförd 1957
Grundläggning: Ute-ventilerad krypgrund med bjälklag av betong
Ytterväggar: Trästomme
Fasad: Aluminiumpanel
Fönster: 2-glas kopplade fönster kompletterad med extra energiglas
Takbeläggning: Låglutande papptak
Ventilation: Självdrag
Uppvärmningssystem:  Luft/vatten-värmepump, vattenburet system
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Gjorda förbättringar
2022              Installation av luft/vatten-värmepump
2010              Omläggning av taket
2001              Renovering och ombyggnad av badrum

Två väggar, icke bärande har tagits bort. Vägg mellan sovrum 2 och sovrum 3 samt vägg in till sovrum 1. Bägge lätta att återställa.

Radon
Utförd

Energideklaration
Utförd

Gemensamhetsanläggning STOCKHOLM TRAPPFÖNSTRET GA:1
GA1

Bedarövägen 26 ligger på bekvämt gångavstånd till Högdalens Centrum med ett stort serviceutbud i form av välsorterade matvarubutiker som t.ex. ICA, Coop och Matdax. Apotek, systembolag samt ett flertal affärer som t.ex. Kicks, Jysk och Lindex är också nära tillhands. Dessutom finns flertalet restauranger, caféer och gatukök. Nyrenoverade Högdalshallen erbjuder simbassänger (både stor bassäng samt 2 mindre barnbassänger) samt fräscht gym. På sommaren, vid den fina fontänen i Högdalen, dukas det även upp trevlig torghandel med grönt och färsk frukt. Större shoppingmöjligheter finns i Globen City som erbjuder över 60 butiker och nås med tunnelbanan från Högdalen på ca 8 min. Titta gärna in på Högdalens Centrum egna hemsida för mer information och öppettider: http://www.hogdalencentrum.se/

Omgivningen
Högdalen Centrum har småstadens charm med sina många små butiker och sin trevliga atmosfär. Det finns bland annat en simhall, där det i samma byggnad finns idrottshall, gym samt en bowlinghall. I närheten finns även en av Europas största skateparker. Högdalen har närhet till fina strövområden och sjön Magelungen, som har ett stort frilufts- och naturvärde, för fiske, bad, båtturer och skridskoåkning. I närområdet finns även flera trivsamma grönområden vilka är givna för både picknick och lek. Vid Bandängen finns en superfin lekplats med både klätterställningar och gungor. Den måste upplevas. Vid Bandängen finns också en 4H gård med både djur och aktiviteter.

Kommunikationer
Kommunikationerna är mycket goda med tunnelbanestationen Högdalen på bara några minuter från bostaden. Tunnelbanans gröna linje tar dig till citylivets begivenheter på ca 15 minuter. Det finns också flera bussar som trafikerar området, bl.a. buss 165 som trafikerar sträckan Liljeholmen, Högdalen, Farsta som har hållplats på Bedaröbacken, buss 143 som trafikerar sträckan Liljeholmen, Årstaberg, Älvsjö Station, Hagsätra och Högdalen samt buss 172 som trafikerar Norsborg, Hallunda, Fittja, Huddinge, Högdalen, Gubbängen, Hökarängen, Norra Sköndal och Skarpnäck.
Det är också nära till Älvsjöcentrum, knappt 10 minuter med cykel och ca 7 minuter med buss. Älvsjö centrum är en knutpunkt för både pendeltåg och buss.

Skolor
Det finns flera bra både förskolor och skolor i närområdet. Närmast hittar ni Bäckahagens skola (åk 0-9) men även Bandhagens skola (åk 0-6) och Gullvivaskolan (åk 0-6) ligger nära. Ca 1,5 km bort Sturebyskolan (åk 0-9) och 1,6 km bort Örbyskolan (åk 0-6). För mer information om skolorna i området se www.stockholm.se . Det finns också en fritidsgård med organiserad fritidsverksamhet för ungdomar.