Modern och elegant 3:a på 66,5 kvm från 2019, suveränt läge mot gården och en generös uteplats och närhet till grönska.  Öppen och trivsam planlösning mellan kök och vardagsrum, med ett snyggt ljust kök och fint ljusinsläpp från fönsterpartier. Attraktivt läge med närhet till Högdalens centrum. Verkligen en ljus och fin lägenhet var solen flödar in genom fönsterpartierna vilket i kombination med de ljusa färgvalen resulterar i ett riktigt trivsamt hem. 

De två sovrummen är välplanerade och ligger i nära anslutning till badrummet. Kök och vardagsrum är i öppen planlösning vilket fortfarande är den layout som föredras av de allra flesta. Modernt fint badrum med tvättmaskin och torktumlare. 

Några minuters promenad bort nås Högdalens centrum som har ett stort serviceutbud. Intill torget finns bl.a en välsorterad mataffär, caféer, restauranger, florist, frisör, apotek, vårdcentral och gym. Högdalen är också en knutpunkt vad gäller tunnelbana och bussar med ca 17 minuter till Stockholms central. 

- generös uteplats
- öppen social planlösning
- närhet tunnelbana & bussar
- ljusa färgval

Vardagsrum
Fint vardagsrum med spännande vinklar och fönsterpartier. Här finns plats för en soffa, läsfåtölj, bokhyllor, tv-möbel och växter. Den delvis öppna planlösningen mot köket gör att vardagsrummet blir till en naturlig samlingsplats. 

Kök
Köket är riktigt snyggt med släta köksluckor och kakel som bryter av fint mot den mörka bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, ugn, mikro, häll och diskmaskin. 
I köket finns utrymme för att duka upp ett matbord för många middagsgäster, speciellt med tanke på den öppna planlösningen mot vardagsrummet.  

Sovrum 1 
Bostadens största sovrum har plats för dubbelsäng, nattduksbord och en byrå. Längs ena sidan finns garderober. 

Uteplats 
Från vardagsrummet nås den generösa uteplatsen som har ett trevligt solläge - sydväst. Plats finns för en utemöbel eller ett matbord med stolar och självklart en massa blommor. 

Sovrum 2 
Även det mindre sovrummet är i bra storlek och har plats för säng, nattduksbord och skrivbord. Härifrån har du utsikt över balkongen och innergården. 

Badrum 
Badrummet är både snyggt och praktiskt. Färgskalan på kakel och klinker går i grått och vitt. Längs ena väggen finns en arbetsbänk, tvättmaskin, torktumlare samt väggskåp. Badrummet är vidare utrustat med handfat med kommod, badrumsskåp, WC och dusch.

Hall 
Hallen är generös och med garderober och bra med plats för eventuell barnvagn och klädavhängning.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan nb, hiss finns. Lägenhetsnummer P2 1-1002. Föreningen Brf Regissören i Teaterkvarteret.

Ekonomi

Pris 3.200.000 kr. Månadsavgift 3 971 kr (värme & kallvatten ingår. Ett obligatoriskt tillägg om 229 kr/mån tillkommer för TV och internet. ingår ej). Andel i föreningen är 1.01674 %.

Driftskostnad

Totalt 400 kr/mån (4 800 kr/år) varav El 400 kr/mån.

Överlåtelseavgift

1 163 kr. Betalas av köparen.

Allmänt om föreningen
Föreningen består av två byggnader, ett punkthus och ett lamellhus, uppförda av Veidekke. Punkthuset består av 13 våningar och lamellhuset består av 5 våningar, totalt 98 lägenheter. Fastigheten innehas med äganderätt. Adress är Stenkvistavägen 8A-8B och Stenkvistavägen 10 och 12. En trevlig gård med planteringar och sittplatser finns mellan huskropparna.

Föreningens mark
Föreningen äger sin mark

Barnvagns- och cykelförråd 
Cykelrum finns dels på entréplan i hus P2, dels intill garageinfart. Det finns även ett flertal cykelplatser i garageplan samt på gården. Barnvagnsrum finns i anslutning till samtliga entréer. 

Garage 
Under bostadshusen i Brf Regissören ligger kvarterets gemensamma garage. 34 parkeringsplatser är reserverade för de boende i Brf Regissören. Pris 1 125:-/mån. 

Hushållsel och varmvatten 
Hushållsel och varmvatten för bostäderna mäts separat och aviseras kvartalsvis i efterskott. 

Uppvärmning 
Fjärrvärme. Vattenburet system med radiatorer.

TV och internet
Basabonnemang för TV-kanaler ingår i månadsavgiften. Fiber indraget i huset. Trådlös uppkoppling inom lägenheten.
Ett obligatoriskt tillägg om 229 kr/månad tillkommer för TV och bredband. Tjänsten som levereras heter Telia Triple Play.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift:
En överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet debiteras köparen. 
En pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet debiteras pantsättaren.

Kontakt
www.brfregissoren.se
regissorenbrf@gmail.com

Närservice
Högdalens Centrum finns ett stort serviceutbud i form av välsorterade matvarubutiker som t.ex. ICA, Coop och Matdax, apotek och bank, systembolag samt ett flertal affärer som t.ex. Kicks, Jysk och Lindex, restauranger, caféer och gatukök. På sommaren dukas även upp trevlig torghandel med färsk frukt och grönt vid den fina fontänen i Högdalen.Större shoppingmöjligheter finns i Globen City som erbjuder över 60 butiker och nås med tunnelbanan från Högdalen på ca 8 min. Titta gärna in på Högdalens Centrum egna hemsida för mer information och öppettider: http://www.hogdalencentrum.se/

Omgivningen
Högdalen Centrum har småstadens charm med sina många små butiker och sin trevliga atmosfär. Det finns bland annat en simhall, där det i samma byggnad finns idrottshall, gym samt en bowlinghall. I närheten finns även en av Europas största skateparker. Högdalen har närhet till fina strövområden och sjön Magelungen, som har ett stort frilufts- och naturvärde, för fiske, bad, båtturer och skridskoåkning. I närområdet finns även flera trivsamma grönområden vilka är givna för både picknick och lek.

Kommunikationer
Kommunikationerna med stadsdelen är mycket goda med tunnelbanestationen Högdalen bara någon minut från bostaden. Den tar dig till citylivets begivenheter på ca 12 minuter. Det finns också flera bussar som trafikerar området, bl.a. buss 143 som trafikerar sträckan Liljeholmen, Årstaberg, Älvsjö Station, Hagsätra och Högdalen samt buss 172 som trafikerar Norsborg, Hallunda, Fittja, Huddinge, Högdalen, Gubbängen, Hökarängen, Norra Sköndal och Skarpnäck.

Skolor
Det finns också flera bra både förskolor och skolor i närområdet. Närmast hittar ni Bandhagens skola (åk 0-6), men även Bäckahagens skola (åk 0-9) och Gullvivaskolan (åk 0-6) ligger nära. Ca 1,3 km bort hittar ni Rågsvedsskolan (åk 0-9), 1,5 km bort Sturebyskolan (åk 0-9) och 1,6 km bort Örbyskolan (åk 0-6). För mer information om skolorna i området se www.stockholm.se