** Som ett eget hus - 20 kvm uteplats – Över 5 m i takhöjd **
Uppe på mysiga Nybodahöjden strax utanför tullarna finner ni denna välplanerade etagefyra. Här får man kvalitéer som ger känslan av att bo i ett eget arkitektritat hus lugnt belägen mot lummig skog och parkmiljö. Unik etagelägenhet med höga glaspartier, en stor härlig uteplats om hela 20 kvm, generösa fönsterytor i två väderstreck, takhöjd som sträcker sig 5,6 meter, dubbla toaletter för problemfria mornar och mycket mycket mer. Bostaden ger en lyxig och påkostad känsla med en mycket trevlig balans mellan de sociala delarna och de mer privata rummen.

BO CITYNÄRA I NATURIDYLL
Nybodahöjden har en fin placering högt ovanför Årstaviken och Liljeholmskajen och är ett eftertraktat och lugnt område, känt för sin vackra, genomtänkta arkitektur, beläget som en avskild småstadsidyll med gröna gårdar med fruktträd, smala allégator och naturmark endast ca 1 km från Södermalms puls och med tio minuters promenad från Liljeholmen. Kommunikationerna är mycket goda med tunnelbana, bussar, tvärbana och pendeltåg på gångavstånd samt även shopping i Liljeholmens galleria med ett 90-tal butiker, innerstan på promenadavstånd samt populära badbryggan och de välrenommerade restaurangerna vid Liljeholmskajen.

ENTRÉPLAN

Hemtrevligt kök – Access till uteplats 
Hemtrevligt kök med fokus på funktion och umgänge med plats för stora sällskap. Köksutrustningen består av kyl, frys, diskmaskin, spisfläkt samt spis med tillhörande ugn. Vitt kakel ovan bänkytor. Från köket når man även lägenhetens underbara uteplats.

Över 20 kvm uteplats - Suddar ut gränsen mellan ute- och innemiljö
Här har man sin oas som suddar ut gränsen mellan ute- och innemiljö. Här finns gott plats för flera sittgrupper och en rejäl grill. Den trädgårdsliknande uteplatsen ger också möjlighet till att påta i jorden och plantera favoritkryddorna eller varför inte rabarber till sommarens pajer. Här kan du börja morgonen i lugn och ro med frukostkoppen alldeles för dig själv eller bjuda in vännerna till festliga sommarbufféer. Ett perfekt läge att luta sig tillbaka och njuta av solen och sommaren.

Förråd
I anslutning till uteplatsen ligger ett stort kallförråd om ca 12 kvm. 

Sovrum 1 & 2
På entréplan finns två rogivande sovrum, båda med utsikt över grönskande skogsparti och lummig parkmiljö. Det större av rummen ligger i hörnläge och har fönster i två väderstreck. Här finns gott om plats för dubbelsäng, skrivbord och övrigt passande möblemang. Det något mindre av rummen är ett trivsamt rum med plats för såväl säng, skrivbord som övrigt passande möblemang

Badrum - Väldisponerat
Stilrent badrum med helkaklade väggar i vitt och grått klinkergolv med golvvärme. Badrummet är utrustat med vägghängd toalett, dusch, handdukstork, badrumsskåp samt tvättställ med tillhörande underskåp. 

Bastu
Invid badrummet ligger en fin bastu med klinkergolv och väggarna klädda med träpanel.

Gästtoalett – Problemfria mornar
Dörr i dörr med badrummet ligger även gästtoaletten och utrymmet har likt badrummet helkaklade väggar och klinkergolv. Här finns en vägghängd toalett, tvättställ samt badrumsskåp

Tvättstuga/Klädvård
I anslutning till våtutrymmena finns tvättmaskin, torktumlare och extra förvaring. Golvet är belagt med fint grått klinkers.

Hall - Välkomnande
Välkomnande hall där man direkt möts av lägenhetens charm och fantastiska rymd. Hallen öppnar upp lägenheten på ett mycket trevligt sätt och här finns bra avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr.

ÖVRE PLAN

Vardagsrum – Sagolik atmosfär, stort och lyxigt
Underbart vardagsrum som karaktäriseras av höga panoramafönster och en takhöjd över 5 meter. Från rummet har man även via en altandörr access ut och här finns möjligheten att upprätta ytterligare en uteplats. Rummet har mycket bra möblerbarhet och gott om plats för såväl soffgrupp som övrigt passande möblemang. Ett rum gjort för umgänge med familj och vänner. Rummet binds samman med det övre planet via en tjusig trapp.

Sovrum 3
Med ingång från vardagsrummet ligger lägenhetens tredje sovrum. Rummen ligger i hörnläge och har fönster i två väderstreck. Här finns gott om plats för dubbelsäng, skrivbord och övrigt passande möblemang. 

Walk-in Closet
I anslutning till sovrummet ligger en mycket bra och rymlig klädkammare.