Välkomna till Hallonvägen!

Här har ni möjligheten att köpa ert nya nyckelfärdiga drömhem i det expansiva området Ormsta. Detta smakfulla hus produceras av LB-hus och bjuder på hela 171 kvadratmeter fördelat på två våningar. På insidan hittar ni en väl genomtänkt planlösning som har fem sovrum, men kan enkelt fördelas om till hela sju sovrum om man önskar. Entréplanet har en väldigt social atmosfär med generösa ytor i vardagsrum och kök kombinerat med ett härligt ljusinsläpp från fönster i flera väderstreck. Den övre våningen andas mer privat karaktär där ni hittar tre (alternativt fyra) sovrum varav det största med en walk-in-closet. På ovanvåningens mitt har ni ett luftigt allrum med fint ljusinsläpp. I huset har ni två fräscha, helkaklade badrum varav det på entréplanet med kombinerad tvättstuga. Huset kommer ha en driftsnål vattenburen uppvärmning med en frånluftsvärmepump och en elegant design i sin vinkelarkitektur och ryggåstak.

Ormsta kännetecknas som ett barnvänligt område med gångavstånd till både förskola och skola. På promenadavstånd finner ni även Vallentuna Centrum med välsorterade matbutiker, restauranger, caféer och övrig service. Vi finner även närhet till fina promenadstråk längs vattnet och Vallentuna IP med bl.a. elljusspår, tennisklubb och skidspår vid säsong. Utmärkta kommunikationer finns till Stockholms Östra via Roslagsbanan på ca 30 minuter. Tar man en biltur på cirka 20 min så har ni storslagen shopping i Täby.

I fliken dokument hittar ni planritningar samt ingående detaljer om materialval och mycket mer. Huset säljs på ritning och från signerat kontrakt beräknas huset kunna stå färdigt för inflyttning inom ca 30 veckor. För fler funderingar så kan ni vända er till ansvarig mäklare.

Ta chansen att köpa ett helt nybyggt hus i ett nytt spännande område med närhet till det mesta!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 8 rum och kök varav 6 - 7 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Gjuten betongplatta. Stomme: Träregelstomme. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Tak: Ryggåstak. Ventilation: Mekanisk. Vatten och avlopp: Kommunalt VA/avlopp. Fönster: 3-glasfönster.

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump.

Ekonomi

Pris 7.995.000 kr.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år). Vid nyproduktioner befrias man från kommunal fastighetsavgift de första 15 åren från byggnadsåret. Detta till ett värde om cirka 150.000 kr. .

Fastighetsbeteckning
ORMSTA 1:1068

Fastighetsrättsliga förhållanden
Friköpt tomt

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 2-planshus
Grund: Platta på mark 
Fasad: Träpanel
Fönster: 3-glasfönster
Takbeläggning: Ryggåstak
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp.
Övrigt: Säljaren bekostar anslutningsavgifter för kommunalt VA/avlopp samt gatukostnader. Huset kommer att vara grundmålat och tomten kommer att vara grovplanerad. 

Byggår
2025

Tomt 
Grovplanerad tomt, 810 kvm enligt fastighetsutdraget. 

Uppvärmning 
Luft/-vattenvärmepump med genomgående vattenburen värme i hela huset. 

Ventilation
Mekanisk

Parkering
Uppfart med plats för 2-3 bilar. Utrymme finns att bygga ett fristående garage, max 30 kvm BYA enligt detaljplanen. 

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Kommunal avgift
Huset är befriad från kommunal fastighetsavgift de första 15 åren från byggnadsåret. Därefter betalas skatt enligt gällande regler. Om vi utgår från dagens skattesats kostar det ca 10.000 kr/år och innebär en skattelättnad på cirka 150.000 kr. 

Lagfart
Lagfartsavgift för så kallad stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Pantbrev
Det finns tre pantbrev till ett värde om 1.285.417 kr. Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Gemensamhetsanläggning
VALLENTUNA ORMSTA GA:23, GA1

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.