Välkommen till ett hem där stil, komfort och läge möts på bästa sätt.

Här erbjuds du chansen att bo i en nyproducerad och Svanenmärkt bostad i eftertraktade Fredriksdal – med Södermalm bara ett stenkast bort.

Lägenheten har ett toppenläge mot bostadsgård. Det ger ovanligt bra ljusförhållanden, grön och lummig utsikt samt minimal insyn.

Lägenheten är elegant inredd med en tydlig känsla för helhet och detaljer. Det ljusa vardagsrummet och köket ligger i anslutning till en solig balkong i sydvästläge, som under sommarhalvåret blir ett härligt extrarum. Här har ägarna dessutom låtit platsbygga en smakfull bokhylla som både höjer känslan av lyx och erbjuder smart förvaring. Sovrummet rymmer en dubbelsäng och har platsbyggda garderober som kombinerar stil med funktion. Badrummet är helkaklat och utrustat med både tvättmaskin och torktumlare – allt för att göra vardagen enkel. Till lägenheten hör även ett praktiskt förråd på trejde våningen.

Som boende här blir du del av en välskött förening som äger marken och har intäkter från lokaler. Innergården bjuder på en grön oas med kanalutsikt. Här finns bland annat odlingslådor, lekplats, grillmöjligheter och många mysiga platser att umgås på, Medan solpaneler på taket och garage i huset ger både modernitet och bekvämlighet.

Läget är svårslaget. På Fredriksdalsgatan bor du nära vattnet, grönområden och citypulsen. Med bara några minuters promenad når du Södermalm och dess rika utbud av shopping, kultur och nöjen. Med morgonrocksavstånd till den populära brunchen på En juice bar. I området finns populära restauranger som Trattoria Gratzie, Finefood och Hemma Hos Kaj, samt flera charmiga caféer. Här är du också granne med landmärket Sthlm01 och den spektakulära Sjöstaden Skybar – med mat och drinkar 102 meter över marken.

För dig som gillar friluftsliv väntar Nackareservatet och Årstaviken med motionsspår, utegym och badmöjligheter. På vintern kan du åka skidor i Hammarbybacken, som flera gånger stått värd för världscuptävlingar.

Kommunikationerna är utmärkta med tvärbana och buss vid Mårtensdal, tunnelbana vid både Gullmarsplan och Skanstull samt färjeförbindelser till Södermalm, Nybrokajen och Djurgården. Dessutom planeras en tunnelbaneuppgång precis utanför huset – färdigställd år 2030.

Det här är helt enkelt ett hem som kombinerar ett modernt och bekvämt boende med en livsstil fylld av närhet till både stadens puls och naturens lugn.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Lägenhetsnummer 6133. Föreningen Brf Fredriksdals kanal.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Månadsavgift 2 952 kr (Värme, kallvatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 650 kr/mån (7 800 kr/år) varav El 300 kr/mån, Vatten/Avlopp 200 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

800 182 kr

Byggnadsår
2017

Uppvärmning 
Bergvärme, fjärrvärme samt solcellspaneler.

Ventilation
Mekanisk till-och frånluft med värmeåtervinning.

Föreningen
Föreningen består av 145 lägenheter och 5 lokaler. Byggnaden utgörs av en huskropp formad som ett lamellhus och har 7 trapphus med 8-9 våningsplan.
Föreningen är en äkta förening.
Som boende blir du del av en välskött förening som äger marken och har intäkter från lokaler. Den lummiga innergården med kanalutsikt erbjuder odlingslådor, lekplats, grillplatser och trivsamma ytor för umgänge. Solpaneler på taket och garage i huset ger både hållbarhet och bekvämlighet.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-08-22.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-08-22.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns en gemensam innergård med grönytor, lekplats, grillmöjligheter och planteringar.
Föreningen har även en övernattningslägenhet, cykelrum samt barnvagnsrum.
Ett förråd tillhör varje lägenhet.

TV- och internetanslutning
Bredband 1000/1000 via Ownit. TV Ownit bas, TV-box finns i varje lägenhet. Obligatorisk tillägg om 220 kr/mån för bredband och TV.

Parkering
Totalt finns ca 328 bilplatser i garaget, varav 35 bilplatser är dedikerade till Brf Fredriksdals Kanal. Kostnaden för en plats är ca 2 200 kr/mån.
I dagsläget är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-08-22.

El
Gemensamt el-abonnemang med undermätare för respektive lägenhet. 

Varmvatten
Individuell varmvattenmätare i varje lägenhet. 

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift faktureras köparen, 1 470 kr.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift faktureras pantsättare, 588 kr.

Pantsättningar

Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Att tänka på inför köpet

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

Info om budgivning

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Skanstull och Slussen. 
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis kocklandslaget Magnus Johansson Bageri & Konditori, Namaskaar, Prime burger, Al porto och restaurang Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som Coop, ICA och Lidl, postombud och bank, inredningsbutik, systembolag, blomsteraffärer, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett flertal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området. Runt hörnet finner ni GOTO 10, ett kostnadsfritt co-workingspace som drivs av internetstiftelsen:  https://www.goto10.se/stockholm/ https://www.sthlmnew.com/

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. (www.skistar.com/sv/vara-skidorter/hammarbybacken/) Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. (www.hammarbyledensmbk.se/)

Kommunikationer
Mårtendsdal tvärbanestation ligger ett stenkast bort och här går även flertalet busslinje till Slussen. Tunnelbana station Skanstull och Gullmarsplan kort promenad. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation intill fastigheten klar år 2030. (www.sll.se/nyatunnelbanan)

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min. (www.ressel.se)

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. (www.ressel.se)

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på www.sunfleet.com, www.bilpoolen.nu och www.aimosolution.com.

Mer information om område och kommunikationer finns på www.hammarbysjostad.se

Parkering
Parkering på gatorna gäller boendeparkering. Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.