Varmt välkomna till Egnahemsvägen 18!

Här får jag tillfället att visa upp ett generöst och smakfullt renoverat hus med stor hörntomt och nybyggt pooldäck mitt i villaidyllen. Insidan av huset har genomgått stora renoveringar genomgående och bjuder på tre bra sovrum samt en separat uthyrningsdel/tonårsrum med två sovrum (allrum och anslutande sovrum med golvvärme) samt med egen ingång och badrum (förberett för tvättmaskin) som ligger i anslutning till dubbelgaraget. Påkostat kök från Marbodal i smakfull design och som ropar efter stora tillställningar med vänner och familj. Från köket når man en nybyggd altan mot husets baksida och vidare till den nyanlagda poolen (4X8 meter) från 2021. Ett par steg ner från pooldäcket hittar ni en anlagd boulebana, vilken lyx! Utöver det vi ser har huset genomgått stora renoveringar i form av att majoriteten av all el och stora delar av husets VVS utbytt under 2021.

Området är utmärkt beläget med närhet till skolor, service och annan tänkbar shopping för hela familjen. På några minuters promenad har ni bussanslutningar till Stuvsta C/Huddinge C på drygt 10 minuter där ni hittar pendeltåg mot city på drygt 15 minuter.

Sammanfattningsvis ett hus för den stora familjen som värdesätter ett kvalitativt boende där man inte annat kan än att känna sig som hemma!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 7 rum och kök varav 5 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Gjuten betongplatta. Stomme: Lättbetong. Bjälklag: Lättbetong. Fasad: Puts. Tak: Betongpannor. Ventilation: Självdrag . Vatten och avlopp: Kommunalt vatten/avlopp. Fönster: 3-glas/2-glas. Eldstad: Öppen spis .

Uppvärmning

Luft/-vattenvärmepump.

TV- och internetanslutning

Fiber.

Ekonomi

Pris 8.495.000 kr Utgångspris.

Driftskostnad

Totalt 4 375 kr/mån (52 500 kr/år) varav Värme 3 000 kr/mån, Vatten/Avlopp 292 kr/mån, Renhållning 250 kr/mån, Försäkring 583 kr/mån, Övrigt 250 kr/mån. Antal personer: 4. Driftskostnader kan variera beroende på egen förbrukning, val av leverantörer och antal boende i hushållet. I kostnaden för uppvärmning inkluderas hushållsström. .

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 3 245 000 kr
Mark, totalt värde: 2 143 000 kr
Summa värde: 5 388 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1954
Tillbyggnad: 1966
Värdeår: 1960

Fastighetsbeteckning
Hyacinten 15

Fastighetsrättsliga förhållanden
Friköpt tomt

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 2-planshus
Grund: Betongplatta
Fasad: Puts
Fönster: 3-glas och några 2-glasfönster
Uppvärmning: Luft/-vattenvärmepump, öppen spis, vattenburna element samt elgolvvärme i badrum
Takbeläggning: Betongpannor
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp
El: Ny el dragen i större delen av huset
Avlopp: Nya VVS-stammar dragna i större delen av huset 
Övrigt: Separat värmepump till pool

Tomt
Friköpt, 1066 kvm.
Underbar hörntomt med stora inbjudande altaner (gråoljade) i etager som leder er ner till det stora pooldäcket (4X8). Nedanför pooldäcket finns en anlagd boulebana, äppelträd och plana gräsytor. På framsidan av huset finns utrymme för planeringar.

Uppvärmning
Luft/-vattenvärmepump, vattenburna element + elggolvvärme badrum

Bredband
Fiber

Parkering
Asfalterad uppfart med plats för 3-4 bilar och dubbelgarage.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Kommunal avgift
Ca 10.075 kr/år

Lagfart
Lagfartsavgift för så kallad stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Pantbrev
Det finns 5.316.000 kr i pantbrev. Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Renoveringar
2021
- Byte till 3-glas bortsett från två rum.
- Nydragen el i större delen av huset (Plejd)
- Nya VVS-stammar i större delen av huset
- Totalrenoverat en uthyrningslägenhet med ventilerade Nivellgolv och kök
- Två snyggt renoverade badrum på varsin våning (klinker från Bricmate)
- Två nya Marbodalkök med vitvaror från Neff (stora köket) och Electrolux (uthyrningsdelen)
- Nytt golv i tvättstuga med två nya tvättmaskiner och en ny torktumlare (Electrolux)
- I huset har ytskikt uppdaterats löpande med målning, tapetsering, slipning av golv och nylagd stavparkett
- Anlagd boulebana
- Plåtinklädnad av skorsten
- Anlagd pool (4X8) med Jetstream och pooltak. Anlagt pooldäck med insynsskyddade spaljéer runtomkring

Radon
Gammamätning utförd av HemKomfort 2025-09-02 som skrev detta i sitt utlåtande: "Fann enstaka block av lågstrålande blåbetong mellan väggar i utbyggnation samt ett fåtal block uppe på vinden (gaveln). Detta är inget som påverkar radongashalten". Korttidsmätning är utförd mellan 2025-09-02 till 2025-09-09 och gav ett medelvärde på 54 ± 9 Bq/m³ från gamla hallen på övervåningen och ett medelvärde på 170 ± 20 Bq/m³ från uthyrningsdelen. Gränsvärde för radon går vid 200 Bq/m³. Bifogat finner ni mätningsprotokollet. 

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information och genomförd besiktning. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Entréplan

Hall
Rymlig hall i tidstypisk anda med rejäla stengolv av kolmårdsmarmor som följer genom trapphuset.

Tvättstuga/pannrum
Enkel tvättstuga med gott om förvaring i flertalet garderober. Två nya tvättmaskiner och en ny torktumlare. Fint handblåst fönster som vetter mot framsidan. Luft/-vattenvärmepump. 

WC
Separat WC med handfat.

Sovrum
Fint sovrum med plats för en dubbelsäng. Fönster mot framsidan.

Badrum
Smakfullt renoverat badrum (2021) med klinker från Bricmate och golvvärme. Duschväggar i glas, WC, samt stilren kommod. Förberett för tvättmaskin. 

Uthyrningslägenhet
Totalrenoverad med nytt kök (2021), nya ventilerade golv (Nivell och golvvärme) samt fräscha ytskikt. Separat sovrum med fönster mot sidan av huset (golvvärme). Här finns en naturlig groventré bredvid dubbelgaraget som skulle göra det enkelt att hyra ut med en separat ingång.


Övre Plan

Kök
Underbart Marbodalkök i sandfärgade toner och bänkskiva av sten. Maskinell utrustning av induktionshäll med inbyggd fläkt, diskmaskin, avfallskvarn, varmluftsugn, hel kyl och hel frys samt mikrovågsugn. Utgång till altanen som leder vidare till pooldäcket. Vackra stavparkettgolv.

Vardagsrum
Lättmöblerat och generöst vardagsrum i öppen planlösning mot köket. Vackra stavparkettgolv.

Matrum
Utmärkt plats för längre matgrupp om så önskas. Öppen spis. I Öppen planlösning mot köket.

Masterbedroom/Badrum
Fint sovrum med stavparkett och flera fönster som ger ett naturligt ljus till rummet. Här finns ett eget lyxigt badrum som renoverades 2021 med material från Bricmate.

Allrum
Mindre genomgångsrum som passar utmärkt som allrum för barnen. Här finns utgång till altanen.

Badrum
Något äldre badrum där man uppdaterat med ny inredning i form av badkar och kommod. 

Sovrum X 2
Två fina och nästintill identiska sovrum som vetter mot trädgården. Här ryms både en större säng och annat möblemang utan några som helst problem.