Högt upp på sjunde våningen, väntar denna ljusa och välplanerade bostad – ett hem där varje dag bjuder på vidsträckta vyer och ett fantastiskt ljusinsläpp från två väderstreck. Den stora inglasade balkongen i bästa söderläge blir snabbt favoritplatsen, där du kan njuta av solen från morgon till kväll och följa årstidernas skiftningar över trädtopparna. Här kombineras modern komfort med genomtänkta ytor, parkettgolv i hela lägenheten, hiss direkt till garaget och närhet till både natur och stadens puls. Möjlighet att enkelt förvandla lägenheten till en trea.

Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning samt god förvaring i tre garderober. Ljusa väggar och parkettgolv som löper vidare genom hela bostaden.

Kök
Stilrent kök med plats för matbord intill fönstret. Utrustat med diskmaskin, spishäll, ugn, micro, kyl/frys och fläkt. Bra arbetsytor och gott om förvaring i över och underskåp. Öppen planlösning med vardagsrummet.

Vardagsrum
Rymligt och ljust vardagsrum i hörnläge med plats för både soffgrupp och tv-möbel. Härifrån når du den stora inglasade balkongen med fri utsikt. Möjlighet finns att avdela en del av rummet för att skapa ett extra sovrum.

Balkong
Inglasad balkong om 10 kvm i soligt söderläge – perfekt för avkoppling året runt. Här kan du njuta av utsikten över grönskande trädtoppar och takåsar.

Sovrum
Rogivande sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Ljusa väggar och parkettgolv. Två garderober.

Badrum
Helkaklat badrum med WC, dusch, kombimaskin, handfat och spegelskåp.

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 - 2 sovrum. Våningsplan 7/15, hiss finns. Lägenhetsnummer 1604. Föreningen Brf Branddammen.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Månadsavgift 4 800 kr (Värme, kallvatten, bredband 100/100, tv grundutbud Tele2 ingår).

Driftskostnad

Totalt 42 kr/mån (500 kr/år) varav El 21 kr/mån, Försäkring 21 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Allmänt
Riksbyggens Brf Branddammen äger sin fastighet och har ett punkthus i 15 våningar med 70 lägenheter med en sammanlagd bostadsarea om 4 424 kvm. Byggnaden är välisolerad och har exceptionellt god energiklass, uppvärmning med i huvudsak bergvärme, stöttat av fjärrvärme.

El och varmvatten
Individuell mätning för el och varmvatten.

Bredband
Tele2´s fibernät för TV/data. 100/100 ingår i månadsavgiften.

Byggår
2021

Uppvärmning
Bergvärme & fjärrvärme

Ventilation
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Mark
Äganderätt

Föreningens planerade och utförda renoveringar
Installera ytterligare 9 st laddplatser i garaget.

Parkering
26 garageplatser samt 2 p-platser utomhus (1 375 kr/mån). 3 laddplatser (1500 kr/mån+el). Ca 10 personer i kö per 5/9-2025.

Övrigt
En miljöstation samt kassuner för hushållssopor finns utomhus.
Cykelrum och barnvagnsrum samt rullstolsförråd/laddningsrum finns i entréplan.

Avgiftsändringar
Inga planerade avgiftsändringar, kontrollerat med styrelsen den 5/9-2025.

Allmänt om Bandhagen
Bandhagen består till största delen av bostadsbebyggelse av låghus som är byggda så att de bildar gårdar med mycket grönska. Här finns också en del punkthus som bryter av och ger området en varierad karaktär. Bebyggelsen är typisk för sin tid och klassad som kulturhistoriskt värdefull av Stockholm stadsmuseum. Utmärkta kommunikationer med tunnelbanans gröna linje till Globen, Gullmarsplan eller T-centralen.

Service
Mindre centrum med apotek, Ica-butik, grekisk restaurang, pizzeria och café m.m.

Högdalen
För utökat utbud så ligger Högdalen centrum inom bekvämt tunnelbaneavstånd, 1 station bort. Där finns ett större utbud av affärer, restauranger, caféer, apotek, banker etc.

Kommunikationer
Tunnelbanans gröna linje tar dig till centralen på 18 minuter, Gullmarsplan nås på 10 minuter. Flertalet busslinjer till bl.a. Älvsjö, Ikea, Skarpnäck, Midsommarkransen och Bagarmossen.

Skolor och barnomsorg
Bäckahagens skola (åk. F-9) och Bandhagens skola (åk. F-6).
Mellan Högdalen och Bandhagen ligger en stor härlig parklek, Bandängen med lantgård i stadsmiljö, för de mindre barnen.