Egen solig uteplats - Bra storlek på sociala ytor - Fräscht badrum - Gott om förvaring - Stor och stabil förening

Välkommen till en ljus tvåa med en optimal planlösning och en egen uteplats belägen på det attraktiva och lugna Ljuskärrsberget. Från vardagsrummet når du en stor altan som under sommarhalvåret kan användas som ett grönskande uterum. Här finns gott om utrymme för stora utemöbler, parasoller och solstolar. Bostaden har ett vackert ljusinsläpp och en optimal planlösning. Vardagsrummet ligger i anslutning till både altanen och köket. Köksluckorna är vita med rostfria handtag och skåpen erbjuder mycket bra förvaringsutrymme. Det finns också en snygg bänkskiva i ek och ljus mosaik ovanpå den. Vardagsrummet är ljust och får naturligt ljus från de stora fönsterpartierna i lägenheten. Badrummet är stilrent helkaklat och erbjuder praktiska bekvämligheter som värmegolv och tvättmaskin. Här finns också ett rymligt sovrum och en praktisk hall med många garderober med spegeldörrar.

Föreningen har installerat individuella elmätare för varje lägenhet och ett obligatoriskt tillägg för el kommer på månadsavin. Innergården är lugn och erbjuder grönområde och utemöbler samt en grillplats. Detta är en mycket populär bostadsrättsförening.

I området finns fina möjligheter till rekreation och friluftsliv såsom båtliv, promenadstråk, skridskoåkning, tennis, bad, golf och utförsåkning. Med Saltsjöbanans ersättningsbussar tar det ca 25 minuter till Slussen och med bil tar det 15-20 minuter. Inom gångavstånd finns Saltsjöbaden Centrum med butiker och service av olika slag. Det är mycket nära till centrum och kommunikationer. Det finns direkt tillgång till naturen med skidspår, vandringsleder, badsjöar och havsbad.

-Kontakta mäklaren för mer information-

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan Souterrängvåning, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 1602. Föreningen BRF Ljuskärrsberget 1.

Ekonomi, månadsavgift

Månadsavgift 2 899 kr (Värme, vatten, kabel-tv samt bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 600 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade. Hemförsäkring tillkommer. Kostnaden för el avser både gemensam el i föreningen och hushållsel (400kr för brf/200kr för hushåll).

Lägenhetens nettoskuldsättning

332 353 kr

Föreningen och Fastighet
BRF Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby 7:1 och Tattby 7:2. 2012 friköptes tomten från Nacka kommun och föreningen äger den mark som bostadshusen står på. Fastigheten Tattby 7:2 där förskolan ligger innehas idag med tomträtt.

Fastigheterna bebyggdes 1970 och består av 52 flerbostadshus. Fastigheternas värdeår är 1970. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 37 175kvm, varav 34 063kvm utgör boyta och 3 112kvm utgör lokalyta. Föreningen upplåter 471 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 14 lokaler med hyresrätt.

Byggnadsår
1972

Uppvärmning
Bergvärme med vattenburen distribution.

Ventilation:
Mekanisk frånluftsventilation (F)

Utförda renoveringar
2022 - Tak byttes på 5 gårdar och på förskolan. Arbete med taken fortsätter framöver. Värmecentraler har bytts på några gårdar och reparerats på andra. Ny armatur har installerats på bygatan, gårdarna och i lekparkerna. Mer energisnål belysning med bättre ljusspridning.
2021 - takfläktar, reparation och underhåll av undercentraler för värme och varmvatten (Gård H, K, M), golvvård i samtliga trapphus, byte av balkongdörrar, OVK i lägenheterna
2020 - påbörjades en OVK-besiktning. Ny utomhustrappa, bytt ut liggande stammar i förrådsutrymmen i källare.
2019 - Dräneringsjobb och successivt byte av taken
2016 - Renovering av fasader samt dräneringsarbete.
2014 - Sortering av hushållsavfall infördes då även nya sopbehållare installerades.
2013 - Genomfördes bl a spolning av stammar i lägenheter och förskola, OVK besiktning på samtliga lägenheter och förskola.
2012 - Tomten friköptes från Nacka kommun.
2010 - installerades bergvärme och nya vattenburna radiatorer. Samtidigt genomfördes förbättring av takluckor, grundvattenundersökningar mm.

För detaljerad information kring utförda renoveringar se tidigare årsredovisningar på hemsida: https://www.brfljuskarrsberget.se/

Kommande renoveringar

2022-2024 - Fortsatt omläggning av takpapp samt isolering

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2069.

Gemensamhetsutrymmen

Tre tvättstugor, två övernattningslägenheter, föreningslokal och bemannat fastighetskontor.

Det finns 13 utomhusgårdar på Ljuskärrsberget. De boende på respektive gård ansvarar tillsammans för skötsel av sin gård. Utöver det har du även tillgång till en bastu som enkelt bokas online.

TV- och internetanslutning
Kabel-TV-basutbud levereras av Tele2 och bredband av Ownit (1000 Mbit/s) vilket ingår i månadsavgiften.

 

Föreningen är anslutet till Ownit genom LAN-nät vilket är ett höghastighetsnät för såväl bredband som telefoni. Från maj 2021 innebar ett nytt avtal med Ownit med ny hastighet 1000Mbit/s. För att dra nytta av hastighetsuppgraderingen måste man ha ett WiFi-5 modem. I varje lägenhet finns en OWNIT-router som tillhör föreningen och ska lämnas kvar vid överlåtelse av lägenheten.

 

Avgift:
I månadsavgiften ingår värme, VA, TV (basutbud), bredband (1000 Mbit/s).

Individuell mätning av lägenheternas hushållsel. Kostnaden för såväl avläst lägenhetsel som den gemensamma elen följer lägenheten. Observera att denna debitering sker med 6 månaders fördröjning.

Det planeras inga avgiftshöjningar (kontrollerat med styrelsen 2023-04-05).

Ekonomi:
Föreningen har god ekonomi. Föreningens belåningsgrad är 6 856/kvm enligt årsredovisning 2021.

Försäkring:
Fullvärdesförsäkring finns via Folksam.

Ägande
Föreningen accepterar delat ägande (5%). Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
Tas ut med 1312,5 kr, betalas av köparen. (2,5% av aktuellt prisbasbelopp)

Pantsättningsavgift
525 kr.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

 

Bilplats
I området finns flera parkeringsdäck med garage. De boende har möjlighet att hyra parkeringsplats för en kostnad av 225 - 375 kr/månad. I dagsläget är det dock viss kö för att hyra p-plats. Det finns även flera besöksparkeringar. Kontakta föreningen för mer information, tel 08- 717 72 22, e-post brf@ljuskarrsberget.se.

Det finns även besöksparkeringar som betalas via p-automat eller app, se information vid automaterna.

Laddplatser för elbilar finns och kommer att utökas under 2023.

Övrigt
För mer information se föreningens hemsida: www.brfljuskarrsberget.se

1889 köpte finansmannen Knut A Wallenberg ett 890 hektar stort markområde av hovjägmästaren Herman af Petersen. Välbeställda stockholmsbor bebyggde samhället med sommarboende vilket gav Saltsjöbaden sina vackra arkitektritade villor och kulturhistoriska miljöer. I samband med den nya bebyggelsen byttes det gamla namnet Rösunda till Saltsjöbaden. Saltsjöbanan invigdes 1893 och första året järnvägen var i full drift kom 340 000 resande gäster. Saltsjöbaden blev en stadsnära badort och villastad och lanserades både som sommar- och vintersportort samt kurort.

Kommunikationer
Med bil tar man sig till Slussen på endast c:a 15-20 minuter  och med Saltsjöbanans ersättningsbussar nås Slussen på 25 minuter. På www.sl.se finns den senaste trafikinformationen. 

Natur och fritid
Saltsjöbaden erbjuder många möjligheter till ett aktivt fritidsliv här finns framför allt KSSS, vilket är Sveriges största och äldsta segelsällskap och ett av de fem äldsta i världen, bildat den 15 maj 1830. Här finns kappsegling, träning, utbildning, eskaderseglingar, matchracing och klubbaktiviteter. KSSS driver även hamnverksamhet i Saltsjöbaden, Sandhamn och Lökholmen.

Förutom segling finns även Saltsjöbadens GK med 9- och 18-hålsbana, tennisbanor, tennishall, gym, simhall och slalombacke.  För de yngre finns även aktiviteter som fotboll och ishockey, gymnastik, balett, sjöscouting etc.

Affärer och Restauranger
Saltsjöbadens Centrum erbjuder två livsmedelsbutiker, post, bank, café, restauranger och systembolag. Här finns även service som bibliotek, vårdcentral och apotek,. Inom c:a 10 minuter med bil eller buss finns även Nacka Forum samt Sickla Köpkvarter.

Skolor och Barnomsorg
I Saltsjöbaden finns ett flertal skolor som Da Vinci skolan, Igelboda skola, Neglinge skola, Kunskapsskolan och Samskolan. I området finns även förskolor som Förskolan Nyckelpigan, Villa Gadelius, Isis Förskola och Berguddens Förskola. På kommunens hemsida finns mer information, www.nacka.se