Huset på Livlandsgatan 101 är både lätt att falla för och enkelt att älska av många anledningar. Planlösningen erbjuder härliga sociala ytor och en omfattande källarrenovering har ytterligare öppnat upp ytan, vilket är perfekt för dig som behöver mer plats. Det finns idag två sovrum redo - ett uppe och ett nere. Rummet intill köket på entréplan har också potential att förvandlas till ett sovrum genom att man sätter upp en vägg, men det där vet ni bäst själva. Nu höll jag på att glömma - På tomten finns dessutom ett litet, charmigt hus som är perfekt för uthyrning. Med kök, allrum och badrum är det en fristad för lugn och ro. Tomten gränsar endast mot en granne, vilket innebär att större delen av trädgården på baksidan vetter mot Vårflodsparken och är helt avskild från insyn. Varmt välkommen till mysigaste sidan av stan!

När du kliver in genom dörren har du avhängning in till höger, så att du åtminstone kan försöka plantera ett bra ordningssinne hos barnen redan från början. På golvet ligger tålig klinker med tanke på allt spring. I hallen finner dina gäster en "nödingång" till en gästtoalett - diskret placerad och lättillgänglig för både besökare och husets egna invånare. 

Köket är jättefint renoverat och ger er en härlig upplevelse. Här finner du både en vedspis och en vanlig spis, vilket ger dig flexibilitet och möjlighet att välja hur du vill tillaga dina måltider. För att inte tala om den sociala kompetensen, eftersom du inte alls behöver bli stressad av att gästerna anländer innan du är klar med fördrinken. Underbar matplats där ni lätt sitter 4-8 personer vilken dag i veckan som helst.

Rummet intill köket kan naturligtvis användas till vad du vill - ett gästrum, barnrum eller arbetsrum. Möjligheterna är, som man säger, oändliga. Antingen kan ni behålla det öppet som det är nu, eller så kan ni sätta upp en vägg för mer avskildhet.

Vardagsrummet tar verkligen priset, det här är kanske husets ljusaste plats, som ett eget burspråk med många fönster och direkt utgång till altanen. Här ska man umgås! Eller bara glida runt och må bra i ljuset från alla fönster. Föreställ dig att sitta här, omgivet av mjuka kuddar och en fluffig filt, medan ni njuter av en favoritfilm tillsammans. Här finner du också vackert trägolv med en ålder på omkring 300 år, vilket ger rummet en unik och charmig karaktär.

Altanen utanför är inget snålt bygge, utan en generös yta att tillbringa sommarens bästa dagar och kvällar på. Det är här du spenderar varma sommarkvällar med ett glas rosé i handen! 

När vi tar steget upp till övervåningen befinner vi oss i den mer privata delen av huset. Direkt vid trappan öppnar sig möjligheter för förvaring bakom skjutdörrar. Om detta inte räcker finns ytterligare garderobslösningar längs med ytterväggen på väg in mot sovrummet. Sovrummet bjuder in till avkoppling och vila med sin öppna planlösning och synliga bjälkar som sträcker sig upp till nock.

Det är inte självklart att ha ett badrum på övervåningen, men det finns såklart här! Här har du allt du behöver för att både starta och avsluta dagen på ett rent sätt.

Välkommen till källaren - Nämen ser man på! Här finns ytterligare ett rum, lite mer avskilt. Vilket är perfekt att ha - antingen som sovrum, gästrum eller kanske som ett mysigt hängrum. Badrummet har både dusch och tvättmöjligheter. Har du livsnjutning och total avkoppling högst upp på din hobbylista så har du precis hamnat i husets finrum. Här kan man dra sig tillbaka från alla måsten.

Framsidan på huset är lite striktare och ganska återhållsam. Du kan knappast förstå vad du kommer att upptäcka när du går runt till baksidan. Det är en underbar trädgård för barnen att springa och leka fritt. Det finns också många olika sittplatser som du säkert kommer att använda lite olika beroende på vilken tid det är på året, och såklart vilken tid på dygnet.

Enskedefältet är en plats där man snabbt hittar till rätta i vardagen. Med förskola, skola och smidiga kommunikationer till jobb. Vårflodsparken har du väldigt nära och vill du minska barnens allmänna skärmtid, så kan allemansrätten råda bot på det året runt. Servicegraden hög tack vare utbudet vid Sockenplan. Vill du ta en tur in till stan? Inga problem - cykelvägar tar dig dit du vill på nolltid. 

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 4 rum och kök varav 2 - 3 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Driftskostnad

Totalt 2 835 kr/mån (34 025 kr/år) varav El 1 768 kr/mån, Vatten/Avlopp 242 kr/mån, Renhållning 184 kr/mån, Försäkring 641 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade och kan variera. Fastighetsavgift tillkommer om 10 074kr/år. Elanvändning Boo energi - 17.200 kWh. Uppvärmning luftvärmepump i stora huset, direktverkande el lillhuset. 1 person i hushållet och hyresgäst i lillhuset.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 1 969 000 kr 
Mark, totalt värde: 6 400 000 kr
Summavärde: 8 369 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1931
Värdeår: 1947

Avtalsservitut, Last
2, 2001-12-28

Avtalsservitut ledning för vatten, Last
0180IM-01/15887 - 1, 2001-12-28

Fastighetsbeteckning
ROSENKÅLEN 1

Area enligt mätbevis
Resultat huvudbyggnad:
Boarea (BOA) 90 kvm
Biarea (BIA) 43 kvm
Ej mätvärt utrymme (begränsad takhöjd under snedtak) 8 kvm

Resultat gäshus
Boarea (BOA) 19 kvm

Area enligt fastighetsutdrag
Resultat huvudbyggnad:
Boarea (BOA) 85 kvm
Biarea (BIA) 40 kvm

Tomt
454 m², trädgårdstomt.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Byggnad
1½-planshus med källare uppfört år 1931. Om och tillbyggt år 1991 och 2019.
Mark: Lera.
Krypgrund del av byggnad: Uteluftsventilerad krypgrund med träbjälklag.
Grundsulor (ursprunglig byggnad): Grundsulor. Äldre betonggolv borttaget och ett nytt betonggolv med underliggande isolering och vattenburen golvvärme är gjutet mellan grundsulorna.
Grundmur (krypgrund): Grundmurar av Leca/lättklinker.
Grundmur (källardel): Oinklädda putsade/målade grundmurar av betonghålsten.
Fuktisolering och dränering: Fuktisolering av typ Platon eller liknande med utvändig värmeisolering. 
Dagvatten: Okänt vart eventuell dränering avleds.
Hängrännor och stuprör: Plåt.
Stomme: Trä.
Mellanbjälklag: trä.
Fasad: trä.
Fönster: Fönster med varierande utförande och ålder.
Tak: Taktäckning utförd med enkupigt taktegel ovan läkt, underlagspapp samt råspont/träpanel. 
Ventilation: Självdragsventilation.
Uppvärmning: Värmepump-luft/vatten (el) och el (direktverkande).

Utförda renoveringar av nuvarande ägare
Hela huset började sin renovering 2017 efter svåra sättskador.
Pålningen startade 2017 - 2019.
Gästhus renoveras och dras in VA 2017.
Fiber Telia 2018.
Takbyte 2020.
Ombyggnad/tillbyggnad hall 2020.
3 x altan 2020.
Renovering & nytt badrum övervåning 2021.
Totalrenovering källare efter översvämning 2021.
Byte samtliga vitala delar luft/värmepump 2023.
Byte motor värmegolv 2023.
Ny installation larmenheter Verisure huvudenhet och rökdetektorer 2024.

Radon
Radonmätning är enligt uppgift inte utförd i byggnaden.

Fastighetsavgift
9 525 kr/år.

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 3 st
Total belopp: 2 500 000 kr.
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2024, men aldrig mer än 9 525 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

Enskedefältet
Enskedefältet är ett populärt området alldeles utanför tullarna. Den populära Vårflodsparken ligger en kort promenad från huset. I Vårflodsparken finns klätterställningar, gungor och lekstugor. För de äldre barnen finns både basketplan och pingisbord. Mellan juni och september fylls den välbesökta badbassängen. I parken finns även en fotbollsplan där kommunen har förberett för att kunna spola på vintern för skridskoåkning och vid Sockenplan finns även en stor mataffär. Här finns även Enskedes rackethall, med bl.a. tennis squash och badminton.

Det finns flertalet mysiga caféer i området såsom Café Gateau vid Sockenplan, Enskedeparkens Bageri bakom Enskede Ridskola samt Delselius Bageri i Gamla Enskede. Den hungrige har också ett antal mysiga kvarterskrogar att besöka, däribland Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Enskede Värdshus där man kan avnjuta en söndagsbrunch i solen på uteserveringen. 

I närområdet finns ett antal småbutiker, som tex Delikatessbutiken Eklinds livs som ligger någon minut bort, men när det är dags att storhandla lämpar det sig att besöka ICA Kvantum som ligger vid Svedmyras tunnelbanestation. Här finns även apotek och vårdcentral.

På promenadavstånd ligger Globen där ett 60-tal butiker och mängder med nöjesarrangemang och restauranger finns till ditt förfogande och i anslutning ligger även Globen och Tele2 arena som erbjuder konserter, ishockey- och fotbollsmatcher som mycket mer.

Större centrum är även Sickla köpcentrum samt Liljeholmens centrum. Man får dock inte glömma charmiga Gamla Enskede med flera små mysiga butiker, caféer och restauranger och säsongsevenemang som Enskedespelen, julmarknad och mycket mer. Med bil eller cykel kan man enkelt ta sig till Hellasgården eller Ågesta där mysiga badsjöar, motionsslingor och golfbanor finns. Områdesparkering taxa 4 mot avgift råder i området.