GAVELTREA - SJÖGLIMT - FRI UTSIKT MOT GRÖNSKA - RYMLIG INGLASAD BALKONG - HISS!

Varmt välkomna till denna trevliga gaveltrea med sjöglimt i eftertraktade Hägerstenshamnen/Örnsberg. Här erbjuds ett hem med alla tänkbara bekvämligheter. Vacker utsikt med sjöglimt mot Mälaren och lummig grönska, stora fönsterpartier i två väderstreck som ger ett fint ljusflöde i bostaden, öppna sociala ytor bidrar till en luftig och rymlig känsla. Från vardagsrummet nås en stor inglasad balkong med gott om plats för loungemöbler. Här kan solen avnjutas från tidig eftermiddag fram tills solnedgång. Inglasningen gör balkongen till ett extra rum som kan nyttjas större delen av året.

Stort kök med gott om plats för matgrupp och med halvöppen planlösning mot det rymliga vardagsrummet. Två rogivande sovrum i bra storlek med lugnt och insynsskyddat läge. Bostaden har ett rymligt badrum med både tvättmöjlighet och badkar. Möblerbar hall med plats för skrivbord och gott om förvaring. Ytskikten går i en ljus färgsättning och golven är av fin ekparkett. Detta är ett boende med exceptionellt bra planlösning, generöst med förvaringsutrymmen och genomgående hög standard. Hiss finns i fastigheten och stort förråd finns tillgängligt i lägenheten.

Brf Hägerstenshamnen 1 är en familjär och stabil förening som äger marken. Föreningen har god ekonomi och fönsterrenoveringar är utförda. Belåningsgraden är nu nere på ca 7 210 kr/kvm, beräknat på föreningens totalyta enligt årsredovisningen 2023. Föreningen har en lummig innergård som är en grön oas under sommarhalvåret. I föreningen finns gemensamhetslokal, flertalet cykel- och barnvagnsrum, två tvättstugor samt ett källsorteringsrum. En tidigare butikslokal i föreningen kommer att omvandlas till övernattningslägenhet samt eventuell verkstad/snickeri – bygglov handläggs för närvarande. Via samfälligheten Trädpatronen finns flertalet garage- och parkeringsplatser.

Här bor ni med perfekt läge med all tänkbar service såsom flera mataffärer, restauranger, caféer, butiker m.m. Ett barnvänligt område med populära förskolor och skolor i närområdet. Utanför dörren finns härlig natur med klippbad och båtplatser vid Mälaren och vackra promenadstråk längs med vattnet vid Vinterviken. Här finns även ett flertal lekplatser och två mysiga 4H-gårdar på promenadavstånd. Under vinterhalvåret erbjuds även en nyanlagd konstisbana i Aspudden. Bra kommunikationer via T-bana Axelsberg och från T-bana Örnsberg är du på Södermalm på endast sju minuter.

En bostadsdröm ni inte vill missa – Hjärtligt välkomna att anmäla ert intresse till ansvarig mäklare!

- Hörnläge med fönster i två väderstreck
- Fri utsikt mot lummig grönska och sjöglimt
- Stor inglasad balkong i västerläge
- Eftermiddag/kvällssol på balkongen
- Två sovrum i bra storlek
- Stort badrum med badkar och tvättmöjligheter
- Gott om förvaring och stort förråd i lägenheten
- Fastighet med hiss
- Stor stabil förening som äger marken och med god ekonomi
- I månadsavgiften ingår kabel-tv, 500-1000 Mbps från OwnIT, värme och VA
- Gemensamhetslokal i föreningen
- Flertalet garage- och parkeringsplatser med laddningsmöjlighet
- Utanför dörren finns vacker natur och badplats

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 424. Föreningen BRF Hägerstenshamnen nr 1.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 5 750 kr (kabel-tv,1000 Mbps från OwnIT, värme och VA ingår). Andel i föreningen är 1.12 %.

Driftskostnad

Totalt 250 kr/mån (3 000 kr/år) varav El 250 kr/mån. Antal personer: 4. Driftkostnaderna är individuella och kan skilja sig beroende på avtal och förbrukning.

Byggnadsår
1989

Uppvärmning
Kombination av fjärrvärme & värmepump

Mark
Föreningen äger marken (ingen tomträttsavgäld)

Föreningen
Brf Hägerstenshamnen 1 ligger vid Mälarens strand i stadsdelen Liljeholmen/Hägersten med adresserna Selmedalsringen 9, 11, 13 och 15. Föreningen består av 84 bostadsrätter, 1 lokal samt två hyreslokaler. Föreningen är en äkta Bostadsrättsförening samt äger marken. Föreningen ingår i Träpatronens samfällighet som ansvarar för kabel-tevenät, datanät, angöringsvägar och parkeringshusen.

Utförda renoveringar
2020 - radonmätning utförd och godkänd 
2020 - byte till spaltventiler i alla lägenheter samt godkänd OVK utförd
2021 - takrenovering
2021 - underhållsspolning av avloppsrör
2021 - styrsystemet i undercentralen uppdaterades samt tre värmepumpar sattes i drift. Pumparna, i samspel med speciella batterier som återvinner energi från lägenheternas varma frånluft, kommer att minska behovet att fjärrvärme.
2022 - inköp av fem nya maskiner till de gemensamma tvättstugorna
2025 - Fönsterrenovering

Ekonomi
Föreningen äger marken och har en belåningsgrad på 7 210 kr/kvm beräknat på föreningens totalyta. För mer information om föreningens ekonomi, se bilagd årsredovisning för 2023.

Tv och bredband
I månadsavgiften ingår kabel-tv, grundpaket analogt samt bredband 500-1000 Mbps från OwnIT.
Förutom bredband, erbjuds även gratis IP-telefonabonnemang. Ownit fakturerar samtalskostnaderna för IP-telefonin. Själva abonnemanget ingår i den kostnadsfria gruppanslutningen. 

Gemensamhetsutrymmen
I varje port finns ett barnvagnsrum där barnvagnar och föreningen har fyra cykelrum.

Vid port 9 finns en trivsellokal som kan bokas för exempelvis möten eller fester. Lokalen är utrustad med bord, stolar, viss köksutrustning samt en darttavla. Föreningen har planer att bygga om en av sina lokaler till gästlägenhet och eventuellt verkstad/snickerirum, bygglov handläggs för närvarande.

Föreningen har två tvättstugor – en vid port 9 och en vid port 13. Tvättstugan i port 9 har även en grovtvättmaskin för t.ex. mattor och täcken.

Till varje port hör ett soprum med källsortering för plast, papp, glas, metall etc.

Parkering
Parkering sköts av Träpatronens samfällighet. I garage och på parkeringsdäck finns totalt 240 p-platser. Läs mer om avgifter och kötider via deras hemsida: https://www.hagerstenshamnen.se/

Gästparkeringen finns på parkeringsdäcket, Selmedalsringen 6. Den är avgiftsbelagd dygnet om och p-biljett köpes i biljettautomat. 

Ägande
Föreningen tillåter delat ägande. Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
2,5% av årets prisbasbelopp, betalas av köparen

Pantsättningsavgift
1% av årets prisbasbelopp, betalas av pantsättaren.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Kontaktuppgifter
Hemsida: https://www.hagerstenshamnen1.se/
Mejl: styrelsen@hagerstenshamnen1.se