WOW! Vilken härlig lägenhet, 128 kvm. 

Bara att flytta in! För den kräsne; äldre eller yngre par.

Borttrollade väggar ger stora sociala ytor för umgänge. Tre meter i takhöjd i vardagsrum och kök. Unik industrikänsla med skjutbara glaspartier till kök och nybyggd ”walk-in-closet”. Så gott som alla ytskikt renoverades 2022; väggar och tak målades och golven slipades och oljades eller belades med klinker.
Dimbar takbelysning i de flesta av rummen.

Öppningen mellan kök och matsal skapar en underbar rymd. Kök för den ambitiöse hemmakocken. Flyttbar köksö med bardisk. Svart kraftig granit på arbetsytorna i köket och klinker av samma typ på golvet. Ny gasspis och kombiugn från Smeg, ugn från AEG och ”side by side” kyl/frys med ismaskin från LG; allt nytt i samband med renoveringen 2022. Rymlig härlig matsal med plats för många gäster.

Stort vardagsrum med platsbyggd välvd bokhylla som följer den rundade fasaden. Stora fönster i tre vädersträck. 

Två helkaklade badrum, varav det ena helt nytt. Tvättmaskin och torktumlare. 

Stor solig inglasad balkong med härlig grönska utanför; bland annat svart valnöt och körsbärsplommon bidrar till en bersåkänsla. 

Övrigt som säkert tilltalar den aktive: 

- Sopnedkast för hushållssopor utanför lägenhetsdörren
- Hiss till garaget (kort kötid för garageplats)
- Stort förråd, drygt 12 kvm
- Cirka 5 min promenad till Älvsjö station och 9 min. med pendeltåget till Stockholms City
- Flertalet busslinjer vid Älvsjö torg
- Välutrustat gym på entréplanet
- Simbassäng med två bastur ”Bara bada bastu”.
- Två övernattningslägenheter för besökande gäster
- Hobbyrum
- Tre rejäla tvättstugor
- Välskött fastighet och stabil förening med god ekonomi

Allmänt
Redan innanför ytterdörren avslöjas vilket fin bostad som väntar. Det här är ett hem som tilltalar den som värdesätter kvalitet och som söker det lilla extra. Det är också en perfekt våning för den som vill ha stora ytor för umgänge. Rummen har dessutom ett ostört läge och är fria från insyn. En omfattande renovering skedde under 2022. Nästan alla ytor renoverades, väggar togs bort för att få in ljus och ge öppna ytor. Omfattande elarbeten vidtogs också.

Förutom de suveräna förvaringsmöjligheterna inne i bostaden förfogar bostadsrättsinnehavaren över ett riktigt rymligt källarförråd om ca 12 kvm, beläget på plan 2.

Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och verkligen ett riktigt sällskapsrum. Tre meter i takhöjd och platsbyggd välvd bokhylla som följer den rundade väggen ger en härlig karaktär. Stora fönsterpartier i två väderstreck gör rummet ljust och trivsamt. Här finns plats för soffgrupp, flera fåtöljer och TV-möbel. Nyslipad parkett som behandlats med valnötspigmenterad olja och dimbar takbelysning gör rummet än mer lyxigt.

Kök
Påkostat och elegant kök som inbjuder till matlagning. De snygga svarta glasade industridörrarna är skjutbara och delar av köket mot vardagsrummet på ett trevligt och praktiskt sätt. Även i köket är det tre meter i takhöjd och dimbar takbelysning. Bra förvaringsmöjligheter i köksskåpen som sträcker sig ända upp till tak. Köksluckorna är belagda med rostbehandlad plåt och målade med matt lack (för enkel rengöring). Fler fina detaljer är den kraftiga svarta granitskivan på köksbänken, som avskiljer köket från matsalen och köksön (på hjul och med eluttag) även den med med svart granitskiva och med praktiska förvaringsskåp för kastruller och stekpannor mm. Köksön blir förstås den naturliga frukostplatsen. På golvet ligger svart granit av samma sort som på köksbänken och köksön. 

All utrustning är inköpt våren 2022 utom kyl/frys som köptes i mars 2024.
Kyl/frys, side-by-side inkl ismaskin, LG 28
Gashäll, Smeg
Fläkt, Tovenco
Varmluftsugn, AEG
Kombiugn (varmluft, mikro mm), Smeg
Diskmaskinen från Electrolux är från föregående ägare. 

Balkong
Underbar inglasad balkong i härligt solläge! Väl tilltagen i storlek, lite drygt 10,5 kvm, med plats för exempelvis matmöbel och solstolar. Under sommarhalvåret är balkongen inbäddad i grönska och blir till en privat oas. Härifrån har du utsikt över bl a svart valnöt, körsbärsplommon och äppelträd. 

Matsal
Den sobra och stora matsalen har ljust grå väggar, vitpigmenterat oljat parkettgolv, fransk balkong som vetter mot äppelträden utanför och en fantastisk ljusgård. I matsalen finns det plats för ett stort matbord och många gäster. Den halvöppna planlösningen mot köket ger fint ljusinsläpp och förenklar servering. Bra förvaring för glas och tallrikar i skåp under köksbänken, som avdelar kök och matsal. Det finns även plats för t ex vitrinskåp, vinkyl och extra kylskåp. Den bakre delen av matsalen kan användas som kontorshörna alternativt för en mindre soffgrupp. Dimbar takbelysning.

Walk-in-closet
Innanför matsalen finns en lyxig walk-in-closet med svarta skjutbara industriglasdörrar. Här finns en garderobsvägg med infälld belysning och gott om plats för annan inredning som byråer, klädställning eller ytterligare garderober.

Sovrum
Sovrummet är målat i rofyllda färger och har valnötspigmenterad oljad parkett. Här finns plats för dubbelsäng och även annat möblemang som skrivbord och byrå eller kanske några fåtöljer.

Badrum 1
Stort och härligt helkaklat badrum med trevliga detaljer som en väggnisch med en stor infälld spegel och snygg belysning. I badrummet finns duschhörna med nyinstallerad takdusch, handdukstork (el), badkar, vägghängd toalett och nytt stort handfat och kommod. Längs ena väggen finns tvättmaskin och torktumlare nedanför arbetsbänken och även väggskåp. Den dimbara belysningen i såväl tak som ovanför väggnischen är ny. Och det finns naturligtvis golvvärme.

Badrum 2
Vid renoveringen 2022 byggdes ett nytt helkaklat badrum (tidigare fanns bara en trång gästtoalett). Här möts du av en sober färgskala och påkostad inredning. Det finns ett specialdesignat handfat i plexi och kommod. Duschhörnan har snygga industriglasväggar och svart takdusch. Naturligtvis finns en handdukstork (el) och takbelysningen är dimbar. Om du känner dig frusen kan du sätta på golvvärmen. 

Hall och klädkammare
Väggarna är målade i en elegant grå kalkfärg. På golvet ligger ett ljust grått klinkergolv. Takbelysningen är dimbar. De trista dörrarna till badrummen och klädkammaren har bytts ut mot glasade vita trädörrar.

Klädkammaren för bl a ytterkläder och skor är rymlig och inredd med klädstänger, hyllor, städskåp och ett mindre spegelskåp.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök (4 rum och kök enligt föreningens register) varav 1 - 3 sovrum. Våningsplan 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 00137. Föreningen Brf Tulpanträdet (org.nr. 769609-4221).

Ekonomi

Pris 6.995.000 kr /bud. Månadsavgift 8 001 kr (värme, vatten, bredband och tv basutbud ingår).

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 500 kr/mån. Antal personer: 2. Angivna driftskostnader är schablonmässiga och beräknade utifrån normalår. Tänk på att dessa kostnader kan variera beroende på antal personer i hushållet, levnadsvanor etc.

Lägenhetens nettoskuldsättning

840 865 kr Beräknad utifrån uppgifter i årsredovisning för år 2024.

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av köparen.

Nybyggnadsår
2004. Huset byggdes i slutet av 1960-talet som Solberga Sjukhus men byggdes om av JM i början av 2000-talet till flerfamiljshus. Den del av huset där lägenheten ligger byggdes till först 2004. 

Uppvärmning
Fjärrvärme. Förutom genom radiatorer så värms lägenheten med förvärmd friskluft via trattformade ventiler i taken.

Föreningen
Brf Tulpanträdet, förvärvade 2004-02-12 fastigheten Sjöstöveln 2 i Stockholms kommun. Föreningens adress är Folkparksvägen 160-172. På föreningens fastighet finns ett flerbostadshus i 2-9 våningar med källare.
Föreningen består av 166 lägenheter varav en gruppbostad innehållandes sex lägenheter och en gemensam lägenhet samt sex satellitlägenheter och för dem en gemensam lägenhet. Totalt finns därmed 152 bostadsrätter.

Huset byggdes i slutet av 1960-talet som Solberga Sjukhus men byggdes om av JM i början av 2000-talet till flerfamiljshus. Första inflyttningen ägde rum hösten 2003. Föreningen disponerar - tillsammans med Brf Korstörnet och Brf Avenboken - garage, tvättstugor, pool/bastu, källsorterings- och grovsoprum, hobbyrum, gästlägenheter samt en föreningslokal. Brf Tulpanträdet är medlem i Solberga Gårds Samfällighetsförening som förvaltar de gemensamma anläggningarna.

Föreningens ekonomi förvaltas av ABJ Boförvaltning i Uppsala.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam inklusive så kallat kollektivt bostadsrättstillägg. Se till att du har en hemförsäkring.

Ekonomi
Föreningen har god ekonomi och belåningen ligger på 7533 kr/m2 (enligt. årsred 2024).

Mark
Föreningen äger marken, betalar alltså ingen s.k. tomträttsavgäld.

Samfälligheten Solberga Gård
Pool/bastu: bokas via webben eller via terminalerna i poolhuset, port 172. Avgift 50 SEK per bastupass debiteras på månadsavier efterföljande kvartal.
Föreningslokal: i gemensamhetsanläggningen (poolhuset, Folkparksvägen 172) ligger föreningslokalen. Lokalen är godkänd för max. 100 personer. Stolar finns för 80 personer. Bord för ca 40 sittande och porslin för minst 40 personer. Kostnad 1200 kr/dygn.
Tvättstugor: det finns totalt fyra tvättstugor, men en är under avveckling, som alla ligger i gemensamhetsanläggningen, en av dem har även en grovtvättmaskin och en stor torktumlare.
Gym: bostadsrättsföreningen tillhandahåller en lokal för gymaktivitet på plan 1 i port 160. Träningslokalen drivs av en fristående grupp utan vinstintresse. Årsavgift 200 kr. En engångskostnad för registrering tillkommer om 200 kr. 
Gästlägenheter: tillgång finns till två gästlägenheter; gästlägenhet nr. 1 i port 172 på gården samt nr. 2 i källargången innanför port 160. Kostnad: 450 kronor per dygn från klockan 14.00 till utcheckning senast 13.00 påföljande dag.
P-plats/garage: föreningen förfogar över 117 garageplatser a 900 SEK/mån, 4 parkeringsplatser utomhus a 500SEK/mån. Det finns också platser för elbil i garaget, till en kostnad om 1 600 kr/mån inkl. el. Garaget och gästplatser utomhus administreras av Parkit. Kort kötid.
Hobbyrum: det finns möjlighet att låna ett hobbyrum. Rummet ligger på plan 1 i port 160, bredvid gymmet.

Gemensamma utrymmen
I port 160 och 166 finns barnvagnsrum/rullstolsrum. cykelrum finns på plan 1 och cykelställ finns utanför port 160 och 164.
Föreningen har förråd för utemöbler. Du som boende har möjligheten att förvara dina möbler där under vintersäsongen. In- och utsläpp annonseras på anslagstavlor och på lappar vår och höst.
I källaren finns också ett pingisbord som av medlemmarna får nyttjas kostnadsfritt.

Bredband/TV
TV via ComHem. Grundutbudet ingår i månadsavgiften. Bredbandsabonnemang från Ownit ingår i månadsavgiften.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Inga lån att överta.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift tas ut med 1 % av gällande prisbasbelopp per pantsättningstillfälle, f.n 588 kr.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift tas ut med 2,5 % av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen, f.n 1 470 kr.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad:
https://vaxer.stockholm/omraden/hagersten-alvsjo-stadsdelsomrade/solberga/

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Solberga
Området Solberga är en idyll som bara blir mer och mer populär. Mycket grönska samsas med blandad bebyggelse från 50-talet fram till dagens moderna arkitekturstil.
Här bor man med direkt närhet till serviceutbud, bra allmänna kommunikationer och grönområden. Här finns verkligen något för alla!
Området är i ett expansivt skede och för mer information om vad som planeras byggas vänligen besök https://vaxer.stockholm/omraden/hagersten-alvsjo-stadsdelsomrade/solberga/

Kommunikationer 
Älvsjö Station är en knutpunkt med pendeltåg och flertalet busslinjer. 
Med pendeltåget tar du dig till Stockholm C på 9 minuter och Stockholms södra på 6 minuter. Med pendeltåget tar du dig också smidigt till Arlanda samt Uppsala. Längs Folkparksvägen trafikerar busslinje 142 som går mellan Älvsjö och Telefonplan. Busslinje 726 trafikerar också i rusningstid och tar dig till Fridhemsplan åt ena hållet och åt andra hållet till Tullinge station södra.

Service och butiker
I Älvsjö centrum finns vårdcentral, flera gym, restauranger, caféer, florister, apotek och mataffären Coop. 

Fritid, natur och rekreation i närområdet
Som boende här finns Solbergaskogen alltid nära, en artrik naturskog med krokiga tallar och bärris. Genom skogen löper ett nät av breda gång- och cykelvägar med belysning. Här finns också ett populärt utegym.

En cykeltur bort når du anrika och vackra Långbro Park. Parken är en populär plats för alla åldrar och speciellt sommartid tillsammans med vänner och en picknickkorg i solen. Långbro Värdshus ligger också i parken och där kan du njuta av trevliga bruncher och middagar. 
I Långbro finns charmiga Fru Marias bak och restaurangen Rinos bodega.  
För den motionsintresserade finns Älvsjöskogen med upplysta motionsspår och vintertid plogade skidspår. 
Under varma sommardagar är Långsjön ett bra alternativ för den som vill bada.